La crisi del mercato immobiliare finirà nel 2025?

[Roby]

scusa Garani ma con chi ce l hai e perchè se posso??

Hai venduto da solo come fanno tanti, bene di che ti lamenti, fammi capire, di un agenzia che ti ha trattato male, o non riesci a trovare casa da solo??

 

[gmp]

Pure te però, eh?

Che esperto di comunicazione sei?

Metti direttamente l'immagine

Io non posso mettere ancora link

sò pigro e da sole le immagini possono non bastare, c'0è da studiare...

 

[Roby]

gmp l offerta oggi è vasta dal privato al nuovo, e non confondiamo la crisi di tangentopoli con la crisi odierna che è molto più .............globale.

 

[Seroli]

Mettiamola così: posso scegliere tra vedere lo stesso immobile direttamente con il proprietario (e non pagare alcuna pacella) o tramite l'AI del proprietario (pagandogli la parcella)? No, non posso. Quindi si, il favore lo faccio all'AI, altrimenti la casa non si vende e la parcella non matura.

Comunque sono stufo di questa discussione: voi AI non volete recedere dalle vostre posizioni. Evvabbè. Ma non potete neanche pretendere che io vi riconosca come erogatori di un servizio se non c'è!

Garani, non è che difendiamo l'indifendibile, difendiamo la logica.
In Italia il 50% delle transazioni sono tra privati, nei pochi paesi in cui esistono solo Mandatari questi guadagnano il 600% piu' di un Agenti Immobiliari e il mercato tra privati è soffocato da loro che prendono tutte esclusive e i cartelli per strada non ci sono e quindi o passi da loro o passi da loro.

In Italia puoi scegliere, le esclusive sono una rarita' e quindi SI, puoi cercarti la solita mia casa da solo e fare tutto da solo, nessuno te lo impedisce, men che mai una eventuale esclusiva (peraltro rarissima) e quindi pensare che la soluzione sia il Mandatario è una follia di logica perchè nei luoghi dove è andata cosi' si sono arricchiti solo gli Agenti Immobiliari e le compravendite tra privati sono morte.

Il Mandatario chi lo paga secondo te, il venditore? o forse è l'Agenti Immobiliari che ci carica sopra il suo bravo X% che comunque paghera' il compratore MA addirittura (stavolta) senza avere nessun servizio?

Pensaci.

 

[andrea boschini]

per roma, è tutto sintetizzato qua ]ROMANOTIZIE - Dossier Casa. Comprare (o vendere) casa a Roma al tempo della crisi[/url]
per milano, qua trovi grafici piu diciamo pessimisti (almeno per chi teme i cali)

...

beh visto che questo lo avevi inserito tu..dovresti essere almeno d'accordo con te stesso
Guarda i periodi in questione e i margini...

 

[Garani]

Hai venduto da solo come fanno tanti, bene di che ti lamenti, fammi capire, di un agenzia che ti ha trattato male, o non riesci a trovare casa da solo??

ma no, è che mi rode di aver lasciato 18mila euro in mano a due agenzie (una per ogni casa da me comprata) per poi aver sempre dovuto risolvere tutti i problemi con i venditori da solo. Qualcuno qui dentro mi ha accusato di "sfogare le mie repressioni". Sarà, ma so solo che all'estero, dove ho vissuto, non funziona come in Italia e il venditore è il solo che, in forza del mandato che assegna all'AI, paga l'AI.

 

[gmp]

gmp l offerta oggi è vasta dal privato al nuovo, e non confondiamo la crisi di tangentopoli con la crisi odierna che è molto più .............globale.

e questo non ti fa sospettare che la correzione dei prezzi sara appunto ancora piu ampia rispetto agli anni '90? eccesso di offerta + crisi economica ancora piu grave...

 

[gmp]

...

beh visto che questo lo avevi inserito tu..dovresti essere almeno d'accordo con te stesso
Guarda i periodi in questione e i margini...

quello è un grafico nazionale, non quello di roma.... leggi meglio tutto l'articolo

 

[andrea boschini]

Garani, non è che difendiamo l'indifendibile, difendiamo la logica.
In Italia il 50% delle transazioni sono tra privati, nei pochi paesi in cui esistono solo Mandatari questi guadagnano il 600% piu' di un Agenti Immobiliari e il mercato tra privati è soffocato da loro che prendono tutte esclusive e i cartelli per strada non ci sono e quindi o passi da loro o passi da loro.

In Italia puoi scegliere, le esclusive sono una rarita' e quindi SI, puoi cercarti la solita mia casa da solo e fare tutto da solo, nessuno te lo impedisce, men che mai una eventuale esclusiva (peraltro rarissima) e quindi pensare che la soluzione sia il Mandatario è una follia di logica perchè nei luoghi dove è andata cosi' si sono arricchiti solo gli Agenti Immobiliari e le compravendite tra privati sono morte.

Il Mandatario chi lo paga secondo te, il venditore? o forse è l'Agenti Immobiliari che ci carica sopra il suo bravo X% che comunque paghera' il compratore MA addirittura (stavolta) senza avere nessun servizio?

Pensaci.

Seroli...digli anche che oltre il 70% delle transazioni fatte fra privati vengono chiuse mediamente con 10-15% in piu' dello stesso immobile che trovi in agenzia...ma sai vogliono risparmiare il 3%

 

[housecrash]

Mettiamola così: posso scegliere tra vedere lo stesso immobile direttamente con il proprietario (e non pagare alcuna pacella) o tramite l'AI del proprietario (pagandogli la parcella)? No, non posso.

Su questa cosa ho già detto la mia in altri forum sul tema "immobiliare" e mi ripeto qui: gli AI si "sbattono" per evere immobili in portafoglio e se gli si vuol fare concorrenza, ci si deve sbattere a propria volta. Se ci si rivolge a loro per un immobile che hanno in carico, allora è giusto che i loro sacrifici vengano ripagati. Se poi si sono presi apparentemente tutti gli immobili sul mercato, allora hanno fatto benissimo il proprio lavoro e si sono guadagnati parte della loro pagnotta. A quel punto, a chi vuol acquistare senza di loro tocca convincere a vendere chi non ci penserebbe neanche a farlo, ma la cosa avrebbe costi decisamente più elevati che pagare l'AI, visto che è abbastanza banale concludere che, se uno non ha mai pensato di vendere, per convincerlo lo devi "motivare" per bene

Questa è la teoria

La pratica è che se vai in giro in alcune città, le AI attirano i venditori che si affacciano sul mercato con tecniche al limite della correttezza. Una su tutte "0% al venditore", che tutto è fuorchè MEDIAZIONE