La giusta procedura per vendere il mio Immobile

[alexbgd]

Mi sa che ho combinato un pasticcio

 

[alexbgd]

Volevo rispondere a Specialist , scusate.

 

[alexbgd]

Non sono d 'accordo. Lo trovo molto scorretto. Io addirittura sospendo le visite mentre faccio la trattativa ( con la proposta scritta accompagnata con l'assegno) . Max 7 - 10 gg. E dopo, o la proposta viene accettata e l'appartamento viene tolto oppure se viene rifiutata, lo rimetto in vendita. Credo che i clienti che decidono di sottoscrivere una proposta con un assegno devono pur avere qualche " vantaggio " . Mai giocato con due proposte al rialzo. Non sono capace.

 

[Stefano86]

Infatti non hai affatto venduto ed anzi stai facendo degli errori che potrebbero risultare fatali. In primo luogo intercorre troppo tempo tra il preliminare ed il rogito. In secondo luogo si deve continuare a pubblicizzare l'appartamento fino al momento del rogito. Inoltre vorrei farti notare che la registrazione del preliminare in sè non dà ulteriori garanzie, anzi paradossalmente è molto più sicuro non registrare il preliminare, ma fare il rogito due settimane dopo

scusa ma hai detto qualche castroneria...sei mesi sono naturali se chi vende deve ricomprare...e poi tu da agente immobiliare pubblicizzi l'appartamento nonostante un PRELIMINARE registrato e accettato?? Vuoi fare come Totò nel vendere la fontana di Trevi? Bravo!!

 

[alexbgd]

Credo che Specialist NON è un collega, ag.imm.

 

[Miciogatto]

Specialist e' un privato e ha dato un consiglio ad un altro privato che vende senza mediatore.

Non e', a mio modesto avviso, un consiglio sbagliato a patto che rispetti i seguenti punti:

- il promissario acquirente deve essere stato informato che le visite non vengono fermate

- le parti hanno sottoscritto questo accordo

- anche le nuove visite vengono correttamente informate della situazione


Nel caso, poi, di presenza della clausola sospensiva mutuo, ferme restando le premesse di cui sopra, mi sembra consigliabile anche in presenza di mediatore.

Se, ovviamente, anche il mediatore concorda con le premesse.

 

[specialist]

scusa ma hai detto qualche castroneria...sei mesi sono naturali se chi vende deve ricomprare...e poi tu da agente immobiliare pubblicizzi l'appartamento nonostante un PRELIMINARE registrato e accettato?? Vuoi fare come Totò nel vendere la fontana di Trevi? Bravo!!

Innanzitutto evita di fare commenti fuori luogo. Non ti viene poi in mente che sei mesi sono un'eternità per chi afferma di aver già venduto, che fino al momento del rogito l'appartamento non è ancora dell'acquirente e che il rogito e la vendita potrebbero anche saltare?

Credo che Specialist NON è un collega, ag.imm.

A parte che sei fuori strada, perchè ha fatto così con me proprio un tuo collega, qui non si tratta di fare un'asta, ma di continuare a pubblicizzare l'immobile con cartelli, portali e sito dell'agenzia fino al momento del rogito. Ti ricordo casomai ti sfuggisse che prima di tale data l'appartamento NON È STATO ANCORA VENDUTO.

 

[specialist]

Specialist e' un privato e ha dato un consiglio ad un altro privato che vende senza mediatore.

Non e', a mio modesto avviso, un consiglio sbagliato a patto che rispetti i seguenti punti:

- il promissario acquirente deve essere stato informato che le visite non vengono fermate

- le parti hanno sottoscritto questo accordo

- anche le nuove visite vengono correttamente informate della situazione


Nel caso, poi, di presenza della clausola sospensiva mutuo, ferme restando le premesse di cui sopra, mi sembra consigliabile anche in presenza di mediatore.

Se, ovviamente, anche il mediatore concorda con le premesse.

Sei l'unico ad aver capito, tuttavia tra tutti i punti che hai citato ritengo necessario e sufficiente solo il primo.

 

[Stefano86]

Ma ovvio che l'appartamento è venduto solo a rogito...pubblicizzarne la vendita successivamente al preliminare è una follia per non dire una volgarità.....il venditore puó vendere anche il giorno stesso del rogito ad un altro...(tanto il notaio registra l'atto quando gli pare)

Nel caso dopo un preliminare il venditore cambi idea deve restituire il doppio della caparra...e questo senza considerare che la parte acquirente potrebbe chiamarlo in giudizio.

E poi, trovate un acquirente pronto a fare un preliminare dando 40-50k€ sapendo che la parte venditrice potrebbe cambiare idea...

E ancor piu difficile, trovate un altro acquirente disposto a fare una proposta dopo un preliminare con un primo acquirente....io scapperei verso lidi migliori

E poi il mio commento non era fuori luogo....
I vostri consigli assolutamente si...