Io...... speriamo che me la cavo

[Mil]

Ma nel 2007 nessuno poteva prevedere una tormenta del genere....

si poteva, si poteva....qualunque professionista poteva dirti quanto veramente poteva valere un immobile. Però questo è un mercato, è libero. Chi ha avuto buon senso ha aspettato, chi non l'ha avuto si è indebitato fino al collo per qualcosa che molto spesso non valeva affatto. I venditori più scaltri sono stati quelli che hanno all'epoca abbassato le pretese: sono riusciti a smaltire relativamente in fretta l'invenduto subodorando il grosso rischio di vedere in fumo gli affari. Gli altri, quelli che non volevano "svendere" sono alle prese con affitti a riscatto o case semplicemente vuote. Il "vecchio" si è in parte salvato solo per la posizione e le metrature...ma in molti non capiscono ancora.

 

[Bagudi]

In sostanza credo sia molto piu' facile trattare case usate in zone cittadine piuttosto che case nuove in comuni attigui alle metropoli.

Attualmente si, assolutamente si.

 

[enzo6]

Attualmente si, assolutamente si.

Quindi in base a questa vlautazione si potrebbe spostare l'oggetto del business.
Questo è un esempio di analisi che è necessario fare e che indicavo nei post precedenti. In pratica deve essere una rielaborazione intellettiva continua per capire dove si puo' migliorare.

 

[gmp]

al doppio esatto (dico il doppio) di quanto aveva pagato nel 1999

hihi capirai, qua parliamo di triplo, quadruplo e quintuplo; col semplice raddoppio, non avrei mai pensato alla bolla ma a naturale crescita...

 

[enzo6]

Il problema è che esasa è una analisi che è piu' difficile fare se si lavora da tanti anni nel settore immobiliare.
La frase che solitamente sento dire dai colleghi anziani è sempre la stessa:
"Le ho provate tutte ma non c'è nulla da fare è la peggiore crisi immobiliare mai vista".
Peccato che mentre loro lo dicono c'è qualcuno che, nella stessa zona, ottiene risultati migliori, magari sufficienti a mantenere aperta l'attività.
Puo' essere un ragionamento crudo mai sono abituato a guardare sempre avanti e mai indietro.

 

[gmp]

Attualmente si, assolutamente si.

per quello che vale, ti riporto un racconto di una collega: i genitori sono di rimini ma nel 2007 comprarono 70mq in centro a bologna. adesso pare che la loro vicina abbia venduto a 1/3 di quanto pagarono loro (un terzo...)...

 

[Mil]

hihi capirai, qua parliamo di triplo, quadruplo e quintuplo; col semplice raddoppio, non avrei mai pensato alla bolla ma a naturale crescita...

beh, mica tanto...di solito un immobile si rivaluta del del 15-20% in 15 anni, qui siamo al 100% in 11 anni (l'ha messo in vendita due anni fa).
Probabilmente è sfigato il mio vicino.Un anno prima e qualche pollo da mutuo quarantennale l'avrebbe trovato. però non lo capisce, ha sempre e comunque l'impressione di svendere. Capisco un costruttore, che ha dei costi vivi, ma tu che ci hai vissuto trent'anni cosa stai svendendo in realtà?anche a buon senso se l'ho pagato io la metà vuol dire che sei tu quello fuori strada....Beh, comunque il via vai di visitatori del sabato mattina è finito da un pezzo, meno male...A me fanno un po' pena gli agenti immobiliari, lui è onnipresente alle visite dei clienti, forse pensa che con qualche buona parola di proprietario qualcuno sborserà la sua richiesta folle...chissà...

 

[Mil]

per quello che vale, ti riporto un racconto di una collega: i genitori sono di rimini ma nel 2007 comprarono 70mq in centro a bologna. adesso pare che la loro vicina abbia venduto a 1/3 di quanto pagarono loro (un terzo...)...

sì, poi però se la prendono con l'agenzia che li ha "truffati"...almeno da questa responsabilità credo vadano sollevati gli Agenti Immobiliari

 

[gmp]

sì, poi però se la prendono con l'agenzia che li ha "truffati"...almeno da questa responsabilità credo vadano sollevati gli Agenti Immobiliari

la collega era molto sulla linea "c'era la bolla ed è scoppiata"...

 

[Mil]

la collega era molto sulla linea "c'era la bolla ed è scoppiata"...

beh, meno male...il mio amico Agenti Immobiliari deve difendersi da attacchi di chi ha comprato nello stesso periodo o giù di lì come se tutti quelli della sua categoria avessero dovuto far da balia agli acquirenti....