Invenduto a Milano

[eldic]

aspetta... io avevo come riferimento la popolazione, non il "mercato".

per assurdo, se la popolazione cala, può benissimo darsi che le transazioni aumentino.
chi "se va", di solito lo fa se riesce a vendere casa...

 

[PROGETTO_CASA]

aspetta... io avevo come riferimento la popolazione, non il "mercato".

per assurdo, se la popolazione cala, può benissimo darsi che le transazioni aumentino.
chi "se va", di solito lo fa se riesce a vendere casa...

Mi sembra un ragionamento un po' contorto

 

[eldic]

beh.. è lo stesso che si cita quando, in borsa, ti dicono che è stata una giornata nera e che c'è stato "un mare di vendite".

quale che sia il numero, è esattamente uguale a quello degli acquisti...

 

[PROGETTO_CASA]

beh.. è lo stesso che si cita quando, in borsa, ti dico che è stata una giornata nera e che c'è stato "un mare di vendite".

quale che sia il numero, è esattamente uguale a quello degli acquisti...

Ma come fai a vendere di piu' se la popolazione scende?
Per quello che vende ed esce deve esserci uno che compra che entra tranne non sia un investitore di seconde case (nel lungo termine la cosa non regge se cala la popolazione).Infatti vedi che il boom del decennio scorso è nato anche perché sono arrivati in italia nuovi acquirenti che compravano con mutuo al 100%.
Per la borsa, quando si parla di mare di vendite è riferito al livello di acquirenti potenziali. Poi in borsa è semplice perché in una giornata si riequilibra il prezzo di mercato con variazioni anche del 5%

 

[eldic]

Ma come fai a vendere di piu' se la popolazione scende?
Per quello che vende ed esce deve esserci uno che compra che entra tranne non sia un investitore di seconde case (nel lungo termine la cosa non regge se cala la popolazione).Infatti vedi che il boom del decennio scorso è nato anche perché sono arrivati in italia nuovi acquirenti che compravano con mutuo al 100%.
Per la borsa, quando si parla di mare di vendite è riferito al livello di acquirenti potenziali. Poi in borsa è semplice perché in una giornata si riequilibra il prezzo di mercato con variazioni anche del 5%

beh, le cose sono due.
o quelli che "se ne vanno" hanno parecchi quattrini (tali da potersi permettere l'acquisto di una seconda casa con mezzi propri) oppure devono vendere quella che hanno.

Milano è ricca, per carità... però le case non è che costino proprio due lire

 

[PROGETTO_CASA]

beh, le cose sono due.
o quelli che "se ne vanno" hanno parecchi quattrini (tali da potersi permettere l'acquisto di una seconda casa con mezzi propri) oppure devono vendere quella che hanno.

Milano è ricca, per carità... però le case non è che costino proprio due lire

Nel 1990 ho comprato un bilocale a 190.000.000 lire (circa 95.000 euro).
Oggi la stessa casa si vende a non oltre 125.000 euro.
Fatti i conti dell'inflazione di quasi 25 anni e vedi se il valore reale delle case non è sceso.
Poi per carità stiamo confrontando il valore alto del 1990 con un mercato asfittico di oggi ma proprio dire che i prezzi sono alti non credo.

 

[eldic]

non metto in discussione l'apprezzamento dell'immobile.
dico che per buona parte delle persone, l'acquisto di una casa è vincolato alla vendita di quella precedente.
indipendentemente da quanto si sia apprezzata o meno.

poi, se vuoi, possiamo farci la lecita domanda "chi se le è comprate le case di chi da milano è uscito"...

 

[PROGETTO_CASA]

non metto in discussione l'apprezzamento dell'immobile.
dico che per buona parte delle persone, l'acquisto di una casa è vincolato alla vendita di quella precedente.
indipendentemente da quanto si sia apprezzata o meno.

poi, se vuoi, possiamo farci la lecita domanda "chi se le è comprate le case di chi da milano è uscito"...

Non ti seguo, ti ho dimostrato che la popolazione residente è sempre la stessa da 15 anni

 

[eldic]

Non ti seguo, ti ho dimostrato che la popolazione residente è sempre la stessa da 15 anni

ennò... invariato è lo stock; ma sulle dinamiche ci sarebbe molto da dire....

 

[PROGETTO_CASA]

che poi a Milano forse non è proprio come scrivono mil ed ale:
http://www.wallstreetitalia.com/art...ssifica-sole-24ore-milano-ottava-2-posti.aspx