La giusta procedura per vendere il mio Immobile

[Rosa1968]

ossia?

il cero

 

[specialist]

ripeto la domanda: oltra a queste carte in regola, devo controllare altro per vendere in serenità? Vorrei solo sbattermi prima di avere una proposta d'acquisto per non correre dopo.

A meno non abbia la coda di paglia tu, io non farei proprio un bel niente, anzi cercherei di risparmiare il più possibile anche sull'APE, tanto per quel che serve......

 

[Umberto Granducato]

comunque tornando nella discussione,
i passi importanti che devo fare:

-controllare se il mio immobile ha l'abitabilità
-controllare se non ci sono abusi edilizi ed eventualmente fare una SIA
-avere in mano il certificato energetico

tutto cio' puo farlo un geometra di fiducia?
mi manca qualcosa?

p.s.alla fine gira che ti rigira sono cose che devo fare io, tutti gli AI interpellati NON mi aiutano a fare ste cose, solo alcuni mi hanno "illuminato" che devo avere queste carte in regola.
Per questo ho chiesto aiuto al forum.....da ignorante in materia.

ripeto la domanda: oltra a queste carte in regola, devo controllare altro per vendere in serenità? Vorrei solo sbattermi prima di avere una proposta d'acquisto per non correre dopo.

grazie mille!!!

fai fare una certificato di conformita urbanistica ad un tecnico: ti togli i problemi eventuali legati all'urbanistica.
Il certificato energetico serve gia per mettere l'annuncio in pubblicità (poi vale 10 anni)

 

[crash3]

Contattato un geometra di fiducia............a giorni verrà per fare la certificazione energetica e controllare tutto il resto.

Ho acceso piu' di un cero........speriamo che si venda!!

 

[Tobia]

A meno non abbia la coda di paglia tu, io non farei proprio un bel niente, anzi cercherei di risparmiare il più possibile anche sull'APE, tanto per quel che serve......

Mai stato più distante da te come in questo frangente.

Oggi gli acquirenti hanno l'imbarazzo della scelta ed il fiato corto: devi produrre tutto quello che serve ad una buona vendita in poche ore, altrimenti non ti aspettano, sono bombardati da offerte immobiliari ogni giorno e quando i dubbi aumentano la gente molla la presa e non compra.

Una buona agenzia (IMHO) è quella che ha l'agente immobiliare più bravo nell'illustrarti nel più breve lasso di tempo che la casa che ti piace è stata girata come un calzino quindi puoi procedere all'acquisto.

Non so, devo vedere, adesso mi informo, chiedo al proprietario, torni settimana prossima che le saprò dare tutto, non lo sapevo, devo sentire dal notaio..
Sono tutte frasi che fanno dubitare dell'acquisto.

Se due case mi piacciono in egual maniera io compro quella che mi dà l'impressione di essere più pronta all'acquisto.

 

[Bagudi]

In sole tre pagine ho letto tante di quelle cose di una banalità sconcertante che volevo rispondere quasi ad ogni post...

Ma l'agente immobiliare vero è quello che, anche se non gli compete per legge e non può certificarlo, fa tutti i controlli possibili sull'immobile che mette in vendita.

Nonostante non gli competa, l'agente immobiliare è costretto a pagare un'assicurazione annuale che garantisca il cliente da eventuali errori e, sempre più spesso, i tribunali gli attribuiscono comunque responsabilità che non gli toccherebbero...

Lo sapete questo ?

E sapete perchè l'acquirente fa una proposta unilaterale che dev'essere accettata dalla proprietà ?
Perchè se fosse bilaterale, con la partecipazione del proprietario, diventerebbe un compromesso immediato, senza la possibilità di ritirarsi, di cambiare condizioni, di prendere accordi diversi, come sempre più spesso accade, nel tempo che intercorre tra proposta e compromesso.
E sarebbe molto più vincolante per l'acquirente.

Per questo ho chiesto aiuto al forum.....da ignorante in materia.

E, secondo te, in coscienza, un forum di agenti immobiliari dovrebbe rispondere ad uno che dice di voler vendere da solo ?

 

[specialist]

Oggi gli acquirenti hanno l'imbarazzo della scelta ed il fiato corto: devi produrre tutto quello che serve ad una buona vendita in poche ore,

Tu ragioni da AI, se non fai così chiudi bottega. Ma se io vendo da privato, il massimo che "produco" ad un acquirente sono una planimetria ed una visura catastale, a meno che non sia lui a chiedermi altro in una fase avanzata delle trattative.

 

[specialist]

E, secondo te, in coscienza, un forum di agenti immobiliari dovrebbe rispondere ad uno che dice di voler vendere da solo ?

Sì, perchè magari chiarendo gentilmente i suoi dubbi potrebbe forse cambiare idea e decidere di non vendere più da solo.

 

[Umberto Granducato]

Tu ragioni da AI, se non fai così chiudi bottega. Ma se io vendo da privato, il massimo che "produco" ad un acquirente sono una planimetria ed una visura catastale, a meno che non sia lui a chiedermi altro in una fase avanzata delle trattative.

E sbagli di grosso: se non sei in regola con l urbanistica e firmi un preliminare, ti puoi fare molto male

 

[specialist]

E sbagli di grosso: se non sei in regola con l urbanistica e firmi un preliminare, ti puoi fare molto male

Ovvio, ma se so di esserlo non fornisco documenti al primo che capita.