Avrai capito anche tu a questo punto che non sia ovvio... immagino che queste siano le parole del mediatore.....
La conformità urbanistica e catastale, come avrai ben capito oramai, la si può ottenere sempre in almeno due modi: o si sanano le opere eseguite senza titolo o si ripristina lo stato legittimo (demolizione). Se la descrizione dell'immobile ricalca fedelmente quella rappresentata sul catasto (che suppongo essere conforme a quella rappresentata nei precedenti edilizi in Comune) si sottintende che quello che hai visto e che ti è piaciuto sia quello ivi descritto e che poi tu hai firmato.
Onestamente non è il mio campo e non ti saprei come consigliare: da una parte l'immobile comunque ti piace, dall'altra non è come lo avevi visto e per il quale avevi fatto quel tipo di offerta. Resta il fatto che le carte firmate darebbero ragione al venditore, starà poi a te dimostrare il contrario (anche con le fotografie che hai saggiamente fatto). Dubito però che possano contrastare un accordo scritto.
Meglio se aspetti pareri più autorevoli del mio su come muoverti!!!
Quello che ho capito di certo è che:
- ho pagato migliaia di euro un agente immobiliare che intuendo la nostra ignoranza in materia ci ha infilato in un grosso pasticcio;
- la legge non tutela a sufficienza in un momento così delicato come l'acquisto di una casa, quando si investono tutti i soldi di una vita. Ora io mi trovo ad aver venduto la prima casa ma quella che sto comprando ha questi problemi, o mi adatto e mi rassegno a pagare anche ciò che non dovrei o mi trovo senza un tetto sopra la testa.
- o acquisto una casa non a norma di legge, e dichiaro il falso davanti a un notaio, ritrovandomi per giunta in un terreno di guerra mezzo demolito, o blocco tutto e come sopra: mi ritrovo senza un tetto sopra la testa dopo aver già pagato agenzia, materiali per la ristrutturazione, caparra.
Un sottotetto non si sana con una porta. Lui ha comprato come te. Ha sfruttato gli spazi come molti hanno fatto. In tutti i sottotetti si trovano le stanze. Loro hanno usato pareti removibili.
Dimostra a loro che non sapevi cosa stavi comprando.
Quanti locali e'? Descrivi come è questo immobile?
Quanta sicurezza senza aver visto una pianta, senza sapere di che comune e quali leggi regionali si sta parlando, senza avere una informazione che sia una!
In ogni caso ribadisco che a questo punto non mi importa niente di discutere di cosa poteva fare e non ha fatto, la questione è come mi tutelo da un truffatore che vuole vendermi un appartamento non a norma di legge e con un intero piano demolito.
