L'agenzia rifiuta di mettere per iscritto controproposta

[Jan80]

La consegna tre medi dopo il rogito è assolutamente irragionevole, e il fatto che l'acquirente non debba trasferirsi subito non ti riguarda.

Da quanto capito la dilazione della consegna dell'immobile è motivata solo dal fatto di mantenerne il possesso fino a quando non avrà ricevuto quanto stabilito senza possibilità di restituzione.

Resta il fatto che mi pare che la postante abbia le idee chiare in merito al pagamento almeno della penale all'agenzia fin dal primo post, però io una controfferta se la vuoi fare la farei a mezzo pec o raccomandata1, spiegandogli tutto quello già scritto e anche che hai completamente perso fiducia nel loro operato.
Verba Volant, scripta manet!

P. S. Solo a me pare un acquirente di comodo che si impegna ad acquistare per sé o per altri?

 

[francesca63]

Da quanto capito la dilazione della consegna dell'immobile è motivata solo dal fatto di mantenerne il possesso fino a quando non avrà ricevuto quanto stabilito senza possibilità di restituzione.

Con un bonifico istantaneo non ci sono questi problemi; l’acquirente fa il bonifico dallo studio del notaio, accordandosi prima con la sua banca, il venditore sente la sua banca per certificare l’avvento pagamento, e poi si firma l’atto.
Naturalmente tutto deve essere organizzato e concordato per tempo.
Non sappiamo cosa è scritto in proposta riguardo al pagamento; ma certo non è conforme all’incarico una proposta con pagamento con bonifico “normale”.

Solo a me pare un acquirente di comodo che si impegna ad acquistare per sé o per altri?

Anche a me non piace, soprattutto l’assenza di caparra, inaccettabile.
A pensar male sembrerebbe il modo di incassare provvigioni, e poi l’acquirente straniero ...sparisce...

Bisognerebbe leggere incarico e proposta, per avere le idee più chiare

 

[PyerSilvio]

E' vero scusa, non ricordavo che ancora

..Di conseguenza hai scritto una montagna di vaccate.
Alcune grandi come una casa.
Altre davvero demenziali.

Sì. Io sono dell'idea di accettare, ma non mi stanno concedendo la possibilità di fare materialmente una controproposta dove sono indicati modalità di pagamento e tempi.

Non si capisce dove sia il problema.

Vai in agenzia e fatti mostrare la proposta.

Prendi una penna e ci aggiungi tutte le condizioni che ti pare.
Ecco fatta la tua controproposta.

Se l'acquirente firma e le accetta avrai venduto a quelle condizioni.

Diversamente non vendere e l'acquirente vada a cercarsi un'altra casa.

Sei la parte venditrice.
Sei la parte più forte del contratto.
Fatti valere.

Lasciando perdere i fanatismi e le superstizioni come quelle qui sostenute da te e dal @davideboschi

I mediatori muovono per concludere non per finire in tribunale.

Il come (la caparra) e il quando (il rogito) sono due requisiti fondamentali del contratto.
Se non ti stanno bene, hai tutto il diritto di rifiutare la proposta e di ordinare all'agenzia, di proseguire con la loro azione di vendita.
Che resta il loro onere.

A questo proposito, io penso che la proposta sia farlocca.

Dettata dal fatto, che nella dinamica dell'incarico, magari in imminente scadenza, ti sarai resa poco disponibile per le visite (?)

 

[Abat]

..Di conseguenza hai scritto una montagna di vaccate.
Alcune grandi come una casa.
Altre davvero demenziali.



Non si capisce dove sia il problema.

Vai in agenzia e fatti mostrare la proposta.

Prendi una penna e ci aggiungi tutte le condizioni che ti pare.
Ecco fatta la tua controproposta.

Se l'acquirente firma e le accetta avrai venduto a quelle condizioni.

Diversamente non vendere e l'acquirente vada a cercarsi un'altra casa.

Sei la parte venditrice.
Sei la parte più forte del contratto.
Fatti valere.

Lasciando perdere i fanatismi e le superstizioni come quelle qui sostenute da te e dal @davideboschi

I mediatori muovono per concludere non per finire in tribunale.

Il come (la caparra) e il quando (il rogito) sono due requisiti fondamentali del contratto.
Se non ti stanno bene, hai tutto il diritto di rifiutare la proposta e di ordinare all'agenzia, di proseguire con la loro azione di vendita.
Che resta il loro onere.

A questo proposito, io penso che la proposta sia farlocca.

Dettata dal fatto, che nella dinamica dell'incarico, magari in imminente scadenza, ti sarai resa poco disponibile per le visite (?)

No. Anzi. Ho sempre accettato le visite.

 

[Abat]

..Di conseguenza hai scritto una montagna di vaccate.
Alcune grandi come una casa.
Altre davvero demenziali.



Non si capisce dove sia il problema.

Vai in agenzia e fatti mostrare la proposta.

Prendi una penna e ci aggiungi tutte le condizioni che ti pare.
Ecco fatta la tua controproposta.

Se l'acquirente firma e le accetta avrai venduto a quelle condizioni.

Diversamente non vendere e l'acquirente vada a cercarsi un'altra casa.

Sei la parte venditrice.
Sei la parte più forte del contratto.
Fatti valere.

Lasciando perdere i fanatismi e le superstizioni come quelle qui sostenute da te e dal @davideboschi

I mediatori muovono per concludere non per finire in tribunale.

Il come (la caparra) e il quando (il rogito) sono due requisiti fondamentali del contratto.
Se non ti stanno bene, hai tutto il diritto di rifiutare la proposta e di ordinare all'agenzia, di proseguire con la loro azione di vendita.
Che resta il loro onere.

A questo proposito, io penso che la proposta sia farlocca.

Dettata dal fatto, che nella dinamica dell'incarico, magari in imminente scadenza, ti sarai resa poco disponibile per le visite (?)

Anche io penso che la proposta sia farlocca. Fatta apposta per incassare la provvigione alias penale.

 

[Abat]

No, entro il 31 dicembre significa che si può anticipare solo se le due parti sono d'accordo.

Però bisognerebbe leggere l'incarico e la proposta, per capire come stanno esattamente le cose, e che spazio di manovra c'è,e se davvero la proposta è conforme all'incarico.
Analizziamo le tue richieste; tu vorresti una caparra, un saldo con assegni circolari, e un rogito senza consegna dell'immobile.
La caparra, secondo me, è indispensabile , e mi pare strano che nell'incarico non fosse indicata l'entità minima.
Il pagamento può andar bene se effettuato con bonifico istantaneo, ma cosa riporta esattamente la proposta ? chi ti ha parlato di bonifico ?
La consegna tre medi dopo il rogito è assolutamente irragionevole, e il fatto che l'acquirente non debba trasferirsi subito non ti riguarda.

Insomma, bisognerebbe approfondire; ma se vuoi vendere, una proposta seria a prezzo pieno non sembra male.
Per definirla seria, sembrerebbe che manchi "solo" la caparra.

Non manca solo la caparra. È che le mie richieste di stabilire una data successiva al rogito non viene accettata. E se non incasso i soldi che faccio?

 

[Abat]

Con un bonifico istantaneo non ci sono questi problemi; l’acquirente fa il bonifico dallo studio del notaio, accordandosi prima con la sua banca, il venditore sente la sua banca per certificare l’avvento pagamento, e poi si firma l’atto.
Naturalmente tutto deve essere organizzato e concordato per tempo.
Non sappiamo cosa è scritto in proposta riguardo al pagamento; ma certo non è conforme all’incarico una proposta con pagamento con bonifico “normale”.

Anche a me non piace, soprattutto l’assenza di caparra, inaccettabile.
A pensar male sembrerebbe il modo di incassare provvigioni, e poi l’acquirente straniero ...sparisce...

Bisognerebbe leggere incarico e proposta, per avere le idee più chiare

Infatti anche io sono sospettosa e penso che non sia serio presentare una proposta senza assegni. Non è citato monigico istantaneo ma semplice bonifico (da banca estera suppongo)

 

[davideboschi]

Queste saranno forse vaccate secondo te

A mio avviso, se non vuoi pagare la penale puoi accettare la proposta specificando il rogito al 28 dicembre, e le altre condizioni secondo gli usi ossia pagamento a mezzo assegno circolare e assegno di caparra confirmatoria

... ma non mi pare molto diverso da quello che hai scritto tu:

Prendi una penna e ci aggiungi tutte le condizioni che ti pare.

Al massimo posso riconoscerti una maggiore capacità di sintesi.

 

[PyerSilvio]

Queste saranno forse vaccate secondo te

Non propendono né per l'acquirente né per il venditore. Propendono per mettere al sicuro i loro guadagni, e per farlo usano gli strumenti legali che hanno.
Nel tuo caso, il tuo incarico aveva dei buchi (non specifichi la caparra, né il metodo di pagamento), e loro non ti hanno aiutato, perché sapevano che potevano sfruttare questi buchi per concludere l'affare più facilmente e quindi poterti fatturare le provvigioni.

Non bisognerebbe mai seguire i consigli di chi ha qualcosa da guadagnare se tu li segui.

Vaccate di proporzioni GARGANTUESCHE

 

[Abat]

Da quanto capito la dilazione della consegna dell'immobile è motivata solo dal fatto di mantenerne il possesso fino a quando non avrà ricevuto quanto stabilito senza possibilità di restituzione.

Resta il fatto che mi pare che la postante abbia le idee chiare in merito al pagamento almeno della penale all'agenzia fin dal primo post, però io una controfferta se la vuoi fare la farei a mezzo pec o raccomandata1, spiegandogli tutto quello già scritto e anche che hai completamente perso fiducia nel loro operato.
Verba Volant, scripta manet!

P. S. Solo a me pare un acquirente di comodo che si impegna ad acquistare per sé o per altri?

Pensi che la vogliano comprare loro per poi rivendere a un prezzo maggiore?