L'appartamento non è più come visto e piaciuto

[Rosa1968]

In effetti l'art. 3 recita che l'appartamento doveva essere consegnato come "visto e piaciuto", quindi il venditore è comunque inadempiente.

però specialist quando si accompagnano i clienti a vedere appartamenti con il sottotetto, si spiega per filo e per segno tutto, infatti lei aveva anche sentito l'architetto, non solo era consenziente per l'incontro con il perito. Si stanno impuntando non so per quale motivo, per 4.000 euro? Non credo proprio.

 

[letiziag]

vedi quell'articolo è abbastanza vago e ti spiego il perché, un conto era sottolineare che preliminare che il sottotetto andava recuperato, perché era questa la vostra intenzione, ma si sa che questi sottotetti non si recuperano al 100% ma una minima percentuale, bisogna guardare le altezze ecc. e questo mi sembra strano, perché come minimo la parte venditrice non ti avrebbe preferito come cliente in primis, secondo avrebbe sicuramente dovuto cambiare lo stato attuale, per il motivo che ti ho detto. Per esempio se ci sono due stanze una l'avresti persa, ci metto le mani sul fuoco e quindi? Cosa avresti preteso dopo?
Tu sapevi bene secondo me come gira il mondo dei sottotetti. Ora che tu ne voglia approfittare prova, ma non devi rogitare perché quando si parlerà di conformità devi rispondere no, non c'è il che significa che andrete in causa.

Da cosa deduci che sapessi qualcosa sui sottotetti? Al contrario, ingenuamente non ne sapevo proprio nulla, è stato l'agente immobiliare a dire a chiare lettere il giorno della firma del preliminare che il venditore avrebbe sistemato la cosa in sanatoria.

Ci siamo fidati, poi sono passati mesi (da settembre ad aprile) e quando abbiamo chiesto conferma al venditore di poter far uscire il perito della banca è venuto fuori tutto il resto. L'architetto l'abbiamo contattato dopo, quando cercavamo di pressare il venditore perché mettesse a norma tutto.

Che il venditore sia un cretino ad impuntarsi per 4000€, siamo tutti d'accordo, ma non vedo perché dovrei rimetterci io.

 

[letiziag]

però specialist quando si accompagnano i clienti a vedere appartamenti con il sottotetto, si spiega per filo e per segno tutto, infatti lei aveva anche sentito l'architetto, non solo era consenziente per l'incontro con il perito. Si stanno impuntando non so per quale motivo, per 4.000 euro? Non credo proprio.

Non ho sentito una sola parola riguardo al sottotetto al momento della visita, solo la garanzia il giorno del preliminare che il venditore avrebbe messo a norma la cosa (che, ribadisco, non ha fatto perché al momento è demolito solo per i tre quarti). Se devo prendermela con l'agente immobiliare ben venga, visto che l'ho strapagato per vivere poi mesi di inferno.

 

[letiziag]

vedi quell'articolo è abbastanza vago e ti spiego il perché, un conto era sottolineare che preliminare che il sottotetto andava recuperato, perché era questa la vostra intenzione, ma si sa che questi sottotetti non si recuperano al 100% ma una minima percentuale, bisogna guardare le altezze ecc. e questo mi sembra strano, perché come minimo la parte venditrice non ti avrebbe preferito come cliente in primis, secondo avrebbe sicuramente dovuto cambiare lo stato attuale, per il motivo che ti ho detto. Per esempio se ci sono due stanze una l'avresti persa, ci metto le mani sul fuoco e quindi? Cosa avresti preteso dopo?
Tu sapevi bene secondo me come gira il mondo dei sottotetti. Ora che tu ne voglia approfittare prova, ma non devi rogitare perché quando si parlerà di conformità devi rispondere no, non c'è il che significa che andrete in causa.

Scusa ma ho a che fare da mesi con un truffatore, mi sono rifiutata categoricamente di risolvere la cosa corrompendo qualcuno anche avendone la possibilità, e sarei io quella che vuole imbrogliare?! Mi fa davvero ribollire il sangue questa tua affermazione.

Tra l’altro gratuita, perché ora che PURTROPPO so qualcosa sui sottotetti posso anche dirti che questa non è la mansarda classica che si fatica a mettere a norma: è molto alto, la scala è fissa e non aggiunta in un secondo momento rispetto alla costruzione, ci sono due finestre molto ampi che garantiscono la luminosità.

L’unica cosa da aggiungere era una porta, ed ovviamente andava pagato un tecnico per presentare la pratica in comune e probabilmente un bel po’ di tasse. Non l’ha voluto fare, bene. Ma ora o mette a norma del tutto l’appartamento e mi consegna un immobile ‘sano’ o mi dà i soldi per fare almeno in modo di avere un luogo integro e non demolito. Mi sembra davvero il minimo.

 

[francesca63]

In ogni caso scusa ma mi sembra ovvio che sia indicato come sottotetto perché all'epoca del preliminare il mappale indicava questo, però nei punti successivi è indicato che deve mettere a norma eventuali abusi e consegnare l'appartamento come visto e piaciuto. Ribadisco che secondo l'architetto la sanatoria in comune si poteva fare, era sufficiente aggiungere una porta.

Quello che può sembrare ovvio non conta.
Conta quello che c'è scritto : se c’è scritto che ti vende un sottotetto, possono anche averti giurato turco che poi avrebbero sanato camere e bagno, ma tu compri un sottotetto.
Se tu firmi di comprare un sottotetto, il “visto e piaciuto” è un sottotetto.
Puoi solo pretendere che finiscano di demolire, e che ti diano un sottotetto “finito”.

Avresti dovuto descrivere quello che pensavi di comprare , con l’impegno del venditore che lo regolarizzasse , non quello che era ufficialmente , ma non nella realtà.

 

[letiziag]

Quello che può sembrare ovvio non conta.
Conta quello che c'è scritto : se c’è scritto che ti vende un sottotetto, possono anche averti giurato turco che poi avrebbero sanato camere e bagno, ma tu compri un sottotetto.
Se tu firmi di comprare un sottotetto, il “visto è piaciuto” è un sottotetto.
Puoi solo pretendere che finiscano di demolire, e che ti diano un sottotetto “finito”.

Avresti dovuto descrivere quello che pensavi di comprare , con l’impegno del venditore che lo regolarizzasse , non quello che era ufficialmente , ma non nella realtà.

Ok capito. Mi auguro che essendo la cifra quasi equivalente (eliminare pareti e bagno o darci i soldi per ripristinare) il venditore arrivi a più miti consigli prima di arrivare alle vie legali.

 

[francesca63]

Ok capito. Mi auguro che essendo la cifra quasi equivalente (eliminare pareti e bagno o darci i soldi per ripristinare) il venditore arrivi a più miti consigli prima di arrivare alle vie legali.

Cerca di prendere l’iniziativa , e parlatevi il prima possibile per salvare il salvabile.
Spiegagli che o finisce di demolire e sistemare, o ti scala 4000 euro dal saldo (così risparmia anche tempo). Mettete nero su bianco eventuale accordo.
In bocca al lupo !

 

[Rosa1968]

Un sottotetto non si sana con una porta. Lui ha comprato come te. Ha sfruttato gli spazi come molti hanno fatto. In tutti i sottotetti si trovano le stanze. Loro hanno usato pareti removibili.
Dimostra a loro che non sapevi cosa stavi comprando.
Quanti locali e'? Descrivi come è questo immobile?

 

[Bagudi]

L’unica cosa da aggiungere era una porta, ed ovviamente andava pagato un tecnico per presentare la pratica in comune e probabilmente un bel po’ di tasse.

Come è possibile ? Non ci credo, le cose per i sottotetti sono molto più complesse.

Non ho sentito una sola parola riguardo al sottotetto al momento della visita, solo la garanzia il giorno del preliminare che il venditore avrebbe messo a norma la cosa (che, ribadisco, non ha fatto perché al momento è demolito solo per i tre quarti)

Mi sa che è una questione di lana caprina.
Se hai avuto la garanzia che il venditore avrebbe messo a norma il sottotetto, lui ha inteso o ha voluto intendere (non avendolo specificato) che avrebbe potuto demolire.

Secondo me, allo stato attuale, tu puoi pretendere che lo metta a posto come era in origine, ma non altro.
Cioè che metta a posto le prese e quello che è allo stato semigrezzo, insomma
un vano sottotetto come descritto nel capitolato.

 

[Jan80]

In ogni caso scusa ma mi sembra ovvio che sia indicato come sottotetto perché all'epoca del preliminare il mappale indicava questo.....

Avrai capito anche tu a questo punto che non sia ovvio... immagino che queste siano le parole del mediatore.....

.....però nei punti successivi è indicato che deve mettere a norma eventuali abusi e consegnare l'appartamento come visto e piaciuto.

La conformità urbanistica e catastale, come avrai ben capito oramai, la si può ottenere sempre in almeno due modi: o si sanano le opere eseguite senza titolo o si ripristina lo stato legittimo (demolizione). Se la descrizione dell'immobile ricalca fedelmente quella rappresentata sul catasto (che suppongo essere conforme a quella rappresentata nei precedenti edilizi in Comune) si sottintende che quello che hai visto e che ti è piaciuto sia quello ivi descritto e che poi tu hai firmato.

Onestamente non è il mio campo e non ti saprei come consigliare: da una parte l'immobile comunque ti piace, dall'altra non è come lo avevi visto e per il quale avevi fatto quel tipo di offerta. Resta il fatto che le carte firmate darebbero ragione al venditore, starà poi a te dimostrare il contrario (anche con le fotografie che hai saggiamente fatto). Dubito però che possano contrastare un accordo scritto.

Meglio se aspetti pareri più autorevoli del mio su come muoverti!!!