La Crisi Immobiliare e la Chiusura delle Agenzie Immobiliari

[pensoperme]

Questa volta ha ragione gmp. In parecchi casi purtoppo non c'è nessuna esigenza reale di realizzare un tot, solo pura velleità di guadagno di molto superiore al normale. Non è un discorso interessato per nessuno, è un ragionamento di buon senso. E più passa il tempo più la situazione peggiora. E' (attenzione, ripeto, non sempre) assolutamente vero.

Verissimo, ma spesso chi vende la casa deve ricomprarla. Siccome il mondo agisce secondo leggi che gmp non può cambiare scrivendo sui forum, ci vuole il suo tempo, naturale o innaturale che sia.

 

[pensoperme]

Grazie della tua integrazione ma mi sembrava chiaro che nessuno volesse sostituirsi a notai e geometri visto che ho fatto riferimenti specifici come il ritiro di una planimetria e non certo relazioni tecniche
chi voleva capire ha capito......

e il vantaggio concreto sarebbe?

 

[Mil]

nessuno dice che non devono fare un minimo di controlli, solo non si rimane superficiali fermandosi alla briciola di pane e rendendola un pasto completo. Si dice che quel minimo di controlli è un minimo, appunto, e come minimo non serve a una beata minxia se confuso con quello che c'è da fare. Inoltre, essendo minimo, non è segno di professionalità, ma minima diligenza. Ma essendo una cosa che l'agente non fa benissimo, se per assurdo agisce in modo che le parti facciano i controlli prima di legarsi, fa il suo dovere più di chi "fa i controlli" D ) senza averne competenza.

Davo per scontato che se l'a.i.vuole fare ricerche molto approfondite allora deve avere nella sua agenzia come soci come minimo un geometra e un avvocato...Qui senza andare a pensare alle ipoteche ti sto parlando di gente che non sa a quanto ammontano nemmeno le spese condominiali e VERAMENTE non ha in mano i verbali di assemblea e le planimetrie, perchè tanto non gli compete, non perchè voglia essere scientemente reticente con il compratore.Per non parlare dei contratti, spesso privi dei requisiti minimi di legge... Ecco perchè secondo me se c'è uno che dice "io non faccio così" gli altri dovrebbero fargli un monumento, non insultarlo.

 

[Mil]

Il discorso non è di facile svolgimento, i problemi sono tanti e si concatenano tra loro, però alcune cose sono certe e sicure:
1- la crisi non l'abbiamo creata noi ma una politica assente in maniera dissennata, spendacciona e totalmente succube della finanza.
2- i tagli ed il rigore riguardano una sola parte della nazione : I Cittadini.
3- Le banche hanno avuto miliardi di Euro nostri ... e li hanno usati per comprarsi il debito , speculando su di esso.
4 - La gente oramai è soffocata dalla stagnazione, non ci sono soldi , ma lo stato ed il governo si comportano come se fossimo in impennata economica.
5 - In Europa non ci siamo entrati per ns volontà , ma per volontà della finanza.
6- E' stato tolto agli Italiani ogni fiducia per il futuro... anzi per meglio dire non abbiamo un futuro.
7- in un momento di crisi economica, è lo stato ( che si chiami e definisca tale ) che si fà carico degli oneri per uscire dalla crisi, investendo sui cittadini e non investendoli di tasse e prebende.
8 - siamo nel guano più totale.

Mi pare un'analisi piuttosto giusta...e con buona pace di chi dice che c'è un'Italia a due velocità a me pare che la velocità sia unica....la carrozza è ferma da nord a sud.

 

[immpittaro]

Questa discussione è il cane che si morde la coda......perchè non discutete di COME dare più trasparenza ad una compravendita in Italia??? All'estero è su questo che ci ritengono INDIETRO......la RTN è un passo in AVANTI ch elude tanti discorsi.............sono anche d'accordo sulla professionalità che chiede Enzo6 ma allora bisogna CAMBIARE totalmente la figura di agente così com è in ITALIA.....attualmente può essere solo come dice Leonard , con più o meno diligenza....anche se distinguersi solo per la diligenza non è granchè

 

[pensoperme]

ma infatti.... monumento! De che? Solo perchè fa il suo minimo dovere? Siam messi male... inoltre ripeto: il vantaggio vero qual'è? Risparmiare un pochino di tempo nella raccolta dei documenti?

 

[pensoperme]

Davo per scontato che se l'a.i.vuole fare ricerche molto approfondite allora deve avere nella sua agenzia come soci come minimo un geometra e un avvocato...Qui senza andare a pensare alle ipoteche ti sto parlando di gente che non sa a quanto ammontano nemmeno le spese condominiali e VERAMENTE non ha in mano i verbali di assemblea e le planimetrie, perchè tanto non gli compete, non perchè voglia essere scientemente reticente con il compratore.Per non parlare dei contratti, spesso privi dei requisiti minimi di legge... Ecco perchè secondo me se c'è uno che dice "io non faccio così" gli altri dovrebbero fargli un monumento, non insultarlo.

Non concordo di nuovo: un geometra e un avvocato come soci? Ma vaderetro! Conflitto di interessi incredibile! Semmai dovrà avere una rosa di tecnici da consigliare, tra i quali il cliente sceglierà, se proprio non ne avesse di propri...

 

[enzo6]

Volevo far notare che all'interno di questo forum ci sono tanti Agenti Immobiliari e tanti privati desiderosi di consigli che ci mettono la faccia. Quando non c'è una faccia c'è un marchio, una insegna.
Qualcuno/a invece è all'interno del forum solo per creare confusione, scompiglio e soprattutto screditare la figura professionistica dell'Agente Immobiliare.
Gradirei in prima persona e penso ci siano tanti altri colleghi daccordo, che intervenisse il moderarore per porre fine a questa pulcinellata.
Io da tanto tempo non rispondo più a queste provocazioni con "il non rispondere ai commenti di questi ignobili che si celano dietro ad una immagine astratta.
Fate lo stesso e da qui a poco scomparirà dal forum.

concordo pienamente con puntoimm ed in futuro seguirò il suo esempio

 

[Antonello]

Se poi l'Agenti Immobiliari è esso stesso un avvocato, un geometra o perchè no un ingegnere nulla toglie che possa ANCHE fare quel qualcosa in più e magari anche gratis per i suoi clienti. E chi glielo impedisce se ne ha i titoli?

L'incompatibilità con altre attività.

. Ma questo casomai lo sa stabilire anche lui da solo, (se non sono sicuro di ciò che dico magari chiedo a qualcuno che ne sa più di me). Ma a me non sembra di aver letto dai suoi interventi chissà quale boriosità. Semplicemente lui dice cerco di svolgere una serie di controlli PRIMA, perchè è vero che l'a.i non è un tecnico, ma dire che la sua professionalità equivale a quella di una commessa (invogliare la gente a comprare e mediare e basta) io lo ritengo offensivo. Anzi, dovrebbero avere competenze che spaziano molto dall'ambito legale, al bancario, allo strattamente tecnico... Queste sembrano banalità, ma è piena l'Italia di agenti immobiliari che si accorgono dopo molto tempo che l'immobile per esempio ha un gravame...magari proprio quando avrebbero l'acquirente. Se poi Enzo6 pretendesse di sostituirsi ai notai, ai commercialisti e ai legali allora direi magari che sta veramente andando oltre il suo mestiere. Dal suo discorso però io ho visto solo un normale comportamento di diligenza, che dovrebbe essere la base scontatissima di tutti gli Agenti Immobiliari e che invece purtoppo non lo è, anche se può sembrare ridicolo!Che poi ci siano quelli che fanno le cose senza saperle fare beh...questo vale per tutti gli ambiti!

Si parlava di agenti immobiliari che lavorano con competenza e serietà (tralasciamo, al momento, gli altri).
Si diceva anche che questi (i competenti ed i seri) per non chiudere la propria agenzia devono migliorare la loro qualità lavorativa apportando strategie innovative.
C'è qualcuno che mi/ci sa spiegare con semplici parole che cosa bisogna apportare nel particolare?

 

[pensoperme]

Semplice Antonello, per non chiudere ti fai dare le planimetrie catastali, gratis mandando chi ne ha titolo, così sei un professionista e gli altri chiudono miseri.