letiziag

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Avrai capito anche tu a questo punto che non sia ovvio... immagino che queste siano le parole del mediatore.....


La conformità urbanistica e catastale, come avrai ben capito oramai, la si può ottenere sempre in almeno due modi: o si sanano le opere eseguite senza titolo o si ripristina lo stato legittimo (demolizione). Se la descrizione dell'immobile ricalca fedelmente quella rappresentata sul catasto (che suppongo essere conforme a quella rappresentata nei precedenti edilizi in Comune) si sottintende che quello che hai visto e che ti è piaciuto sia quello ivi descritto e che poi tu hai firmato.

Onestamente non è il mio campo e non ti saprei come consigliare: da una parte l'immobile comunque ti piace, dall'altra non è come lo avevi visto e per il quale avevi fatto quel tipo di offerta. Resta il fatto che le carte firmate darebbero ragione al venditore, starà poi a te dimostrare il contrario (anche con le fotografie che hai saggiamente fatto). Dubito però che possano contrastare un accordo scritto.

Meglio se aspetti pareri più autorevoli del mio su come muoverti!!!

Quello che ho capito di certo è che:
- ho pagato migliaia di euro un agente immobiliare che intuendo la nostra ignoranza in materia ci ha infilato in un grosso pasticcio;
- la legge non tutela a sufficienza in un momento così delicato come l'acquisto di una casa, quando si investono tutti i soldi di una vita. Ora io mi trovo ad aver venduto la prima casa ma quella che sto comprando ha questi problemi, o mi adatto e mi rassegno a pagare anche ciò che non dovrei o mi trovo senza un tetto sopra la testa.
- o acquisto una casa non a norma di legge, e dichiaro il falso davanti a un notaio, ritrovandomi per giunta in un terreno di guerra mezzo demolito, o blocco tutto e come sopra: mi ritrovo senza un tetto sopra la testa dopo aver già pagato agenzia, materiali per la ristrutturazione, caparra.

Un sottotetto non si sana con una porta. Lui ha comprato come te. Ha sfruttato gli spazi come molti hanno fatto. In tutti i sottotetti si trovano le stanze. Loro hanno usato pareti removibili.
Dimostra a loro che non sapevi cosa stavi comprando.
Quanti locali e'? Descrivi come è questo immobile?

Quanta sicurezza senza aver visto una pianta, senza sapere di che comune e quali leggi regionali si sta parlando, senza avere una informazione che sia una!

In ogni caso ribadisco che a questo punto non mi importa niente di discutere di cosa poteva fare e non ha fatto, la questione è come mi tutelo da un truffatore che vuole vendermi un appartamento non a norma di legge e con un intero piano demolito.
 
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Slartibartfast

Membro Assiduo
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Quanta sicurezza senza aver visto una pianta, senza sapere di che comune e quali leggi regionali si sta parlando, senza avere una informazione che sia una!

In ogni caso ribadisco che a questo punto non mi importa niente di discutere di cosa poteva fare e non ha fatto, la questione è come mi tutelo da un truffatore che vuole vendermi un appartamento non a norma di legge e con un intero piano demolito.

Corretto, secondo me l'unica cosa da fare è sentire un avvocato, tenendo però presente:
1) quanta reale urgenza hai di comprare casa (se fai causa per 5 anni non succederà niente se non spese legali)
2) quanto sei disposta a sopportare per avere questa casa (magari rifarti le tramezze ti costa un po' di mal di fegato ma meno di un legale)
3) quanto sei disposta a spendere (soldi e tempo) per farla pagare a chi ti ha tirato il bidone.

Tieni conto che, in****atura a parte, potresti prendere la casa così, lottare per un grosso sconto e, dopo il rogito, rifarti le tramezze come erano prima.
 

letiziag

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Corretto, secondo me l'unica cosa da fare è sentire un avvocato, tenendo però presente:
1) quanta reale urgenza hai di comprare casa (se fai causa per 5 anni non succederà niente se non spese legali)
2) quanto sei disposta a sopportare per avere questa casa (magari rifarti le tramezze ti costa un po' di mal di fegato ma meno di un legale)
3) quanto sei disposta a spendere (soldi e tempo) per farla pagare a chi ti ha tirato il bidone.

Tieni conto che, in****atura a parte, potresti prendere la casa così, lottare per un grosso sconto e, dopo il rogito, rifarti le tramezze come erano prima.

Per quanto mi piacerebbe chiedere migliaia di euro di danni per l'inferno degli ultimi mesi e perché la persona si merita il peggio, io davvero mi accontenterei di quei 4000€ chiesti dall'impresa e mi accollerei le pratiche per sanare l'appartamento per conto mio.

Lo sconto sul prezzo lo dovrei chiedere prima del rogito o il giorno stesso? Non creerà problemi a banca e notaio per rifare la pratica?
 

Slartibartfast

Membro Assiduo
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Questo thread comunque è l'ennesima conferma del fatto che le leggi urbanistiche italiane sono delle idiozie o delle carognate belle e buone.
Quello che ci serve non è un ennesimo condono spilla soldi. Quello che ci serve è una riforma radicale che dica una cosa banale tipo "dentro casa tua fai quello che vuoi". Una volta che il comune ha autorizzato l'involucro, poi non devono essere fatti di nessuno se io vado a dormire in mansarda o se faccio la doccia in cantina. Sono cavoli miei!
 

Slartibartfast

Membro Assiduo
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Per quanto mi piacerebbe chiedere migliaia di euro di danni per l'inferno degli ultimi mesi e perché la persona si merita il peggio, io davvero mi accontenterei di quei 4000€ chiesti dall'impresa e mi accollerei le pratiche per sanare l'appartamento per conto mio.

Lo sconto sul prezzo lo dovrei chiedere prima del rogito o il giorno stesso? Non creerà problemi a banca e notaio per rifare la pratica?
Naturalmente prima del rogito
 

tharapyo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Questo thread comunque è l'ennesima conferma del fatto che le leggi urbanistiche italiane sono delle idiozie o delle carognate belle e buone.
Quello che ci serve non è un ennesimo condono spilla soldi. Quello che ci serve è una riforma radicale che dica una cosa banale tipo "dentro casa tua fai quello che vuoi". Una volta che il comune ha autorizzato l'involucro, poi non devono essere fatti di nessuno se io vado a dormire in mansarda o se faccio la doccia in cantina. Sono cavoli miei!
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