Incentivare lo sfratto smontando i contatori

[Michela_]

con o senza contratto

Sono due cose completamente diverse e vanno gestite in modo diverso.

In realtà sono con o senza contratto???

 

[delladenn]

Caro concittadino, premesso che scrivi in "forlivese" e non in italiano comprensibile, l'unica cosa che puoi velocizzare è la tua "discesa agli inferi" tra i meandri della "giustizia", ma non certo liberarti di chi ti occupa casa, specialmente se è determinato a rimanere.

Come ti ha già risposto francesca, rischi (anzi direi che è cosa certa, perciò trovati un "bravo avvocato") una querela per interruzione di servizio e esercizio arbitrario delle tue ragioni.

Preciso inoltre, che chi occupa una casa deve sempre avere un "titolo valido" per farlo (contratto d'affitto, comodato d'uso, ecc...), altrimenti si configura una locazione "in nero" e non regolamentata.

La prossima volta invece di optare per il "fai da te" e/o di rivolgerti a "tuo cuggino", affidati a chi è del mestiere.

Voi agenti, se procurate un'inquilino che poi non paga più, rimborsate le perdite causate al locatore? O restituite la provvigione?
Quale sfera magica avete a vostra disposizione rispetto ad una persona che per conto suo si informa e valuta criticamente i potenziali locatari? Molto spesso è solo questione di fortuna e non è detto che il vostro servizio comporti un filtro valido. In questo caso siete dei "cuggini" come tanti altri, solo che venite profumatamente pagati.

 

[Zagonara Emanuele]

Voi agenti, se procurate un'inquilino che poi non paga più, rimborsate le perdite causate al locatore? O restituite la provvigione?
Quale sfera magica avete a vostra disposizione rispetto ad una persona che per conto suo si informa e valuta criticamente i potenziali locatari? Molto spesso è solo questione di fortuna e non è detto che il vostro servizio comporti un filtro valido. In questo caso siete dei "cuggini" come tanti altri, solo che venite profumatamente pagati.

Caro utente, fare di tutta "l'erba un fascio" direi che è illogico, ingiusto e demenziale.

Un agente immobiliare che agisce con serietà e professionalità (il che contempla la possibilità di incappare anche in uno scalzacane, e da qui la necessità di "scegliere" accuratamente a chi rivolgerci, anzichè affidarsi al primo arrivato), farà una "selezione" a monte dei potenziali conduttori (valutando ad esempio: numero componenti del nucleo famigliare, persone con impiego, tipo di contratto di lavoro, reddito, ecc...).

Successivamente, ma già in fase di visita all'immobile, farà una seconda selezione, eliminando ad esempio "candidati" problematici, faciloni, pedanti, pignoli esasperanti (per non dire rompico....), ecc....

Poi raccoglierà una serie di documenti comprovanti lo stato famigliare dei candidati e la redditività degli stessi (verificando ad esempio se davvero lavorino e dove, se abbiano sofferenze economiche tipo cessione del quinto, ecc...).
Non è escluso di possano ottenere anche informazioni aggiuntive per "vie traverse", circa lo stato patrimoniale ed economico, e la "reputazione" della persona.
Se il candidato conduttore è già in affitto, verificherà perchè cerca una soluzione alternativa, ovvero verificherà che non si tratti di persona morosa e/o sfrattata per morosità.

Infine se tutte le suddette verifiche saranno o.k. procederà a raccogliere la "proposta" e un acconto.
Il contratto d'affitto dovrà essere accompagnato da congruo "deposito cauzionale" e polizza assicurativa e in taluni casi se convenuto, da fideiussione a garanzia del pagamento dei canoni di locazione.

Inutile e superfluo aggiungere che in tutti questi passaggi, l'agente (quello navigato e sveglio che lavoro con scrupolosità e non solo con la finalità di incassare la provvigione) farà attenzione alle reazioni e al comportamento del candidato conduttore, che sarà rivelatore.
E a tutto ciò si può aggiungere anche un pizzico di "sintonia" e/o rapporto di "simpatia" che si andrà ad instaurare tra le parti.

Come vedi, il lavoro di un "bravo agente immobiliare" non è come credi tu come quello del "cioccolataio" (con tutto rispetto peri cioccolatai).

Se il lavoro viene svolto bene, difficilmente si incappa in qualcuno che creerà problemi e conseguentemente i proprietari non solo non avranno "perdite" ma rimarranno contenti dell'operato dell'agente e continueranno a rivolgersi a lui anche in futuro (si chiama servizio professionale finalizzato a fidelizzare il cliente).
Non ci sarò necessità di "rimborsare la provvigione" profumatamente pagata e "meritata".

Aggiungo, (e questa è una mia scelta) che in caso di problemi successivi al contratto di locazione, un bravo agente immobiliare rimane comunque sempre presente e disponibile per aiutare le parti (qualora richiesto) a redimere le questioni che possono sorgere.
E se dovessero presentarsi "imprevisti" strada facendo, si offre di riaffittare l'immobile senza chiedere il pagamento della provvigione (questo almeno è una mia scelta).

Tutto ciò differisce davvero molto da quanto una persona che non è del mestiere, che ha scarse conoscenze, scarse capacità ed è priva di esperienza, può fare in concreto per fare una "scelta" e "valutare" un candidato conduttore.

Ed è molto ma molto differente dal lavoro che un "cuggino" qualsiasi può fare e/o di un agente immobiliare che mira esclusivamente a concludere per incassare la provvigione.
Ecco perchè è necessario (lo ripeto alla nausea) valutare e scegliere scrupolosamente e con cognizione di causa l'agente immobiliare cui affidarsi, anzichè correre appresso al primo arrivato.
Ed ecco perchè il tuo commento è decisamente fuori luogo e privo di fondamento!

 

[IL TRUCE]

Voi agenti, se procurate un'inquilino che poi non paga più, rimborsate le perdite causate al locatore? O restituite la provvigione?
Quale sfera magica avete a vostra disposizione rispetto ad una persona che per conto suo si informa e valuta criticamente i potenziali locatari? Molto spesso è solo questione di fortuna e non è detto che il vostro servizio comporti un filtro valido. In questo caso siete dei "cuggini" come tanti altri, solo che venite profumatamente pagati.

Mha..diciamo che le tue sono parole al vento valide per lo piu per un arraffa pagnotte di periferia ma che comprendo.
Nella professione ognuno agisce come meglio crede e ne risponde come meglio crede avendo una reputazione piu o meno consolidata: sta a te sceglierti il professionista.
Ma torniamo al punto..e vediamo come si fa e come si risolve il tutto: il tutto a patto che poi non griderai "ecco guadagnate troppo".
Ma che io sia molto caro gia si sa'
Dunque.anni fa decisi di occuparmi anche di locazioni: sarebbero state cose molto ma molto particolari.
Per quanto il diversamente abbiente gridera "non e' detto che.." tu lascialo gridare e ascolta IL TRUCE: difficilmente chi ha una poszione sociale e una reputazione chiara lascia debiti..Ma andiamo avanti.
Presi una certa somma in effetti non piccola e la depositai in una bella Banca facendo un bell accordo per l ottenimento di fideiussioni A PRIMA RICHIESTA.
L investimento non fu proprio da poco poco poco..ma ti assicuro che la somma e ancora li senza perdite.
Dato per scontato che tu sappia cosa sia una fideiussione ( me temo che anche qualche patentinato abbia le idee confuse sia sul concetto sia sulla differenza tra bancaria ed assicurativa) direi che potresti bene stare tranquillo visto che la formula da me pensata copre sia le mensilita non pagate sia le spese condominiali se presenti sia le utenze sia le mensilita' che intercorrono tra lo sfratto e l esecuzione dello stesso
Questo pone fine ad ogni dubbio e la trovi in un cartellina di pelle che ti regalo alla firma.
COSTA.
Perche mi sorridono pur io essendo caro come il fuoco ?
POiche una soluzione del genere evita a priori qualsiasi malumore anche tra persone che hanno rapporti personali e professionali c he un contrattempo potrebbe rovinare.
Vedila cosi...MA se poi pretendi di spendere due lire allora...perche vedi tu vuoi certezze e un TRUCE qualsiasi te le da. A prezzo anche ragionevole forse..ma prova a chiedere al chirurgo di pagarlo solo se guarirai.
Salutoni.

 

[delladenn]

Caro utente, fare di tutta "l'erba un fascio" direi che è illogico, ingiusto e demenziale.

Un agente immobiliare che agisce con serietà e professionalità (il che contempla la possibilità di incappare anche in uno scalzacane, e da qui la necessità di "scegliere" accuratamente a chi rivolgerci, anzichè affidarsi al primo arrivato), farà una "selezione" a monte dei potenziali conduttori (valutando ad esempio: numero componenti del nucleo famigliare, persone con impiego, tipo di contratto di lavoro, reddito, ecc...).

Successivamente, ma già in fase di visita all'immobile, farà una seconda selezione, eliminando ad esempio "candidati" problematici, faciloni, pedanti, pignoli esasperanti (per non dire rompico....), ecc....

Poi raccoglierà una serie di documenti comprovanti lo stato famigliare dei candidati e la redditività degli stessi (verificando ad esempio se davvero lavorino e dove, se abbiano sofferenze economiche tipo cessione del quinto, ecc...).
Non è escluso di possano ottenere anche informazioni aggiuntive per "vie traverse", circa lo stato patrimoniale ed economico, e la "reputazione" della persona.
Se il candidato conduttore è già in affitto, verificherà perchè cerca una soluzione alternativa, ovvero verificherà che non si tratti di persona morosa e/o sfrattata per morosità.

Infine se tutte le suddette verifiche saranno o.k. procederà a raccogliere la "proposta" e un acconto.
Il contratto d'affitto dovrà essere accompagnato da congruo "deposito cauzionale" e polizza assicurativa e in taluni casi se convenuto, da fideiussione a garanzia del pagamento dei canoni di locazione.

Inutile e superfluo aggiungere che in tutti questi passaggi, l'agente (quello navigato e sveglio che lavoro con scrupolosità e non solo con la finalità di incassare la provvigione) farà attenzione alle reazioni e al comportamento del candidato conduttore, che sarà rivelatore.
E a tutto ciò si può aggiungere anche un pizzico di "sintonia" e/o rapporto di "simpatia" che si andrà ad instaurare tra le parti.

Come vedi, il lavoro di un "bravo agente immobiliare" non è come credi tu come quello del "cioccolataio" (con tutto rispetto peri cioccolatai).

Se il lavoro viene svolto bene, difficilmente si incappa in qualcuno che creerà problemi e conseguentemente i proprietari non solo non avranno "perdite" ma rimarranno contenti dell'operato dell'agente e continueranno a rivolgersi a lui anche in futuro (si chiama servizio professionale finalizzato a fidelizzare il cliente).
Non ci sarò necessità di "rimborsare la provvigione" profumatamente pagata e "meritata".

Aggiungo, (e questa è una mia scelta) che in caso di problemi successivi al contratto di locazione, un bravo agente immobiliare rimane comunque sempre presente e disponibile per aiutare le parti (qualora richiesto) a redimere le questioni che possono sorgere.
E se dovessero presentarsi "imprevisti" strada facendo, si offre di riaffittare l'immobile senza chiedere il pagamento della provvigione (questo almeno è una mia scelta).

Tutto ciò differisce davvero molto da quanto una persona che non è del mestiere, che ha scarse conoscenze, scarse capacità ed è priva di esperienza, può fare in concreto per fare una "scelta" e "valutare" un candidato conduttore.

Ed è molto ma molto differente dal lavoro che un "cuggino" qualsiasi può fare e/o di un agente immobiliare che mira esclusivamente a concludere per incassare la provvigione.
Ecco perchè è necessario (lo ripeto alla nausea) valutare e scegliere scrupolosamente e con cognizione di causa l'agente immobiliare cui affidarsi, anzichè correre appresso al primo arrivato.
Ed ecco perchè il tuo commento è decisamente fuori luogo e privo di fondamento!

affidati a chi è del mestiere

Mi pare proprio che sia tu a "fare di tutta l'erba un fascio".
Mi fai una lista infinita di quello che va fatto (e tu ovviamente fai) ma questa dovrebbe essere solo la normalità ed invece fra "chi è del mestiere" devo scegliere quelli bravi e coscienziosi.
Io utente finale devo provare chissà quanti agenti immobiliari prima di trovare quello giusto? Allora tanto vale che usi il mio tempo e le mie capacità per filtrare direttamente gli inquilini.
Ad un'utente in difficoltà, già provato dalla situazione in cui si trova, che fa una domanda forse ingenua ma che verrebbe spontanea trovandosi nei suoi panni, tu rispondi facendo propaganda alla tua categoria lavorativa come se in questo modo ci fosse la certezza di eliminare qualsiasi problema futuro. Tu stesso spendi poi 10000 caratteri per spiegare cosa intendevi, evidentemente il mio commento non era così sbagliato.
Tempo fa suggerivi ad un'inquilino in difficoltà economiche di smettere di pagare il proprietario di casa e minacciarlo di non restituire l'appartamento neppure al termine del contratto, tutto questo perchè il locatore pretendeva che il contratto venisse rispettato. Se il tuo consiglio fosse stato seguito, questo sarebbe un caso che neppure tu, con tutte le tue capacità e conoscenze, avresti potuto prevedere.

 

[delladenn]

Mha..diciamo che le tue sono parole al vento valide per lo piu per un arraffa pagnotte di periferia ma che comprendo.
Nella professione ognuno agisce come meglio crede e ne risponde come meglio crede avendo una reputazione piu o meno consolidata: sta a te sceglierti il professionista.
Ma torniamo al punto..e vediamo come si fa e come si risolve il tutto: il tutto a patto che poi non griderai "ecco guadagnate troppo".
Ma che io sia molto caro gia si sa'
Dunque.anni fa decisi di occuparmi anche di locazioni: sarebbero state cose molto ma molto particolari.
Per quanto il diversamente abbiente gridera "non e' detto che.." tu lascialo gridare e ascolta IL TRUCE: difficilmente chi ha una poszione sociale e una reputazione chiara lascia debiti..Ma andiamo avanti.
Presi una certa somma in effetti non piccola e la depositai in una bella Banca facendo un bell accordo per l ottenimento di fideiussioni A PRIMA RICHIESTA.
L investimento non fu proprio da poco poco poco..ma ti assicuro che la somma e ancora li senza perdite.
Dato per scontato che tu sappia cosa sia una fideiussione ( me temo che anche qualche patentinato abbia le idee confuse sia sul concetto sia sulla differenza tra bancaria ed assicurativa) direi che potresti bene stare tranquillo visto che la formula da me pensata copre sia le mensilita non pagate sia le spese condominiali se presenti sia le utenze sia le mensilita' che intercorrono tra lo sfratto e l esecuzione dello stesso
Questo pone fine ad ogni dubbio e la trovi in un cartellina di pelle che ti regalo alla firma.
COSTA.
Perche mi sorridono pur io essendo caro come il fuoco ?
POiche una soluzione del genere evita a priori qualsiasi malumore anche tra persone che hanno rapporti personali e professionali c he un contrattempo potrebbe rovinare.
Vedila cosi...MA se poi pretendi di spendere due lire allora...perche vedi tu vuoi certezze e un TRUCE qualsiasi te le da. A prezzo anche ragionevole forse..ma prova a chiedere al chirurgo di pagarlo solo se guarirai.
Salutoni.

In questo caso mi pare che tu oltre alle tue capacità abbia previsto anche un paracadute di sicurezza. Forse sai tutto e non sbagli mai, ma nonostante questo l'errore è contemplato e la soluzione proposta. Costosa forse, ma questa è la strada.
Diverso è dire io sono bravo bello e so tutto, se sbaglio proverò ad aiutarti casomai ti attacchi...

 

[cristian casabella]

ma questa dovrebbe essere solo la normalità ed invece fra "chi è del mestiere" devo scegliere quelli bravi e coscienziosi.
Io utente finale devo provare chissà quanti agenti immobiliari prima di trovare quello giusto?

mi vien da ridere....ma che risposta è? In TUTTE le categorie di lavoratori è così, sia sul pubblico che da privato, cosa pensi? che ci sia una "categoria" di lavoratori TUTTI sani, bravi ed onesti? Dai...indicane una... magari ha esagerato a spiegarsi con un poema ma il succo del discorso è normale e corretto

 

[cristian casabella]

In questo caso mi pare che tu oltre alle tue capacità abbia previsto anche un paracadute di sicurezza. Forse sai tutto e non sbagli mai, ma nonostante questo l'errore è contemplato e la soluzione proposta. Costosa forse, ma questa è la strada.
Diverso è dire io sono bravo bello e so tutto, se sbaglio proverò ad aiutarti casomai ti attacchi...

si vabbeh...cosa vuoi che risponda un mediatore sul futuro di una locazione? ma dai...lascia perdere...non esiste mediatore che risponde per eventuali clienti che creino problemi, che anche legalmente è una baggianata. Poi figurati se uno risponde con i suoi mille mila milioni di garanzie per fare affitti da 1000 euro mensili, che tra l'altro manco avrà mai fatto

 

[Zagonara Emanuele]

Mi pare proprio che sia tu a "fare di tutta l'erba un fascio".
Mi fai una lista infinita di quello che va fatto (e tu ovviamente fai) ma questa dovrebbe essere solo la normalità ed invece fra "chi è del mestiere" devo scegliere quelli bravi e coscienziosi.
Io utente finale devo provare chissà quanti agenti immobiliari prima di trovare quello giusto? Allora tanto vale che usi il mio tempo e le mie capacità per filtrare direttamente gli inquilini.
Ad un'utente in difficoltà, già provato dalla situazione in cui si trova, che fa una domanda forse ingenua ma che verrebbe spontanea trovandosi nei suoi panni, tu rispondi facendo propaganda alla tua categoria lavorativa come se in questo modo ci fosse la certezza di eliminare qualsiasi problema futuro. Tu stesso spendi poi 10000 caratteri per spiegare cosa intendevi, evidentemente il mio commento non era così sbagliato.
Tempo fa suggerivi ad un'inquilino in difficoltà economiche di smettere di pagare il proprietario di casa e minacciarlo di non restituire l'appartamento neppure al termine del contratto, tutto questo perchè il locatore pretendeva che il contratto venisse rispettato. Se il tuo consiglio fosse stato seguito, questo sarebbe un caso che neppure tu, con tutte le tue capacità e conoscenze, avresti potuto prevedere.

Direi che ogni risposta è data in base al singolo e specifico caso e a ciò che raccontano e chiedono gli utenti, non mi pare difficile da comprendere, non trovi?

 

[delladenn]

mi vien da ridere....ma che risposta è? In TUTTE le categorie di lavoratori è così, sia sul pubblico che da privato, cosa pensi? che ci sia una "categoria" di lavoratori TUTTI sani, bravi ed onesti? Dai...indicane una... magari ha esagerato a spiegarsi con un poema ma il succo del discorso è normale e corretto

A mio parere non è corretto che si presenti il ricorso ad un'agente immobiliare come la sicura sicura soluzione a tutti i problemi. Ci sono AI più o meno vali (e questo l'abbiamo acclarato) ma ci sono anche eventi imprevedibili e persone costrette a cambiare. Sfruttare una richiesta di aiuto per fare pubblicità alla propria categoria non mi è sembrato corretto sotto nessun punto di vista.
Saluti