Immobile all'asta occupato da anziana e bambina

[jaerko]

Ciao a tutti,

ero interessato, considerazioni etiche a parte, all'acquisto di un appartamento all'asta che poi ho scoperto essere occupato oltre che dall'esecutato e dalla sua compagna, anche dalla madre (una donna molto anziana) e dalla loro figlia (ha meno di 10 anni). Non so bene se hanno qualche titolo abitativo per poter stare li. Secondo voi i tempi per poter entrare in possesso dell'alloggio sarebbero molto lunghi?

 

[n3m3six78]

... esistono rari casi in cui bisogna aspettare che il minore abbia raggiunto i 18 anni. fai un po' te se vale la pena di rischiare...

 

[jaerko]

Ecco, volevo appunto sapere questo. Ho sentito qualcosa a rguardo. Volevo sapere in quali casi succede, cioè come faccio io a prevedere se in linea di massima le cose potrebbero andare in questo modo oppure no.

 

[n3m3six78]

Ecco, volevo appunto sapere questo. Ho sentito qualcosa a rguardo. Volevo sapere in quali casi succede, cioè come faccio io a prevedere se in linea di massima le cose potrebbero andare in questo modo oppure no.

cerca un altro immobile e non tentare la fortuna , dipende da cose come la situazione familiare dei genitori se si sono separati , se si stanno separando, a chi sara' affidato il minore , etc. accetta un consiglio , non cercarti rogne

 

[Miciogatto]

... esistono rari casi in cui bisogna aspettare che il minore abbia raggiunto i 18 anni. fai un po' te se vale la pena di rischiare...

Fonte normativa di questa notizia?

 

[Miciogatto]

Vi sono 2 condizioni in cui può essere venduto un immobile all'asta.

- Libero per la procedura (anche se di fatto è occupato)

- Occupato con titolo


Nel primo caso non è un grosso problema la liberazione anche se potrebbe volerci qualche mese a seconda dei casi.

Nel secondo caso l'immobile viene venduto come occupato, cioè con titolo opponibile e come tale resta in mano al nuovo proprietario, fino alla scadenza naturale del titolo che consente l'occupazione.

Alcuni esempi di titolo opponibile alla procedura:

- contratto di locazione registrato prima del pignoramento
- diritto di abitazione (che è impignorabile) purché trascritto prima del pignoramento e prima della eventuale ipoteca del creditore


Per sapere quale è il tuo caso devi leggere molto bene avviso di vendita e perizia e nel dubbio chiedere al delegato/custode.


Detto questo è molto consigliabile farsi seguire da un buon consulente se non hai dimestichezza con queste problematiche.

 

[marco tartari]

Fonte normativa di questa notizia?

La notizia non è vera, anzi è forviante e non degna di questo forum.

Se non hanno un titolo opponibile vanno fuori
senza problemi , se hanno un contratto di affitto
opponibile va rispettato.

 

[marco tartari]

Vi sono 2 condizioni in cui può essere venduto un immobile all'asta.

- Libero per la procedura (anche se di fatto è occupato)

- Occupato con titolo


Nel primo caso non è un grosso problema la liberazione anche se potrebbe volerci qualche mese a seconda dei casi.

Nel secondo caso l'immobile viene venduto come occupato, cioè con titolo opponibile e come tale resta in mano al nuovo proprietario, fino alla scadenza naturale del titolo che consente l'occupazione.

Alcuni esempi di titolo opponibile alla procedura:

- contratto di locazione registrato prima del pignoramento
- diritto di abitazione (che è impignorabile) purché trascritto prima del pignoramento e prima della eventuale ipoteca del creditore


Per sapere quale è il tuo caso devi leggere molto bene avviso di vendita e perizia e nel dubbio chiedere al delegato/custode.


Detto questo è molto consigliabile farsi seguire da un buon consulente se non hai dimestichezza con queste problematiche.

Vi sono 2 condizioni in cui può essere venduto un immobile all'asta.

- Libero per la procedura (anche se di fatto è occupato)

- Occupato con titolo


Nel primo caso non è un grosso problema la liberazione anche se potrebbe volerci qualche mese a seconda dei casi.

Nel secondo caso l'immobile viene venduto come occupato, cioè con titolo opponibile e come tale resta in mano al nuovo proprietario, fino alla scadenza naturale del titolo che consente l'occupazione.

Alcuni esempi di titolo opponibile alla procedura:

- contratto di locazione registrato prima del pignoramento
- diritto di abitazione (che è impignorabile) purché trascritto prima del pignoramento e prima della eventuale ipoteca del creditore


Per sapere quale è il tuo caso devi leggere molto bene avviso di vendita e perizia e nel dubbio chiedere al delegato/custode.


Detto questo è molto consigliabile farsi seguire da un buon consulente se non hai dimestichezza con queste problematiche.

Questa di che è una risposta professionale!
Complimenti

 

[Slartibartfast]

Approfitto del thread per dare sfogo alla mia vena polemica...
Alla luce della riforma delle procedure esecutive (cosa buona e giusta che ha migliorato di molto le cose) non sarebbe stato semplice prevedere che le case vengano liberate PRIMA di metterle all'asta?
In questo modo, con aste di immobili sempre già liberi, meno persone avrebbero paura ad avvicinarsi a quel mondo e le procedure guadagnerebbero più soldi. Troppo facile?

 

[Bagudi]

Troppo facile?

Allora poi ???