Incarico scaduto, fino a quando l'Agenzia avrà diritto di mediazione sull'immobile ?

[Bagudi]

Vai a rileggerti il link che ti ho postato nell'altro 3D.

 

[ghiga64]

...Comunque, come ho detto in un recente post, all'11 mese dopo il rogito, la mia acquirente ha acquistato lo stesso l'immobile, anzi lo abita ma lo ha acquistato un'altra perspona (sua amica? compagna di fatto? amante?). l'avvocato mi ha detto che nonostante la mia cliente acquirente avesse sottoscritto proposta e i proprietari l'avessero rifiutata, se tra lei e la persona che ha acquistato non c'è un legame, io non ho modo di attaccarmi alla cosa e farmi paagre la mediazione.

 

[Bagudi]

L'unica è cercare di stabilire il legame, se c'è.

 

[Utente Cancellato 81532]

Buongiorno a tutti,
dopo tanti anni che vi leggo con piacere mi sono iscritto ed adesso avrei bisogno di voi.
Avevo dato il mio immobile ad un'agenzia di un franchising la quale in sei mei non ha cavato un ragno dal buco e l'unica proposta che mi ha portato era, come dire, irricevibile.
Adesso l'ho rimessa in vendita da privato ed ho avuto un incontro con una persona che mi ha detto di averla vista con il mio ex agente ma che al tempo (2 mesi fa) non aveva approfondito perché l'agente non gli ispirava fiducia/gli ha fornito informazioni lacunose sull'immobile.
La mia domanda è: nel caso io vendessi a questa persona della quale non conoscevo ne l'esistenza, ne il fatto che avesse visitato l'immobile e che non aveva fatto nessun tipo di proposta, dovrei comunque pagare la mediazione a l'agenzia?
Non tanto per i soldi (anche se fanno sempre comodo) quanto per il fatto che il loro servizio è stato pessimo e poco accurato.

Grazie a chi mi risponderà.

 

[specialist]

La mia domanda è: nel caso io vendessi a questa persona della quale non conoscevo ne l'esistenza, ne il fatto che avesse visitato l'immobile e che non aveva fatto nessun tipo di proposta, dovrei comunque pagare la mediazione a l'agenzia?

Se le cose sono andate così, in teoria sì. Comincia comunque a farti consegnare una lista sottoscritta e timbrata dall'agenzia dei nominativi di tutti quelli che hanno visionato l'immobile durante il periodo di incarico.

 

[Utente Cancellato 81532]

Se le cose sono andate così, in teoria sì. Comincia comunque a farti consegnare una lista sottoscritta e timbrata dall'agenzia dei nominativi di tutti quelli che hanno visionato l'immobile durante il periodo di incarico.

Quindi in sintesi: il lavoro lo faccio io e la mediazione la prendono loro. Assurdo.

 

[specialist]

Quindi in sintesi: il lavoro lo faccio io e la mediazione la prendono loro. Assurdo.

Nossignore. Non si può escludere che ci sia stato un rapporto causa-effetto tra il contatto con il loro cliente (che tra l'altro lo ha anche dichiarato) e il lavoro svolto da te, quindi non è assurdo. Ripeto: fatti consegnare la lista e controlla se c'è il nome del "tuo cliente" e se non c'è forse sarà tenuto solo lui a pagare la provvigione, anche se per correttezza dovresti farlo anche tu, perché hai saputo comunque da lui che era stato un loro cliente.

 

[ghiga64]

Bisogna sempre partire dal presupposto che ogni lavoro va riconosciuto economicamente. La relazione AI proprietà é sempre molto delicata. Noi abbiamo un proprietario che desidera che si dica al cliente in visita anche il prezzo al mq del pavimento. Io lo trovo assurdo e non utile affatto per convincere un'acquirente... Ma tant'é!!! Quindi io ci andrei piano con i commenti sul tuo AI, la guerra di fa sempre in due. Dato che sei stato edotto dall'acquirente che ha già visto l'immobile con l'agente, per correttezza dovresti parlare con il collega e trovare un accordo sulla mediazione. Così si fa!!!!

 

[Utente Cancellato 81532]

Bisogna sempre partire dal presupposto che ogni lavoro va riconosciuto economicamente. La relazione AI proprietà é sempre molto delicata. Noi abbiamo un proprietario che desidera che si dica al cliente in visita anche il prezzo al mq del pavimento. Io lo trovo assurdo e non utile affatto per convincere un'acquirente... Ma tant'é!!! Quindi io ci andrei piano con i commenti sul tuo AI, la guerra di fa sempre in due. Dato che sei stato edotto dall'acquirente che ha già visto l'immobile con l'agente, per correttezza dovresti parlare con il collega e trovare un accordo sulla mediazione. Così si fa!!!!

Verissimo e sacrosanto: IL lavoro va riconosciuto.
Questo è il punto sul quale verteva il mio discorso, l'agenzia non ha fatto il lavoro perché se l'avesse fatto mi avrebbero portato la proposta dalla persona interessata.
Questo mi fa leggermente adirare.

 

[francesca63]

nel caso io vendessi a questa persona della quale non conoscevo ne l'esistenza, ne il fatto che avesse visitato l'immobile e che non aveva fatto nessun tipo di proposta, dovrei comunque pagare la mediazione a l'agenzia?

Dovrete pagare entrambi; quello che ti ha riferito l'acquirente (l'agente non gli ispirava fiducia/ gli ha fornito informazioni lacunose sull'immobile) , è la solita scusa che usano coloro che vogliono scavalcare l'agenzia, aspettando che scada l'incarico, senza sapere che le provvigioni sono comunque dovute.

l'agenzia non ha fatto il lavoro perché se l'avesse fatto mi avrebbero portato la proposta dalla persona interessata.

L'agenzia probabilmente non ha fatto il lavoro, perché l'aspirante "scavalcatore" non glielo ha permesso. Cosa vuol dire "informazioni lacunose "? O non hai fornito tu i documenti all'agenzia, o non si capisce perché dovrebbero tenere segrete le informazioni, quando l'obiettivo è vendere.

il loro servizio è stato pessimo e poco accurato.

In che senso ?
Perché non hanno venduto, per tue sensazioni, o solo perché lo dice l'aspirante acquirente ?
Quali informazioni gli mancavano ?