Iter di compravendita tramite Agenzia Immobiliare

[studiopci]

Invidioso eh ???

 

[enrikon]

Fabrizio, invece di rispondere al telefono che squilla di continuo stai a perdere tempo con questi giochetti?

 

[studiopci]

Magari squillasse ...

 

[Giancarlo83]

Da una bella ricerca fatta ho appurato che la documentazione necessaria per andare sul sicuro sia la seguente:


visura ipotecaria (che l'agenzia deve fornirti)
certificato di agibilità
conformità urbanistica che potrai far redigere da un tecnico di tua fiducia
Atto di provenienza (es. sentenza di usucapione del giudice)
Certificazione Energetica

Mettere queste clausole sospensive:

- La vendita e' sospensivamente condizionata fino al(mettere una data massima, magari senti la banca) per l'ottenimento di una delibera di mutuo da parte dell'acquirente presso istituto di credito (nome della banca) per € X.

Poi precisare che:

- La presente proposta di acquisto è subordinata al fatto che alla stipula dell’atto di compravendita (oppure al preliminare) l’immobile venga consegnato conforme alle leggi e strumenti urbanistici e catastali, con regolare continuità nelle trascrizioni, libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, oneri, vincoli, liti in corso, libero da persone e cose (a meno che tu non compri arredato e allora metterai una distinta dei mobili).


Direi che è tutto o sbaglio?

 

[studiopci]

E' tutto quello che già si fa!!!

 

[andrea boschini]

attraverso degli Agenti Immobiliari professionali...e non da

Aggiunto dopo 1...

A Roma prendono il 4 perchè è uso che il proprietario non paghi la mediazione. Quindi tu paghi la provvigione anche del venditore. Quei 16.000 euro andrebbero suddivisi 8.000 tu e 8.000 chi vende.

fanno il contrario di quanto si fa in tutti i paesi civilizzati

 

[Giancarlo83]

Ho appena saputo che l'appartamento non ha il certificato di agibilità, che problemi mi può dare?

 

[ccc1956]

Ho appena saputo che l'appartamento non ha il certificato di agibilità, che problemi mi può dare?

se n'e' parlato tanto sul forum, ci sono intere discussioni in merito........................

 

[Giancarlo83]

Si ho visto
Però volevo solo sapere se tutti concordate sul fatto che la mancanza di agibilità può essere un sintomo grave oppure non è che sia cosi importante

 

[ccc1956]

Si ho visto
Però volevo solo sapere se tutti concordate sul fatto che la mancanza di agibilità può essere un sintomo grave oppure non è che sia cosi importante

quando si compila una proposta di acquisto bisogna sempre mettere come clausola l'agibilita' come uno dei documenti necessari per la validita' del contratto.
si rogita anche senza certificato di agibilita' ma l'acquirente ne deve essere al corrente.
Affinchè si realizzi ciò necessita che il compratore accetti espressamente che l'agibilità possa essere definita post contratto, ma non può il venditore imporre che il bene venga acquistato senza questo requisito giuridico essenziale.
il venditore te lo deve consegnare anche dopo sua richiesta e detta concessione, nel 99% dei casi si ottiene per silenzio-assenso dopo 60 gg. dalla presentazione i cui termini valgono su tutto il territorio nazionale.