La penale più alta della provvigione è lecita?

[D3luX]

salve gente,
avrei un quesito da porvi:

sto vendendo un locale commerciale con un'agenzia della mia zona che ha mandato in esclusiva, l'altro giorno un agente immobiliare di altra agenzia mi chiede di poter leggere il contratto firmato da me con l'incaricato e legge che la penale (4%) è più alta della provvigione per la vendita (2%) e mi dice che è una clausola vessatoria, in quanto la penale non può essere più alta della provvigione.

Tutto vero? quindi il contratto sarebbe nullo?

 

[smoker]

Tutto vero? quindi il contratto sarebbe nullo?

Vuoi conoscere la legittimità della clausola oppure escamotage per risolvere il contratto e mandarlo alle ortiche?
Normalmente fai leggere i contratti alle parti "estranee".....? Suvvia un po' di privacy.....

Smoker

 

[Umberto Granducato]

quindi il contratto sarebbe nullo?

Come detto sopra sembra un po un escamotage x liberarti dall'impegno contrattuale, comunque la clausola è (probabilmente) nulla, ma non il contratto...

 

[Alessandro Tobia]

la penale (4%) è più alta della provvigione per la vendita (2%) e mi dice che è una clausola vessatoria, in quanto la penale non può essere più alta della provvigione.

Di solito le penali sono concordate, non credo l'agente immobiliare l'abbia inserita in un secondo momento !!!
Se l'incarico è completo sotto il profilo giuridico e sono state accettate clausole in favore del mediatore, non credo si possa parlare di nullità, ma questo è un mio parere, comunque sarà un giudice a decidere in caso di "inghippo" .

 

[H&F]

Concordo con Alessandro Tobia.

La penale del 4 % ha, secondo me, una sua logica : la mancata maturazione della provviggione dell'acquirente:
2% il venditore +
2% l'acquirente =
-----------------
4% il danno che subirebbe l'agente in caso di inadempienza ( penale ).
Per definizione la penale è il prefissato risarcimento del danno in caso di inadempienza.

D'altraparte l'agente immobiliare con l'escusiva investe in risorse fisiche ed economiche. La Legge tutela le esclusive con il risarcimento del danno, che consiste nel mancata possibilità di marurare il frutto del proprio lavoro.

Quindi la penale più alta della provvigione è corretta ed andrà pagata in caso si verifichi l'evento coperto.
L'altro agente ( che critica) poteva risparmiarsi la critica.

Mi domando : chi sa quale polemica nascerà da questa mia spiegazione ? Attualmente la media è una al giorno.

 

[marcellogall]

Le clausole inserite in un incarico di vendita sono liberamente concordate tra le parti.
Anch'io, come H&F, penso che la richiesta di una penale pari al 4% sia la somma delle provvigioni che spetterebbero all'agente in caso di conclusione dell'affare.
Aggiungo che non ho mai superato con la penale la percentuale richiesta al venditore,ma questa è una scelta personale e, credo, comune alla maggior parte dei colleghi.

 

[Umberto Granducato]

Mi domando : chi sa quale polemica nascerà da questa mia spiegazione ?

nessuna...
Io sono anche d'accordo, ma purtroppo non è così.
Vi invito a rileggere un 3d dove intervenne anche il compianto Passuti: http://www.immobilio.it/threads/pen...i-vendita-non-valida-perchè-vessatoria.17054/

 

[H&F]

Pasutti non mi sembra fosse stato categorico. Lasciava al "giudice l'ultima parola".
Non ho letto approffonditamente la discussione richiamata in link, in quanto mi è sembrata una lista di opinioni. Ognuno può avere la sua. D3lux può fare un'esperimento : farsi portare in Tribunale dall'agente e poi, se crede, i racconterà l'opinione-sentenza di quel giudice, e/o dell successive Corte di Appello e Cassazione. Così (gratuitamente per noi) sapremo l'opione di 1 e/o più magistrati.

 

[smoker]

Quindi la penale più alta della provvigione è corretta ed andrà pagata in caso si verifichi l'evento coperto.
L'altro agente ( che critica) poteva risparmiarsi la critica.

La "critica" dell' altro agente non è buttata lì ........poichè pare manifestatamemte eccessiva la clausola penale, però qualora dovesse essere dichiarata nulla la clausola il contratto rimarrebbe in piedi........... fatte salve tutte le riserve del caso..............

Smoker

 

[Umberto Granducato]

qualora dovesse essere dichiarata nulla la clausola il contratto rimane in piedi