Informazione inesatta dell'agenzia su anno di costruzione immobile

[davideboschi]

non potrà invocare o o dimostrare la propria "buona fede" o ingenuità (perchè la legge non ammette ignoranza

Citazione inappropriata. La legge non ammette ignoranza... della legge stessa, non di altre cose. Altrimenti saremmo tutti in galera.
E in ogni caso, se ignoranza c'è stata da parte dell'acquirente a credere a un'informazione, allora ignoranza è stata anche quella dell'agente nel darla.

capire se un immobile è risalente agli anni '60 o '80 è palese ed elementare

per un addetto ai lavori, quale l'acquirente si suppone NON sia.

utilizza la "scusa" per cercare di non pagare il dovuto

esattamente come l'agente utilizza la scusa dell'errore nell'età per concludere l'affare e farsi pagare.

Invece di parlare di truffe ipotetiche o raggiri

Non ho usato queste parole.

Informati, documentati e se non conosci la materia astieniti. Grazie

Nel caso non ti fossi accorto, stiamo discutendo.
Io ho fornito un'interpretazione della norma e l'ho sostenuta con argomentazioni terminologiche.
Tu hai fornito un'altra interpretazione (lasciamo stare che di argomentazioni a sostegno non ne hai portate).
Fino a prova contraria, abbiamo pari dignità per scrivere in questo forum. Quindi l'invito ad astenersi tienilo per te.
Prego.

 

[Zagonara Emanuele]

Citazione inappropriata. La legge non ammette ignoranza... della legge stessa, non di altre cose. Altrimenti saremmo tutti in galera.
E in ogni caso, se ignoranza c'è stata da parte dell'acquirente a credere a un'informazione, allora ignoranza è stata anche quella dell'agente nel darla.


per un addetto ai lavori, quale l'acquirente si suppone NON sia.


esattamente come l'agente utilizza la scusa dell'errore nell'età per concludere l'affare e farsi pagare.


Non ho usato queste parole.


Nel caso non ti fossi accorto, stiamo discutendo.
Io ho fornito un'interpretazione della norma e l'ho sostenuta con argomentazioni terminologiche.
Tu hai fornito un'altra interpretazione (lasciamo stare che di argomentazioni a sostegno non ne hai portate).
Fino a prova contraria, abbiamo pari dignità per scrivere in questo forum. Quindi l'invito ad astenersi tienilo per te.
Prego.

Il "problema" non è costituito dal fatto che chiunque sia libero di intervenire ed esprimere pareri (cosa legittima e sacrosanta), ma che tutti si sentano esperti in materia e pronti ad offrire soluzioni certe, su argomenti complessi e di cui non si ha esperienza diretta o voce in capitolo.

 

[cristian casabella]

Ho letto un po di commenti, se non erro sostanzialmente:
1) chi dovrebbe comprare non si è premunito di vedere i documenti relativi a ciò che stava comprando. Se acquisto un auto usata chiedo il libretto, tanto più se non fossi in grado di capire l'anno di prima immatricolazione vedendola. Altrimenti faccio un incauto acquisto, se mi baso delle chiacchiere del venditore
2) se non ci sono prove documentali (quindi scritte) che non ho ricevuto informazioni corrette o la documentazione, vedo difficile provare in un tribunale il contrario.
Ancor più difficile provarlo dopo aver acquistato o fatto una proposta irrevocabile
3) Nelle pubblicità spesso non vi è modo di inserire nei campi prestabiliti più date (che potrebbero comunque essere poi specificate nella descrizione), sicchè se un immobile è stato ristrutturato, neanche un fesso mettere le data di costruzione ma quella di ristrutturazione.
4) Non credo sia contrattualmente vincolante il fatto che la pubblicità specifichi al 100% pregi o difetti dell'immobile, ne tanto meno contestabile dopo una proposta di acquisto, quindi dopo averlo visionato
5) La correttezza o precisione del fornire e non nascondere volutamente importanti dati, è di sicuro nello stile di chi è lindo al 100%, ma è altrettanto sicuro che in molti non lo siano. Diverso sarebbe avere scritti con dati falsi e sbagliati
6) Detto ciò, dipende da chi hai di fronte, potrebbe accettare (se ammettese le sue mancanze ancor più) una riduzione delle provvigioni, piuttosto che prenderle (con comunque una percentuale di rischio) piene dopo una causa, con tempi assai più lunghi

 

[Bagudi]

Bagudi,sulle questioni legali se tu fossi avvocato o Giudice forse non ti avrei contestato, ecco perché secondo me siamo in due a interpretare. Per quanto immagino che dall'esperienza ne sai più di me

Esatto, diciamo che chi è del mestiere ne sa più di te e chi, come me, ha 40 anni di lavoro alle spalle e ha visto di tutto e di più, può interpretare meglio.

Ovviamente, come ti ho già detto, puoi e devi fare come vuoi: chiunque è libero di chiedere pareri su un forum di agenti immobiliari e fregarsene altamente, rimandendo

Io non so quale accomodamento sia allo studio, niente di meglio se si trova una soluzione bonaria . Ma se non si trova, io proporrei all'agente mezza provvigione e se fa storie gli direi che mostro agli organi del suo albo professionale il cartaceo del suo annuncio.

Purtroppo gli agenti immobiliari non hanno un albo professionale (magari lo avessimo !) e non so a chi potresti far vedere il cartaceo dell'annuncio...

Bagudi,sulle questioni legali se tu fossi avvocato o Giudice forse non ti avrei contestato, ecco perché secondo me siamo in due a interpretare. Per quanto immagino che dall'esperienza ne sai più di me

Esatto, diciamo che chi è del mestiere ne sa più di te e chi, come me, ha 40 anni di lavoro alle spalle e ha visto di tutto e di più, può interpretare meglio.

Ovviamente, come ti ho già detto, puoi e devi fare come vuoi: chiunque è libero di chiedere pareri su un forum di agenti immobiliari e fregarsene altamente, rimanendo della propria idea...

Francesca circa un' ora fa ho sentito uno studio specializzato in questioni immobiliari, beh potrai non crederci ma abbiamo trovato un modo per risolvere la questione, io sono speranzoso non me lo aspettavo

Facci sapere come va a finire, perchè mi divertono sempre molto le soluzioni "creative" degli studi specializzati in questioni immobiliari o di alcuni avvocati.

Io non so quale accomodamento sia allo studio, niente di meglio se si trova una soluzione bonaria . Ma se non si trova, io proporrei all'agente mezza provvigione e se fa storie gli direi che mostro agli organi del suo albo professionale il cartaceo del suo annuncio.

Purtroppo, gli agenti immobiliari non hanno un albo (magari lo avessimo !) e quindi non so a chi potrebbe proporre il cartaceo dell'annuncio...

Gli AI presenti in questo forum, oltre a citare compitamente l'art. 1755 che gli dà diritto alla provvigione, dovrebbero leggersi e ricordarsi bene anche quelli che seguono...

Gli AI presenti si ricordano molto bene gli articoli del C.C. e anche le sentenze della Cassazione, che spesso non sono molto benevole con i clienti che promuovono cause per questioni poco influenti.

 

[Rosa1968]

Deve dimostrare il danno. Finché compra il danno non c'è.
Non vuole pagare la provvigione perché l'agente non e' stato professionale sbagliando l'anno di costruzione dell'immobile. E perché compri! Una provvigione più bassa ti fa passare l'anno di costruzione? Guardiamo invece le cose piu serie. Che ristrutturazioni sono state fatte nelle parti comuni, guardiamo a questo punto essendo una palazzina degli anni 60 cos'altro c'era da fare e che riguarderanno te quando sarai proprietario. Questi sono argomenti seri che possono avere un peso sulla valutazione del proseguo dell'acquisto.

 

[specialist]

Gli AI presenti si ricordano molto bene gli articoli del C.C. e anche le sentenze della Cassazione, che spesso non sono molto benevole con i clienti che promuovono cause per questioni poco influenti.

Quindi per par condicio sono poco benevole anche con l'agente, se non viene pagato nella fattispecie...

 

[dmgius84]

Ad ogni modo nel 2019 un’ agenzia immobiliare gli annunci li deve fare in maniera seria: foto, planimetria, anno di costruzione, spese condominiali al centesimo, lavori deliberati e prossimi, etc ..e queste informazioni devono avere valore contrattuale visto che poi tali annunci non sono una semplice ****atina su internet ma fanno muovere un potenziale acquirente e fanno maturare, a eventuale semi-conclusione, non 300€ ma 5 e passa mila euro all’agenzia.
Sta prassi che poi l’acquirente deve comunque farsi ulteriori giri per andare a reperire conferme non va bene e alimenta solo la cattiva reputazione (ormai incancrenita) delle ai e la voglia dell’acquirente di prendere vie traverse...

 

[josko]

Sicuramente sarà stato fornito l'attestato di prestazione energetica. Per quanto ne vedo (regione Friuli Venezia Giulia) sullo stesso viene indicato in prima pagina l'anno di costruzione dell'immobile.

 

[specialist]

Sicuramente un acquirente accorto non dovrebbe mai fidarsi di quanto viene riferito o di ciò che è riportato negli annunci, ma verificare sempre personalmente dati catastali, reale metratura, anno di costruzione, spese condominiali, etc. prima di sottoscrivere un contratto di compravendita e in caso di diniego non procedere con l'acquisto.

 

[Bagudi]

Sta prassi che poi l’acquirente deve comunque farsi ulteriori giri per andare a reperire conferme non va bene

L'acquirente può chiedere che gli venga specificato un dato dell'immobile e l'agenzia, tramite il proprietario, glielo fornirà.
Ma deve sapere quale dato sia così essenziale per il cliente...