Il mio primo scavalco subito dopo 13 anni di attività

[secerot]

FINO A 1100 euro non è previsto il legale per forza.

 

[inglesino]

Questa mattina parlando con un collega mi dice questo: porta dei clienti in visita su un cantiere. I proprietari non sono presenti, lui ha accesso al cantiere. Passa il tempo e lui manda una segnalazione periodica dei clienti portati. I proprietari si accorgono di un nominativo a cui hanno venduto casa. Avvisano l'agente e fatte le dovute verifiche pagano la mediazione. Lui fa causa all'acquirente e perde la causa perché il giudice ha sentenziato che non è stato determinante al buon esito dell'affare. That's it

 

[D3rivato]

premesso che visitare un cantiere non da diritto alle provvigioni , bisogna leggere le motivazioni della sentenza. il fatto che il venditore abbia pagato le sue provvigioni non significa niente, anzi , col senno di poi quei soldi poteva risparmiarli

 

[inglesino]

Cantiere, casa o terreno che sia, tu acquirente ci sei arrivato perché io ti ci ho portato altrimenti metto un cartello fuori dall'agenzia e scrivo "regalo informazioni". Aldilà di questo la legge dice che il diritto di mediazione avviene tutte le volte in cui la conclusione dell'affare sia in rapporto causale con l'attività intermediatrice, senza che sia necessario l'intervento del mediatore in tutte le fasi delle trattative.

 

[francesca7]

D3rivato non sono d'accordo su quanto affermi!!! Allora un agente immobiliare per cosa porterebbe a visitare un cantiere!? per fare delle gite organizzate, tanto poi gli acquirenti vanno dal venditore e fanno da soli!!! Ormai le motivazioni sono che i signori giudici con queste belle sentenze stanno sempre piu facendo da spalla ai soliti furbi.

 

[cristian casabella]

Probabilmente il giudice ha constatato o presupposto che

Questa mattina parlando con un collega mi dice questo: porta dei clienti in visita su un cantiere. I proprietari non sono presenti, lui ha accesso al cantiere. Passa il tempo e lui manda una segnalazione periodica dei clienti portati. I proprietari si accorgono di un nominativo a cui hanno venduto casa. Avvisano l'agente e fatte le dovute verifiche pagano la mediazione. Lui fa causa all'acquirente e perde la causa perché il giudice ha sentenziato che non è stato determinante al buon esito dell'affare. That's it

Parli di cantiere, presumo quindi con più appartamenti in vendita di un unica proprietà
Se così probabile che la "scusante" sia che i compratori hanno acquistato un appartamento diverso da quello visto col mediatore.
Del tipo: si mi ha portato ma mi ha detto che in vendita c'erano solo le unità al piano terra e io invece poi ho comprato all'ultimo piano... Oppure mi ha detto che non c'erano più bilocali e invece io ho comprato quello...
Che dici, può essere?

 

[inglesino]

Potrebbe essere ma è una storiella che trova il tempo che trova. Perché non dovrei dirti che non ho un 2 camere, ma ci sono solo attici con 5 camere, quando invece non è vero?? Quello che nella mia esperienza è accaduto ma fortunatamente il giudice mi ha dato ragione è che ti mostro l'appartamento di destra e non ti mostro quello uguale "a specchio" di sinistra perché tanto è uguale, tu compri quello di sinistra e provi ad attaccarti a questa cosa. Anche in questo caso, cantiere.. impresario non presente, mi paga comunque e l'acquirente è stato costretto a pagare le mediazioni.

 

[cristian casabella]

Potrebbe essere ma è una storiella che trova il tempo che trova. Perché non dovrei dirti che non ho un 2 camere, ma ci sono solo attici con 5 camere, quando invece non è vero?? Quello che nella mia esperienza è accaduto ma fortunatamente il giudice mi ha dato ragione è che ti mostro l'appartamento di destra e non ti mostro quello uguale "a specchio" di sinistra perché tanto è uguale, tu compri quello di sinistra e provi ad attaccarti a questa cosa. Anche in questo caso, cantiere.. impresario non presente, mi paga comunque e l'acquirente è stato costretto a pagare le mediazioni.

Ci possono essere diversi motivi, tra i quali:
Il costruttore ha dato alcuni appartamenti ad un'agenzia, altri ad un'altra, altri ancora gli ha tenuti in stand-by (solitamente le "chicche")
L'agente ha voluto risparmiare tempo facendone vedere un paio e non tutti (cosa chiaramente che in un grosso cantiere è un'utopia), e guarda caso tra quelli non fatti vedere c'era quello dei sogni (un bagno più grande, un'esposizione migliore, il giardino su 3 lati....)
Chiaro che sono casi limite... ma a me è capitato di aver perso una vendita perché il costruttore (mio padre) ha detto ai clienti che avevo portato io che il piano terra non era disponibile (aveva deciso di alzare il prezzo e voleva tenerlo per ultimo); salvo poi ritrovarmi davanti una proposta per lo stesso piano terra dagli stessi clienti, tramite altra agenzia. Non ti dico che gli ho detto....

 

[D3rivato]

2 cose : un buon avvocato fa la differenza , le sentenze vanno rispettate e non sono sempre scontate

 

[inglesino]

2 cose : un buon avvocato fa la differenza , le sentenze vanno rispettate e non sono sempre scontate

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