davideboschi

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Sono stata ingenua a firmare pensando che pagando una commissione potessero fare i miei interessi. Invece vedo che propendono sempre per l'acquirente.
Non propendono né per l'acquirente né per il venditore. Propendono per mettere al sicuro i loro guadagni, e per farlo usano gli strumenti legali che hanno.
Nel tuo caso, il tuo incarico aveva dei buchi (non specifichi la caparra, né il metodo di pagamento), e loro non ti hanno aiutato, perché sapevano che potevano sfruttare questi buchi per concludere l'affare più facilmente e quindi poterti fatturare le provvigioni.

Non bisognerebbe mai seguire i consigli di chi ha qualcosa da guadagnare se tu li segui.
 

Azzurra8888

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Quindi se non hai firmato nulla.. penso che si possa chiedere di fare una controproposta dove dici che accetti salvo darti, come si usa in italia, caparra di "x" euro e che entro in giorno "y" venga fatto un compromesso con altri "x" euro.. in modo da tutelarti.. poi ripeto non sono un agente, mi sto basando sul mio vissuto
 

davideboschi

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Non si possono fatturare provvigioni se non c'è un affare concluso
E' vero scusa, non ricordavo che ancora non c'è accettazione.

A mio avviso, se non vuoi pagare la penale puoi accettare la proposta specificando il rogito al 28 dicembre, e le altre condizioni secondo gli usi ossia pagamento a mezzo assegno circolare e assegno di caparra confirmatoria pari a tot (almeno l'importo delle provvigioni).

Non avendo specificato nulla nell'incarico, tutto quello che ti rimane è attaccarti alle condizioni determinate dagli usi e consuetudini per questi tipo di affare.
 

Abat

Membro Junior
Privato Cittadino
E' vero scusa, non ricordavo che ancora non c'è accettazione.

A mio avviso, se non vuoi pagare la penale puoi accettare la proposta specificando il rogito al 28 dicembre, e le altre condizioni secondo gli usi ossia pagamento a mezzo assegno circolare e assegno di caparra confirmatoria pari a tot (almeno l'importo delle provvigioni).

Non avendo specificato nulla nell'incarico, tutto quello che ti rimane è attaccarti alle condizioni determinate dagli usi e consuetudini per questi tipo di affare.
Sì. Io sono dell'idea di accettare, ma non mi stanno concedendo la possibilità di fare materialmente una controproposta dove sono indicati modalità di pagamento e tempi.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
certo è che se la proposta è conforme come importo e le varie furbate descritte non sono esplicitamente escluse dal testo della stessa, mali di pancia non sono da escludere.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
La data del rogito è entro il 31 dicembre. Quindi anche domani se accettassi la proposta a queste condizioni.
No, entro il 31 dicembre significa che si può anticipare solo se le due parti sono d'accordo.

Però bisognerebbe leggere l'incarico e la proposta, per capire come stanno esattamente le cose, e che spazio di manovra c'è,e se davvero la proposta è conforme all'incarico.
Analizziamo le tue richieste; tu vorresti una caparra, un saldo con assegni circolari, e un rogito senza consegna dell'immobile.
La caparra, secondo me, è indispensabile , e mi pare strano che nell'incarico non fosse indicata l'entità minima.
Il pagamento può andar bene se effettuato con bonifico istantaneo, ma cosa riporta esattamente la proposta ? chi ti ha parlato di bonifico ?
La consegna tre medi dopo il rogito è assolutamente irragionevole, e il fatto che l'acquirente non debba trasferirsi subito non ti riguarda.

Insomma, bisognerebbe approfondire; ma se vuoi vendere, una proposta seria a prezzo pieno non sembra male.
Per definirla seria, sembrerebbe che manchi "solo" la caparra.
 

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