La mediazione è dovuta?

[dormiente]

Se vogliamo essere imparziali qui la prendono tutti e due dove non batte il sole!

 

[eldic]

si.
ma mi sembra che sia una non lieve differenza tra chi viene meno alla proposta avanzata e chi invece tale azione la subisce...

 

[studiopci]

Senza voler entrare in polemica ma sempre per chiarezza, la questione è da vedersi ( giuridicamente ) in 2 momenti o meglio 2 contratti, il primo è la proposta fatta ed il secondo è il contratto di affitto. La fidanzata di stragnagn ( lo ripeto ) ha sottoscritto una proposta di affitto, che nel momento in cui è stata accettata nelle forme e nei modi prescritti dalla legge è divenuta a tutti gli effetti un contratto di obbligazione... cioè... io mi obbligo a prendere in fitto la tua casa a queste condizioni, il contratto di affitto è un contratto successivo alla proposta, obbligatorio da sottoscrivere per legge... rifiutando di sottoscrivere il contratto di affitto, per sopravvenuti motivi non dipendenti dalla sua volontà, è diventata inadempiente rispetto alla proposta divenuta contratto di obbligazione, per questo motivo, si applica la ritenzione della caparra... e sempre per questo motivo ( il contratto si è perfezionato ) l'agenzia ha maturato il diritto di essere pagata... nessuno sta commettendo abusi o soprusi, ma stanno ( purtroppo ) applicando quelle che sono le regole giuridiche previste in merito ai contratti.[DOUBLEPOST=1403204942,1403204870][/DOUBLEPOST]Spostiamo la mira più in alto così evitiamo tirate di orecchi !!!!!

 

[dormiente]

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Condivido quello che hai detto ma stragnan si sta lamentando per un comportamento non molto corretto dell'agenzia.
Non capisco questa tua ultima frase:
Spostiamo la mira più in alto così evitiamo tirate di orecchi !!!!!

 

[eldic]

questo è chiarissimo; non è diverso dalla proposta di compravendita.
ma proprio perchè l'agenzia ha diritto ad essere pagata da entrambe le parti, mi sembra assai pretenziosa la richiesta di riavere indietro l'anticipo corrisposto alla proprietà.
sono poi d'accordo che la mensilità anticipata è facilmente "impugnabile".
ma a questo punto sarebbe saggio per il proprietario pretendere, in fase di proposta, una caparra almeno non inferiore all'onorario da corrispondere all'agenzia

 

[dormiente]

Sempre che l'agenzia abbia il diritto di chiedere la provvigione al proprietario.

 

[eldic]

se la proposta è stata presentata ed accettata direi proprio di si....

 

[studiopci]

Questa è la mira che intendevo !

la proprietà lo piglia nel cu..ore pure lui.

Se vogliamo essere imparziali qui la prendono tutti e due dove non batte il sole!

 

[dormiente]

Ahhhhh![DOUBLEPOST=1403206107,1403205970][/DOUBLEPOST]se il proprietario si è già intascato un canone di locazione e due mesi di deposito cauzionale, l'agenzia potrebbe pagarla tranquillamente...

 

[studiopci]

Chiariamo che il proprietario non ha diritto di trattenere il deposito cauzionale, e mi sembra che il collega ( o pseudo tale ) molto correttamente lo abbia specificato

Ha contattato il galoppino, e questi riferisce che lei perderà la mensilità di mediazione e la mensilità di canone anticipato.