Incasso caparra e altri assegni

[PyerSilvio]

Sai quanti immobili finiscono all'asta per mutui non pagati, ipotecati per 200k e poi si "scopre" che non hanno neppure la licenza edilizia? Di queste situazioni ne vedo tutti i Santi giorni!...

Dopo i misteri occulti e le stregonerie ecco a noi la Fantascienza.

Posto che qui si parla di lievi difformita’.

La lucciole non sonno lanterne.

Oltre al fatto che ci troviamo ancora nelle fasi preliminari delle promesse di acquisto e non al rogito.
Promesse di acquisto, che probabilmente, si procrastinano gia’ da qualche tempo.
Considerato il fastidio espresso dal proprietario e dal mediatore.

Le questioni tecniche e o di allineamento, esulano dalle competenze dell’intermediario.
Che restano imputabili al venditore.
Regole dettate dal legislatore.
Pure queste risalenti alla notte dei tempi.

Probabilmente il tuo amico agente, va’ prima sistemando la regolarita’ delle case degli altri per poi vederne la maggioranza, vendute per il tramite della concorrenza.

Se fosse fondato quanto sostieni, allora tanto vale subordinare le proposte o le promesse, pure alla presentazione della liberatoria delle spese condominiali.

Pure quelle sono imputabili al venditore.

 

[brina82]

Dopo i misteri occulti e le stregonerie ecco a noi la Fantascienza.

Posto che qui si parla di lievi difformita’.

La lucciole non sonno lanterne.

Oltre al fatto che ci troviamo ancora nelle fasi preliminari delle promesse di acquisto e non al rogito.
Promesse di acquisto, che probabilmente, si procrastinano gia’ da qualche tempo.
Considerato il fastidio espresso dal proprietario e dal mediatore.

Le questioni tecniche e o di allineamento, esulano dalle competenze dell’intermediario.
Che restano imputabili al venditore.
Regole dettate dal legislatore.
Pure queste risalenti alla notte dei tempi.

Probabilmente il tuo amico agente, va’ prima sistemando la regolarita’ delle case degli altri, che poi si venderanno per tramite della concorrenza.

Se fosse fondato quanto sostieni, allora tanto vale subordinare le proposte o le promesse, pure alla presentazione della liberatoria delle spese condominiali.

Pure quelle sono imputabili al venditore.

Da ciò che scrivi presumo che non fai il tuo mestiere per contribuire affinché altri possano comprare la casa dei loro sogni senza problemi, e probabilmente non ti riempi neppure il cuore di gioia vedendo la felicità altrui nell'acquisto di un immobile (che per pagarlo dovranno fare altri 30 anni di sacrifico), ma probabilmente ciò che ti rende felice è vedere il tuo portafogli gonfiarsi. Io mi sentirei in imbarazzo se non si arrivasse a rogito per problemi di questo tipo.

Mi rendo conto che molti agenti ragionano così, e credo sia proprio questo il motivo per cui l'opinione pubblica non vi ami particolarmente (io ho imparato ad amarvi tramite questo forum, perchè mi sono dovuto ricredere su molte cose, grazie a molti di voi).

Cioè l'agenzia se ne frega di tutto tanto garantisce il venditore (ignorante purtroppo, neppure sa che dovrà arrivare a rogito garantendo la conformità urbanistica e catastale), tanto voi al compromesso prendete i soldi e sparite... Mi spiace ma io non mi comporterei mai così, sarò "squalo" in altro, ma non in questo.

 

[francesca63]

Le questioni tecniche e o di allineamento, esulano dalle competenze dell’intermediario.
Che restano imputabili al venditore.

Il venditore ha accettato una proposta con diverse condizioni sospensive, quindi perché il contratto preliminare (proposta accettata) sia efficace, le condizioni debbono avverare entro la data prevista.
Il mediatore ha raccolto detta proposta, quindi era perfettamente consapevole che non avrebbe potuto pretendere una lira, prima dell’avveramento.
Che le difformità siano lievi o gravi, la sostanza non cambia.
O vogliamo discutere sulla validità dei contratti firmati ?

Per la precisione, la eventuale difformità catastale, se è lieve e non incide sul valore catastale può essere trascurata.
Mentre la difformità urbanistica deve essere sanata, pena l’inefficacia del contratto.

La promittente acquirente si è ben tutelata: agente e venditore erano perfettamente consapevoli di quanto firmato, e devono stare agli accordi firmati se vogliono concludere la vendita.

 

[sgaravagli]

@brina82 se @PyerSilvio fosse come lo descrivi tu non sarebbe tra i più apprezzati qui sul forum e probabilmente non farebbe più l'AI, ti ha rappresentato la realtà secondo legge, probabilmente è il più diligente tra noi perché è cosciente che concludere un contratto che si espone potenzialmente ad un sacco di problemi distoglie tempo ed energie per il prossimo affare..... impariamo a leggere i post per il vero senso che hanno.

Mi rendo conto che molti agenti ragionano così, e credo sia proprio questo il motivo per cui l'opinione pubblica non vi ami particolarmente

l'opinione pubblica a volte non ci ama perché il nostro servizio costa e i clienti vorrebbero farne a meno, ma alla fine vista l'incapacità raggiungere lo scopo da soli si rivolgono a noi professionisti della mediazione

 

[PyerSilvio]

contribuire affinché altri possano comprare la casa dei loro sogni senza problemi, e probabilmente non ti riempi neppure il cuore di gioia vedendo la felicità altrui nell'acquisto di un immobile (che per pagarlo dovranno fare altri 30 anni di sacrifico), ma probabilmente ciò che ti rende felice è vedere il tuo portafogli gonfiarsi. Io mi sentirei in imbarazzo se non si arrivasse a rogito per problemi di questo tipo.

Piagnistei del poeta ipocrita.

Posto che L’intermediario muove e agisce per il proprio compenso.

Se l’acquirente, come pure ogni altro attore di una pratica se lo merita, ci si adopera a fare il proprio mestiere, anche il giorno di Natale.

Le mediazioni sono solo la conseguenza di un lavoro ben fatto.

L’inerzia, le frizioni, la cattiva intesa di questa vicenda, certifica la diversita’ da un tale contesto.
La compravendita e’ tutta qua.
In una parola: Intesa.

La gioia per la felicita’ altrui meglio lasciarla ai finti preti.
Piu affidabile la genuinita’ di un onesto peccatore.

..e poi basta con le leggende e i sermoni di rogiti inammissibili per difformita’.

Se l’oggetto e’ concessionato si promette di compera vendere, pure in mancanza di identificazione catastale, mentre identificate si rogitano anche le pietre.
La “Ruera” come si definisce in dialetto milanese.

Eppure, non si ha memoria, nemmeno di un singolo caso sulla faccia della terra, di un immobile censito che sia stato impossibile da trasferire in vendita.
In tutta la storia millenaria della compravendita.

In una settimana di lavoro, mi capita di incontrare, almeno una decina di venditori.
Alcuni sono degli zucconi, taluni si devono raffreddare, tal altri sono impulsivi.

Una cosa certa, e’ che se ciascuno di questi concedesse in vendita, al prezzo e alle condizioni stracciate:dilatate dei subordinanti mutuo, sarebbe una strage.
Con o senza difformita’

Roba da accappararsi i paesi interi.

vogliamo discutere sulla validità dei contratti firmati ?

..potremmo aprire il libro per verificarne l’efficacia in assenza di caparra.

Storie vecchie di migliaia di anni.

 

[PyerSilvio]

@brina82 se @PyerSilvio fosse come lo descrivi tu non sarebbe tra i più apprezzati qui sul forum e probabilmente non farebbe più l'AI, ti ha rappresentato la realtà secondo legge, probabilmente è il più diligente tra noi perché è cosciente che concludere un contratto che si espone potenzialmente ad un sacco di problemi distoglie tempo ed energie per il prossimo affare..... impariamo a leggere i post per il vero senso che hanno.

Grande Sgara.

Sti accademici.

Tse.

 

[brina82]

Piagnistei del poeta ipocrita.

Posto che L’intermediario muove e agisce per il proprio compenso.

Se l’acquirente, come pure ogni altro attore di una pratica se lo merita, ci si adopera a fare il proprio mestiere, anche il giorno di Natale.

Le mediazioni sono solo la conseguenza di un lavoro ben fatto.

L’inerzia, le frizioni, la cattiva intesa di questa vicenda, certifica la diversita’ da un tale contesto.
La compravendita e’ tutta qua.
In una parola: Intesa.

La gioia per la felicita’ altrui meglio lasciarla ai finti preti.
Piu affidabile la genuinita’ di un onesto peccatore.

..e poi basta con le leggende e i sermoni di rogiti inammissibili per difformita’.

Se l’oggetto e’ concessionato si promette di compera vendere, pure in mancanza di identificazione catastale, mentre identificate si rogitano anche le pietre.
La “Ruera” come si definisce in dialetto milanese.

Eppure, non si ha memoria, nemmeno di un singolo caso sulla faccia della terra, di un immobile censito che sia stato impossibile da trasferire in vendita.
In tutta la storia millenaria della compravendita.

In una settimana di lavoro, mi capita di incontrare, almeno una decina di venditori.
Alcuni sono degli zucconi, taluni si devono raffreddare, tal altri sono impulsivi.

Una cosa certa, e’ che se ciascuno di questi concedesse in vendita, al prezzo e alle condizioni stracciate:dilatate dei subordinanti mutuo, sarebbe una strage.
Con o senza difformita’

Roba da accappararsi i paesi interi.



..potremmo aprire il libro per verificarne l’efficacia in assenza di caparra.

Storie vecchie di migliaia di anni.

Sì, rogita pure le pietre, tanto l'importante è che non la compri tu.
Tu cosa faresti, qualora prendessi una sòla e rimanessi con il cerino in mano, di un immobile non più commerciabile? Non è questione di rogitare, è questione di ricevere un immobile regolare.

 

[specialist]

...e probabilmente non ti riempi neppure il cuore di gioia vedendo la felicità altrui nell'acquisto di un immobile (che per pagarlo dovranno fare altri 30 anni di sacrifico)...

A dire il vero, più che gioia dovrebbero suscitare compassione.

 

[specialist]

l'opinione pubblica a volte non ci ama perché il nostro servizio costa e i clienti vorrebbero farne a meno, ma alla fine vista l'incapacità raggiungere lo scopo da soli si rivolgono a noi professionisti della mediazione

No, non vi ama perché vi considera dei parassiti e nello stesso tempo vi invidia perché ritiene che guadagniate troppo per quello che vi meritate.

 

[sgaravagli]

No, non vi ama perché vi considera dei parassiti e nello stesso tempo vi invidia perché ritiene che guadagniate troppo per quello che vi meritate.

non Credo che tu possa interpretare il pensiero comune..... comunque sia..... il mio telefono squilla ogni giorno.... una marea di organismi ospiti che mi pregano di Spremerli un po’ .....