La Crisi Immobiliare e la Chiusura delle Agenzie Immobiliari

[ccc1956]

Ma il nocciolo del problema e che non si vende perche' i prezzi sono ancora troppo alti...........troppo............e nessun venditore vuole scendere per prima il prezzo ed ha ragione a meno che non sia alla fame...............
tolti questi disperati un venditore vuole vendere al prezzo valutato dall'agenzia che ha scelto soprattutto se quel prezzo gli serve per ricomprare.
ma nessuno oggi ci riesce ed ecco che ci si impantana tutti nella melma.
il venditore dice ma come mi hai detto una cifra ed oggi mi dici che non si vende, ma allora mi hai illuso.................ha ragione.
abbassando troppo il prezzo non riesce piu' a comprare quello che credeva perche' tutti gli altri venditori non scendono manco a spararli.............
ed allora aspetta inutilmente di vendere al prezzo valutato.........e passano i mesi, i semestri e poi uno o due anni ed intanto si guarda intorno e cerca di capire se anche tutti gli altri venditori hanno abbassato i loro prezzi.
e' un'agonia lunga e faticosa ma sicuramente il venditore che vende per ricomprare fa bene ad aspettare che tutti scendano...........quando succedera' vendera' a meno e ricomprera' a meno. nessuno vuole, guardando i prezzi in giro essere il primo a svendere. tutto qui.
che problema c'e'???? mal comune mezzo gaudio.
Il problema semmai e' di coloro che non devono ricomprare ed aspettando e non scendendo il prezzo oggi......... il prezzo sara' probabilmente piu' basso..............domani.
ma di loro..............poco mi interessa sinceramente.

 

[Carlo Garbuio]

Ma il nocciolo del problema e che non si vende perche' i prezzi sono ancora troppo alti...........troppo............e nessun venditore vuole scendere per prima il prezzo ed ha ragione a meno che non sia alla fame...............

quanto alti?

e poi agli AI la valutazione non interessa approfondirla e dichiarano che non serve ... in questo forum
quindi pensa a quale servizio professionale si possa offre gratuitamente con lo scopo dell'acquisizione per poi lavorare ai fianchi il cliente ... forse anche questa è una causa di mancanza di professionale con la conseguenza dell'inevitabile chiusura

 

[pensoperme]

mmmm non vi intendete di mls, vedo. Cominciate a condividere tutto su piccole reti, il problema dei prezzi è fasullo. Non si è MAI presentato nelle mls locali (figurati in quelle vere) semmai si è presentato nelle mls nazionali perchè fasulle e fondate su principi falsi...

 

[immpittaro]

quanto alti?

e poi agli AI la valutazione non interessa approfondirla e dichiarano che non serve

beh ma la tua è una specie di fissazione
il prezzo lo fa l'incontro domanda ed offerta questo da secoli....per cui quanto alto è un prezzo ?? finchè non c'è nessuno disposto ad acquistare è ALTO.....o da comparabili rilevati magari 1 anno fa a causa della mancanza di compravendite per crisi su un paese qualsiasi pensi di portare la LUCE ???
ti ricordo che un AI a causa del suo conflitto di interessi non è ritenuto un valutatore attendibile nemmeno dagli istituti di credito...pensa te da chi viene a comparare da te

 

[Carlo Garbuio]

se si dichiara che un prezzo è alto vuol dire che si ha un riferimento e che quindi si può calcolare ... il problema è che, spesso, non si ha il riferimento e l'attività che illustri te è quella dell'AI che acquisisce a prezzo alto per lavorare poi ai fianchi il cliente.
è come dire che fa caldo, ma pure un mese fa faceva caldo ... adesso è più caldo di un mese fa e il di più si misura per differenza
Anche il rapporto tra AI e Banche sta cambiando, non è più come affermi te, vedi altre discussioni sul forum

 

[immpittaro]

Anche il rapporto tra AI e Banche sta cambiando, non è più come affermi te, vedi altre discussioni sul forum

bene .....in una compravendita le parti in causa chiederanno all'agente immobiliare che sta chiudendo la vendita , pagato per questo motivo ..una valutazione IVS che metta la parola fine su eventuali discordanze sul prezzo di vendita

 

[immpittaro]

se si dichiara che un prezzo è alto vuol dire che si ha un riferimento

un riferimento semplice è l'interesse dei potenziali compratori.....altrimenti o la tua valutazione è errata o, a prezzo equo e mancanza ancora di potenziali acquirenti,
è ora di cambiare lavoro
semplice

 

[Carlo Garbuio]

bene .....in una compravendita le parti in causa chiederanno all'agente immobiliare che sta chiudendo la vendita , pagato per questo motivo ..una valutazione IVS che metta la parola fine su eventuali discordanze sul prezzo di vendita

la situazione non era e non è nei termini da te esposti

il problema non era e non è "la discordanza sul prezzo di vendita"

ma veramente credi che la stima servisse e serva per mettere "la parola fine su eventuali discordanze sul prezzo di vendita"?

 

[Carlo Garbuio]

un riferimento semplice è l'interesse dei potenziali compratori.....altrimenti o la tua valutazione è errata o, a prezzo equo e mancanza ancora di potenziali acquirenti,
è ora di cambiare lavoro
semplice

Alessandro, non mi va di ripetere le stesse cose
La situazione non è come la descrivi te

 

[immpittaro]

ma veramente credi che la stima servisse e serva per mettere "la parola fine su eventuali discordanze sul prezzo di vendita"?

be e a cosa serve ??? parlo nella pratica normale, rapporti dell AI con venditore ed compratore ????