Informazione inesatta dell'agenzia su anno di costruzione immobile

[Bagudi]

in caso di diniego non procedere con l'acquisto.

Peccato che a lui l'immobile vada benissimo, tanto è vero che lo compra, ma sta facendo la solita manfrina per non pagare l'agente immobiliare.

 

[specialist]

Peccato che a lui l'immobile vada benissimo, tanto è vero che lo compra, ma sta facendo la solita manfrina per non pagare l'agente immobiliare.

Dicevo in generale. Lui ormai si è compromesso e sarà più accorto la prossima volta (se ci sarà).

 

[Rosa1968]

Ma deve sapere quale dato sia così essenziale per il cliente...

se la data dell'immobile è essenziale non deve comprare ... diversamente non è la provvigione il danno.
Il danno sarà il prezzo troppo alto per la vetustà dell'immobile.

 

[truffato12]

Sull'attestato di prestazione energetica c'è scritto 1976 😆😆😆 e vi assicuro che aveva un documento in cui attestava che al comune non c'erano documenti edilizi riguardanti l'anno per una questione particolare(che non ci sto a dire sennò apro una situazione ancora più grande). Bagudi finché non ho scoperto l'anno non avevo fatto storie sulla provvigione, lui mi aveva chiesto un tot e gle lo davo senza problemi, perché IO sono di parola, se per te é una manfrina mi dispiace ma é il tuo solito discorso da persona di parte.Sai tra me è te c'è una grande differenza. Io quando miei colleghi hanno sbagliato sono stato il primo a dire che hanno sbagliato e che dovevano pagare. Te invece ogni volta trovi un modo per voler difendere un atteggiamento scorretto. Fai come vuoi ma se difendi certi comportamenti..... qualcosa non quadra.... 🙃 , tanto risponderai sempre con il dare la colpa a chi compra come se deve essere uno che sa tutto di immobili, se un giorno rimarrai fregata in qualcosa, pensa sempre che dovevi saperne più di chi ti vende e ripensa alle mie parole, ma per te é semplice no?tanto tutti quando acquistano qualsiasi cosa sono super esperti no?😆 comunque basta, ringrazio tutti per i pareri, le decisioni sono state prese, andiamo avanti Ciao

 

[truffato12]

PS se qualcuno vorrà dire allora il palazzo è del 1976😆.....vi ripeto che per trovare prove riguardo l'anno originale ho dovuto fare non vi dico quante ricerche, in quanto molti documenti da un certo anno, come ripeto non sono più rintracciabili, ma con l'aiuto di esperti sono riuscito a trovarli perché, non sono del settore é ho dovuto chiedere a gente che ne sa qualcosina. Altrimenti senza prove,non sarei andato allo studio legale...e comunque l'agente la prima volta che l'ho contattato, dopo aver scoperto ciò....aveva ammesso di sapere che l'anno non era quello che mi aveva dichiarato più volte, montando mille scuse, ma naturalmente ora ha ritrattato per paura. Bastava dire non ho dati ufficiali e non scrivere cose non vere e dichiararle.Volevo SOLO pagare e avere tranquillamente ciò che mi era stato promesso. Ciao

 

[Bagudi]

Sai tra me è te c'è una grande differenza. Io quando miei colleghi hanno sbagliato sono stato il primo a dire che hanno sbagliato e che dovevano pagare. Te invece ogni volta trovi un modo per voler difendere un atteggiamento scorretto. Fai come vuoi ma se difendi certi comportamenti..... qualcosa non quadra.... 🙃

Sai, da uno che si è iscritto il 12 febbraio del 2019, è inaccettabile avere delle affermazioni del genere.
Io non difendo atteggiamenti scorretti, ma quello che ritengo giusto in base alla mia esperienza e al lavoro che faccio.

Quando avrai seguito questo forum per qualche anno, ti potrai esprimere in merito.

In ogni caso, farai quello che vuoi, ma preparati ad una amara delusione, tanto più se, per sapere l'esatta età dell'immobile si sono dovute fare ricerche approfonditissime, che non spettano all'agente immobiliare.

 

[josko]

Dato che il professionista che ha redatto l'ape ha sbagliato la data mi sembra di capire che il risalire alla data della costruzione non fosse così facile. Tieni presente che chi compila la documentazione della prestazione energetica ha accesso sempre con le relative deleghe a documenti del comune che difficilmente io vi accedo. Tieni presente che noi abbiamo un'altro sistema di pubblicità detto tavolare che rende delle verifiche più semplici. Pertanto ho paura che in sede di giudizio avrai delle difficoltà nel convincere un giudice. No perché non hai ragione , do la mia opinione in base a quanto letto senza essere di parte, ma perché non c'è nulla di scritto a meno che qualcuno in sede di giudizio ritenga che l'annuncio possa essere elemento contrattuale. Tieni presente che quando fai trasferire gli annunci dal tuo getionale al sito degli annunci non sempre gli stessi vengono riportati fedelmente. Ho la curiosità nel chiederti come mai c'era tutta questa difficoltà nel reperire l'anno di costruzione c'era qualche sanatoria di mezzo.

 

[cafelab]

Caro @truffato12 mi dispiace credo tu abbia del tutto frainteso come funzionano le cose.
Capisco che la normativa è complessa, ma ti stai imbarcando in un acquisto di centinaia di migliaia di euro, sarebbe il caso che tu cercassi di capire almeno i rudimenti

E' come se tu stessi comperando una Bentley usata, da qualcuno che la vende per procura, senza targa, senza controllare il numero del telaio, senza sapere se è rubata, o costruita con pezzi rubati

Purtroppo per questioni particolari non è stato possibile risalire all'anno preciso di costruzione tramite il comune

Follia
Un qualsiasi immobile deve avere una licenza edilizia, che è un numero e una data.
Se non è possibile risalire all'anno preciso di costruzione, vuol dire che non si sa se c'è o meno una licenza edilizia.
Potrebbe anche essere abusiva

testimonianza del proprietario di un'altro appartamento

Quella la puoi stampare su carta morbida

nell'atto del notaio è certificato dalla padrona che l'immobile è antecedente al 1973

Stai dicendo che il notaio ha certificato che la padrona "dice" che l'immobile è ante 73?
Anche questa dichiarazione te la puoi stampare su carta morbida...

così x non perdere la caparra e visto che comunque l'appartamento mi piace lo prendo ma trovo giusto non pagare l'agente per false notizie

1. Quindi l'immobile ti piace
2. non sai se c'è una licenza edilizia,
3. se è abusivo,
4. se c'è difformità,
5. se è condonato,
6. la proprietaria attuale non ha documenti e non li fa cercare in comune

a te sta bene così, però te la prendi con venditore per come è scritto l'annuncio?

Credo di stare dalla parte del giusto,

Essere dalla parte del giusto non vuol dire ottenere ragione in tribunale

Comunque non ho visionato l'appartamento con un tecnico.

malissimo,
per 100 euro di tecnico ti saresti tolto tanti dubbi

Ho le copie del suo annuncio web che attesta l'anno dichiarato dal venditore

sempre su carta morbida

. se l'agente si rifiuta di prendere la delega necessaria per gli accertamenti o di procurarmela.....io la proprietaria dove la trovo

in quanto lo sconto sull'immobile non posso pretrenderlo la padrona non c'entra nulla

La padrona è l'unica responsabile,
se non accetta di mettersi le mani in tasca per pagare qualcuno che recupera i documenti:
una bella stretta di mano e amici come prima

 

[cafelab]

Sicuramente sarà stato fornito l'attestato di prestazione energetica. Per quanto ne vedo (regione Friuli Venezia Giulia) sullo stesso viene indicato in prima pagina l'anno di costruzione dell'immobile.

Non illudiamoci che l'APE possa valere come certificato di conformità dell'immobile


L'anno di costruzione viene indicato esclusivamente per dare modo al software di stimare la qualità dei materiali da costruzione senza fare indagini distruttive.

Il tema dell'Ape è quello di modellare il comportamento energetico dell'immobile, non di verificarne legittimità della preesistenza
il tecnico non fa nessuna ricerca negli archivi comunali

 

[josko]

Non illudiamoci che l'APE possa valere come certificato di conformità dell'immobile


L'anno di costruzione viene indicato esclusivamente per dare modo al software di stimare la qualità dei materiali da costruzione senza fare indagini distruttive.

Il tema dell'Ape è quello di modellare il comportamento energetico dell'immobile, non di verificarne legittimità della preesistenza
il tecnico non fa nessuna ricerca negli archivi comunali

Il tuo ragionamento è giusto. Ho espresso il mio giudizio vedendo come lavora (le verifiche che fa) il geometra con cui collaboro anche per la stesura dell'ape.