Incarico scaduto, fino a quando l'Agenzia avrà diritto di mediazione sull'immobile ?

[ghiga64]

Condivido Francesca63, sono frasi che dicono poco quelle del cliente e scusa... Anche le tue, come proprietario... Se questo cliente é ed era veramente interessato all'immobile avrebbe dovuto presentare una proposta al collega. C'è da dire che almeno é stato corretto nel dire di aver già visto l'immobile. Ti assicuro che lavorare e poi trovare l'escamotage per scavalcare l'agenzia fa parecchio I...... E! Provate a lavorare e a non ricevere stipendio o pensione, poi ne riparliamo!!

 

[ghiga64]

... Non porti più domande, fissa un incontro con l'agenzia e chiedi di farti trovare la fattura da quietanzare per la mediazione, tu e l'acquirente; fatevi seguire fino al rogito, vedrai che tutti gli animi si rallegreranno.

 

[specialist]

... Non porti più domande, fissa un incontro con l'agenzia e chiedi di farti trovare la fattura da quietanzare per la mediazione, tu e l'acquirente; fatevi seguire fino al rogito, vedrai che tutti gli animi si rallegreranno.

Sì, certo, e vissero tutti felici e contenti...Ha detto di essere "leggermente adirato", il massimo che si può pretendere è che paghi obtorto collo.

 

[ghiga64]

Sì, certo, e vissero tutti felici e contenti...Ha detto di essere "leggermente adirato", il massimo che si può pretendere è che paghi obtorto collo.

Esatto, se la smettiamo di essere scorretti forse ci si guadagna tutti... Ma gli italioti son famosi!!!!

 

[Utente Cancellato 81532]

Dovrete pagare entrambi; quello che ti ha riferito l'acquirente (l'agente non gli ispirava fiducia/ gli ha fornito informazioni lacunose sull'immobile) , è la solita scusa che usano coloro che vogliono scavalcare l'agenzia, aspettando che scada l'incarico, senza sapere che le provvigioni sono comunque dovute.

L'agenzia probabilmente non ha fatto il lavoro, perché l'aspirante "scavalcatore" non glielo ha permesso. Cosa vuol dire "informazioni lacunose "? O non hai fornito tu i documenti all'agenzia, o non si capisce perché dovrebbero tenere segrete le informazioni, quando l'obiettivo è vendere.

In che senso ?
Perché non hanno venduto, per tue sensazioni, o solo perché lo dice l'aspirante acquirente ?
Quali informazioni gli mancavano ?

Condivido Francesca63, sono frasi che dicono poco quelle del cliente e scusa... Anche le tue, come proprietario... Se questo cliente é ed era veramente interessato all'immobile avrebbe dovuto presentare una proposta al collega. C'è da dire che almeno é stato corretto nel dire di aver già visto l'immobile. Ti assicuro che lavorare e poi trovare l'escamotage per scavalcare l'agenzia fa parecchio I...... E! Provate a lavorare e a non ricevere stipendio o pensione, poi ne riparliamo!!

... Non porti più domande, fissa un incontro con l'agenzia e chiedi di farti trovare la fattura da quietanzare per la mediazione, tu e l'acquirente; fatevi seguire fino al rogito, vedrai che tutti gli animi si rallegreranno.

Sì, certo, e vissero tutti felici e contenti...Ha detto di essere "leggermente adirato", il massimo che si può pretendere è che paghi obtorto collo.

Esatto, se la smettiamo di essere scorretti forse ci si guadagna tutti... Ma gli italioti son famosi!!!!

Faccio un mega quote per rispondere a tutti.
Sono d’accordo sulla parte “formale” ma quel che mi domando io è: non sono stato contattato dal papabile acquirente, il mandato dell‘AI è scaduto mesi fa, io ho rimesso in vendita la casa da privato, l’acquirente ha visto l’annuncio è mi ha contattato senno non saremmo mai venuti in contatto.
Quindi in tutto ciò l’agenzia cosa c’entra? Mi avessero portato una proposta e l’avessi cassata capirei, ma loro non mi hanno portato niente.
Lungi da me essere scorretto ma non capisco quale ”servizio” pagherei, visto che pretendono anche l’intera commissione senza possibilità di trattare.
Ho letto che dopo un’anno dalla cessazione del mandato non possono più pretendere niente è corretto?
Scusatemi per il termine “adirato” ma avendo scoperto di poter aver concluso la vendita mesi fa un po’ lo sono e penso anche di poterlo essere, quindi eviterei temine come “italiota” che come minimo mi sembra fuori luogo ed offensivo.

 

[francesca63]

Ho letto che dopo un’anno dalla cessazione del mandato non possono più pretendere niente è corretto?

No.
Il diritto alle provvigione si prescrive dopo un anno da quando è sorto .
Normalmente il diritto sorge alla conclusione del contratto preliminare (proposta accettata).
Quando le parti agiscono in frode al mediatore, l’anno invece parte da quando il mediatore ha conoscenza dell’affare concluso a sua insaputa, o quando comunque poteva conoscerlo. Quindi si ritiene che dal rogito ( o prima , nel caso di preliminare trascritto) ,essendo atto pubblico, il mediatore ne possa avere contezza.

ma avendo scoperto di poter aver concluso la vendita mesi fa

Come ti abbiamo scritto, non prendere per oro colato le parole dell’aspirante acquirente: perché mai, se era così interessato, non ha proceduto con l’agenzia ?

Per curiosita, quanto tempo è passato dalla fine dell’incarico ?

 

[ghiga64]

Guarda... Se un cliente é interessato ad un immobile, sottoscrive la proposta e stop. Qui i casi sono due: 1) alla prima visita non aveva le condizioni per fare l'acquisto e quindi non ha sottoscritto proposta; 2) ha aspettato che l'"immobile non fosse più in pubblicità con l'agenzia e ha aspettato che tu lo pubblicassi da privato... Comunque, dai tuoi racconti qualcosa non mi torna, scusa!!!

 

[ghiga64]

... Non ce la racconti proprio giusta 🤔🤔🤔

 

[Utente Cancellato 81532]

No.
Il diritto alle provvigione si prescrive dopo un anno da quando è sorto .
Normalmente il diritto sorge alla conclusione del contratto preliminare (proposta accettata).
Quando le parti agiscono in frode al mediatore, l’anno invece parte da quando il mediatore ha conoscenza dell’affare concluso a sua insaputa, o quando comunque poteva conoscerlo. Quindi si ritiene che dal rogito ( o prima , nel caso di preliminare trascritto) ,essendo atto pubblico, il mediatore ne possa avere contezza.


Come ti abbiamo scritto, non prendere per oro colato le parole dell’aspirante acquirente: perché mai, se era così interessato, non ha proceduto con l’agenzia ?

Per curiosita, quanto tempo è passato dalla fine dell’incarico ?

L’incarico è scaduto 2 mesi fa.
A quanto mi è stato riferito la proposta non è stata fatta perché il mediatore non aveva fornito le informazioni richieste dall’interessato.
Per quanto riguarda la prima parte della tua risposta non capisco una cosa ma magari interpreto male: se un soggetto visita una casa con un agente sarà per sempre obbligato a pagargli la provvigione? La visita non andrà mai in “prescrizione”?
Ed inoltre se io non avessi saputo della visita a cosa sarei andato incontro?
Scusami le tante domande ma mi sembra una roba assurda.

 

[Utente Cancellato 81532]

... Non ce la racconti proprio giusta 🤔🤔🤔

Sinceramente ti racconto quanto so, sono qui a cercare delle risposte da chi è più acculturato di me sulla questione, non vedo il senso di non raccontare il vero.