Individuato immobile, a cosa badare prima di fare proposta?

[francesca63]

Acidella.

Tarmone …non hai ancora visto nulla 😂😂😂

 

[PyerSilvio]

Tarmone …non hai ancora visto nulla 😂😂😂

...figurati.
Ormai dovresti sapere che sono abbastanza intuitivo.

Non vado oltre per non sconfinare nel personale.

Resta inteso che aldilà del tuo modus operandi, NON ESISTE proprio, che prima di fare una proposta l'acquirente o il potenziale tale, debba conoscere il residuo mutuo del venditore.

Se quello la proposta non la fa, oppure non viene accettata, avanti gli altri.

Tutti allegramente da nonna Francesca.
Che va sventolando in giro la situazione debitoria del proprietario.

 

[IL TRUCE]

Che vuol dire “effetti unilaterali “ ?

Ah....facile cara @francesca63
Una sorta di karma professionale.
Se:

• girano in scooter,
• han studiato alle serali
• la segretaria del notaio ne sa il triplo

come EFFETTO UNILATERALE finiscono

• in periferia un un bel palazzone
• alla Lidl reparto america latina.

Buona giornata.

PS secondo te il sole nelle periferia dove vivono gli AI che..

• Me lo dia in vendita che poi se lo vendiamo saniamo tutto ( senza la minima idea di cosa dicano ovviamente )
• Per la privacy non controllo se c e un mutuo fatto i passato al 110%, casa venduta oggi a 75, potra' estinguerlo / come / ha i fondi ?

SARA" UGUALE ?

Saluti

 

[francesca63]

NON ESISTE proprio, che prima di fare una proposta l'acquirente o il potenziale tale, debba conoscere il residuo mutuo del venditore.

😱😱😱

Se quello la proposta non la fa, oppure non viene accettata, avanti gli altri.

Se,se, se…
Mai successo che qualcuno venisse da me in studio per firmare proposta, e poi uscisse senza farla

Tutti allegramente da nonna Francesca.

Il fatto che sia nonna cambia qualcosa ? E’ un difetto o una malattia grave ?
Toglie serietà ? C’entra qualcosa?
O è un richiamo cretino al fatto che una nonna se ne deve stare a casa a fare le torte ?😂😂

Che va sventolando in giro la situazione debitoria del proprietario.

Si, scritta anche sui muri, e raccontata sui social 🥳🥳
In quale film lo hai letto ?

 

[IL TRUCE]

😱😱😱

Ma certo..gli do 60 deve estinguere 90 e i 30 non li ha...ma che me frega ?
Vorrai mica che l AI prima di mettere in piedi un operazione controlli se sia sostenibile ?
Ah gia tanto non ne risponde.
Pero' ha la polizza anche lui, come Clarisse.
Pero da 90 euro all anno.

Mai successo che qualcuno venisse da me in studio per firmare proposta, e poi uscisse senza farla

Gravissimo ! Sarebbe in crimine ! E sarebbe un tonno l agente. Se ti do tutta la situazione, cosa che ritengo obbligatoria da parte mia, e' proprio perche stai per fare una proposta.
Lei compri pure questa Porsche che poi se c'e' da rifare il motore vediamo..

O è un richiamo cretino al fatto che una nonna se ne deve stare a casa a fare le torte ?

Inserirei proficuamente un " DI UN" dopo la parola "RICHIAMO"

Si, scritta anche sui muri, e raccontata sui social 🥳🥳

Ma certo ! Sai a quanti interesserebbe avidamente sapere tutto del Sig Calogero anche se non comprano casa sua ? Le code proprio.

In quale film lo hai letto ?

In qualche televendita di quelle che danno verso le 3 di notte.
Formative tra l altro.

 

[specialist]

...figurati.
Ormai dovresti sapere che sono abbastanza intuitivo.

Non vado oltre per non sconfinare nel personale.

Resta inteso che aldilà del tuo modus operandi, NON ESISTE proprio, che prima di fare una proposta l'acquirente o il potenziale tale, debba conoscere il residuo mutuo del venditore.

Se quello la proposta non la fa, oppure non viene accettata, avanti gli altri.

Tutti allegramente da nonna Francesca.
Che va sventolando in giro la situazione debitoria del proprietario.

A me sembra importante invece. Se è vero che l'agente immobiliare deve essere equidistante, non può non dirlo al promissario acquirente prima di fare la proposta.
A questo punto se l'immobile ha un valore inferiore al mutuo residuo, il venditore dovrebbe provvedere azzerando il gap. Altrimenti aspetta e si attacca al tram.

 

[PyerSilvio]

Il fatto che sia nonna cambia qualcosa ? E’ un difetto o una malattia grave ?
Toglie serietà ? C’entra qualcosa?
O è un richiamo cretino al fatto che una nonna se ne deve stare a casa a fare le torte ?

AHHHAHHH..

Ma no Francy..

Per un tale beceraggio devi rivolgerti a @IL TRUCE
Fuoriclasse della spocchia e dell'arroganza.

Io mi vanto di essere un galantuomo.
Non mi sognerei mai di dire a una donna che farebbe meglio a starsene a casa fare le calzette.
Questione di stile.
Ieri voleva la fionda, per colpire i poveracci dalla sua terrazza confinante coi Ferragnez, oggi avrà i cannoni per i pirati che vogliono assaltargli la terrazza sul mare. Perché lui è più ricco della Chiara e del Federico e ci tiene a farlo sapere.
Seeee...

L'allusione, goliardica alla nonna, più che alle torte, era riferito piu' ai biscottini che le signore anziane molto spesso dispensano qua e là a chiunque.

Più o meno la stessa abitudine che hai tu, di dispensare qua e la, i contratti di mutuo dei clienti che assisti, starnazzati alla chiunque vorrebbe sedersi sulla tavola di nonna per formularti una proposta.

Da qui, probabilmente, ecco spiegata pure la tua infallibilità di vero cecchino delle vendite.
Svendere il proprietario nell'interesse dell'acquirente.

Alias: Correre appresso a chi compera.

Detto questo in due fate ridere due volte. Ma per ciascuno.

Ricamando sopra ad un errore più ortografico che di sostanza, quello riferito agli effetti unilaterali, salvo poi confondere i contenuti dell'incarico, con quelli di una proposta.

Il fatto che l'agente deve conoscere la situazione del venditore, per l'effetto del contratto di intermediazione che li lega, non determina che chiunque si presenta in ufficio per fare una proposta, debba essere messo a conoscenza di tali dati e informazioni che restano sensibili e riservati.

Non è un caso che dal notaio il venditore si allontani quando per l'acquirente arriva il momento della stipula del contratto di mutuo. ..o NO..??

Ps:

Più tardi magari posto qualche immagine da qualche terrazza vista faraglioni di Capri.

Tanto alla Spocchia di chi vive di immagine ormai ci siamo abituati.

 

[PyerSilvio]

A questo punto se l'immobile ha un valore inferiore al mutuo residuo, il venditore dovrebbe provvedere azzerando il gap. Altrimenti aspetta e si attacca al tram.

Generalmente ciò si verifica nella sede dell'incarico non in quella della proposta.

Se a qualcuno è accaduta una tale circostanza l'errore è in fase di acquisizione.
Non in quella della vendita.

 

[specialist]

Generalmente ciò si verifica nella sede dell'incarico non in quella della proposta.
Se a qualcuno è accaduta una tale circostanza l'errore è in fase di acquisizione.
Non in quella della vendita.

E quindi che succede in questi casi?

 

[PyerSilvio]

E quindi che succede in questi casi?

...Che se vai avanti e arrivi fino a quando devi prendere la proposta senza accorgertene sei un ciùla.

Non tanto per quel singolo cliente che deve fare la proposta, tanto per il mediatore stesso che ha fatto avanti e indietro con numerosi clienti, senza nessuna possibilità di concludere in vendita.

Nei casi più disperati si può tentare la via del saldo e stralcio.
Ma ciò implica la posizione di sofferenza e di incagliamento del debitore.

Mentre nei casi di normale amministrazione del debito, se non si hanno le risorse per saldare il residuo in unica soluzione, bisognerà attendere la scadenza dei ratei previsti.

Su questa scorta non mi sorprendono neppure la banalità e la sciocchezza di taluni esposti.

Ma certo..gli do 60 deve estinguere 90 e i 30 non li ha...ma che me frega ?
Vorrai mica che l AI prima di mettere in piedi un operazione controlli se sia sostenibile ?

Probabilmente gli sarà capitato andando a vendere che anzichè fargli prendere i soldi al proprietario glieli hanno fatti mettere.
Io in questi casi lascio perdere.

Lasciando fare a quelli che vantano polizze ben superiori di quelle largamente diffuse.