Il Decreto "Destinazione Italia": il Notariato esamina le novita` in materia di APE

[Utente Cancellato 50408]

Confidando di fare cosa gradita vi posto quanto segue:
Il Consiglio Nazionale del Notariato ha pubblicato alcune brevi prime riflessioni sulle modifiche apportate ai commi 3 e 3-bis dell'art. 6 del D.lgs. n. 192 /2005 dal D.L. 23 dicembre 2013 n. 145 (c.d. "Decreto destinazione Italia"), che interviene nuovamente sulla disciplina in tema di certificazione energetica, modificando le regole sull`obbligo di dotazione e sull`obbligo di allegazione dell`attestato di prestazione energetica (APE).:Allegato in pdf

 

[agenzialeonardo]

Grazie per l'allegato!
Però... che mal di testa!
Qualcuno può fare un riassunto?
In particolare, sui contratti di locazione, è vero che non serve + allegare la copia? Basta scrivere che l'APE è stata consegnata-ricevuta? O si devono aggiungere anche i dati tecnici? E gli estremi d'invio della pratica in regione, vanno inseriti?
Grazie.

 

[desmo]

Prevenire è meglio che sanare, io quindi continuo ad allegare gli ape ai contratti di locazione nella forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio ai sensi dell'art 47 del DPR 445/2000, rispettando le prescrizioni dell'art 38 dello stesso decreto, e nel contratto inserisco apposita clausola, bella ampia e generica (più interpretabile), dalla quale però sia chiaro che il conduttore ha ricevuto la documentazione bla bla bla ed in particolare l'Ape redatta in data ecc ecc dal tecnico Pippo, e che è consapevole che l'immobile oggetto di locazione bla bla bla è di classe X. STOP.

L'invio al genio civile è compito del tecnico (in merito si parla peraltro di termini ordinatori e non perentori, quindi non sanzionabili, tantomeno con la nullità) e noi ce ne freghiamo allegramente..per i dati dell'Ape, idem con patate, fa pure rima!

Ho scelto la via cauta, nel frattempo che a qualcuno lassù passi la sbronza da Gout De Diamant

 

[Key]

Ma l'APE te lo fanno per 100 E,e'una buffonata.

Ma meglio buttare sti 100 E che prendersi eventuali multe,o lamentele...

 

[Roberto65]

Qualcuno conosce l'esatto testo dell'articolo da inserire nel contratto di locazione ( anche di una singola unita') in cui si specifica che il conduttore ha ricevuto informazioni, consegna ed allegazione del certificato energetico ?

 

[dormiente]

A mio parere, la tua dichiarazione di consegna non é una garanzia di consegna.
Sul contratto di locazione metti i dati della certif. e al registro alleghi al contratto la copia della certificazione energ.

 

[Key]

Ma se l'APE lo hai fatto,pure in DOCFA,allegalo.
Piuttosto pretendi che le spese di registrazione del contratto siano tutte a carico del conduttore.

 

[Bastimento]

Io credo sia sufficiente una dichiarazione di questo tenore:

Al presente contratto viene allegata copia dell’Attestato di CERTIFICAZIONE ENERGETICA n 2012 101034 0000 con scadenza xx/yy/2022 , che il Conduttore conferma di aver ricevuto.

Non è poi necessario portare al registro l'allegato, sopratutto se la registrazione avviene in modo telematico.[DOUBLEPOST=1389205621,1389205547][/DOUBLEPOST]

Ma se l'APE lo hai fatto,pure in DOCFA,allegalo.

Questa mi è nuova: da quando l'APE si fa con DOCFA ?

 

[Key]

Si infatti,un errore non Docfa,ma Docet.
Perfetto!
L APE sono 4/5 pagine,non conviene allegarlo al contratto,la registrazione più pagine sono più costa.
Comunque ribadisco fate pagare la registrazione al conduttore per intero.

 

[desmo]

Qualcuno conosce l'esatto testo dell'articolo da inserire nel contratto di locazione ( anche di una singola unita') in cui si specifica che il conduttore ha ricevuto informazioni, consegna ed allegazione del certificato energetico ?

Basta semplicemente una cosa del genere:
La parte conduttrice dichiara di aver ricevuto tutte le informazioni utili alla piena consapevolezza delle prestazioni energetiche dell'immobile oggetto di locazione. Copia dell'attestazione di prestazione energetica redatta dall'Ing. Pippo in data X e notificata al genio civile di Y in data Z sarà allegata al presente contratto costituendone parte integrante.