Le banche e l'intermediazione immobiliare

[PROGETTO_CASA]

Sicuramente dato l'andazzo rimarranno in piedi parecchi pizzaioli

Temo che il problema dipenda dal fatto che nel DNA di noi italiani la parola concorrenza sia considerata con accezione negativa a differenza della parola collaborazione.
.......purtroppo il mondo va nella direzione opposta

 

[eldic]

E' proprio quella "cattiva fama" che se lavori bene diventa un'arma per il buon AI.

Poi c'è la matematica dura e spiacevole ma pura matematica:
-50% vendite
- 40% prezzi (quindi provvigioni)
...............ergo o bere o annegare, altre soluzioni non ne vedo ma mi farebbe piacere mi si mostrassero coi fatti

giusto; non avevo considerato che non solo cala il numero dei "pezzi" ma anche il loro valore.

vero anche che chi "lavora bene" dovrebbe venire premiato.
ci sono probabilmente diversi però a questo discorso

uno è la velocità e la capillarità con quei questa caratteristica si diffonde. Suppongo sia relativamente bassa, visto che, di solito la gente compravende casa poche volte (e non conosce un numero smisurato di persone che lo abbia fatto di recente.

a questo devi aggiungerci che per molti il 6% che si paga viene visto principalmente come "costo reperimento casa" e non come "consulenza nell'iter di compravendita".
finchè sarà così, inevitabile che la gente cercherà di fare da se (magari meno tra i compratori, molto di più tra i venditori).

beninteso, non so quanto questo ragionamento fili; di sicuro però tra quelli che ho visto chiudere, ci sono almeno un paio di intermediari competenti e "onesti"....

 

[PROGETTO_CASA]

giusto; non avevo considerato che non solo cala il numero dei "pezzi" ma anche il loro valore.

vero anche che chi "lavora bene" dovrebbe venire premiato.
ci sono probabilmente diversi però a questo discorso

uno è la velocità e la capillarità con quei questa caratteristica si diffonde. Suppongo sia relativamente bassa, visto che, di solito la gente compravende casa poche volte (e non conosce un numero smisurato di persone che lo abbia fatto di recente.

a questo devi aggiungerci che per molti il 6% che si paga viene visto principalmente come "costo reperimento casa" e non come "consulenza nell'iter di compravendita".
finchè sarà così, inevitabile che la gente cercherà di fare da se (magari meno tra i compratori, molto di più tra i venditori).

beninteso, non so quanto questo ragionamento fili; di sicuro però tra quelli che ho visto chiudere, ci sono almeno un paio di intermediari competenti e "onesti"....

Stai tranquillo che certe differenze la gente le nota ma non ti soffermare sull'acquirente perché l'avviamento dell'agenzia sono i proprietari i quali tornano in proprio o coi familiari per altri affari.
Purtroppo se chiude il 50% delle agenzie sarà inevitabile accada anche a chi è onesto e preparato, soprattutto in zone d' Italia meno sviluppate.

 

[andrea boschini]

rappresenta il nulla, allora è nulla anche lei. Non dovrebbe nemmeno esistere.

perche' estrapolare una parte? hai letto l'intero passaggio? circa 8000 su 40.000 fa un 20% ( col 20% solo renzi governa, ma perche' nessuno vota )...il nulla non sono le associazioni, ma gli AI per la loro assoluta mancanza di partecipazione di coesione e di unita' d'intenti .
Pero' stranamente il lamentio e' totale

 

[andrea boschini]

Andrea è lecito che ognuno la pensi a Suo modo. Quello che non è lecito è che sistematicamente pretendi di insegnare come migliaia di piccoli imprenditori dovrebbero comportarsi..... aggiungendo/sottendendo che se non lo fanno sono delle pecore.Questa cosa mi sembra del tutto fuori luogo.
Ti garantisco che questa cosa mi fa molto piu' male di qualsiasi insulto tuo potessi esprimere.

Insegno? hai mai letto un insegnamento? hai mai letto una mia promozione verso l'associazione di cui faccio parte? MAI !!
Pretendo pero' un minimo di rispetto nei confronti di quelle persone ( la maggior parte ) ,che svolgono attivita' associativa per puro spirito altruistico ( il probono degli avvocati ndr ). Gli operai si lamentano, il sindacato chiama e si trovano in 7/800.000, fanno le serrate i taxisti e bloccano una citta' nell'arco di una notte ( vedi roma per uber ), chiudono i negozianti di ogni categoria, scioperano gli avvocati caxxo!!, in Francia sono scesi in piazza persino i Notai, gli avvocati per difendere i loro tribunali al sud, hanno bloccato la SA/RC ...e noi? in 34 anni di attivita' MAI NULLA di reale, viceversa il lamentio nei confronti delle associazioni tutte e' costante, ma la cosa piu' assurda qual'e' ..che si lamenta costantemente chi non partecipa a nulla e chi non e' iscritto a niente !!! @PROGETTO_CASA questo e' insegnare o semplici dati di fatto??? Insegnare e' chiedere per qual motivo ci si lamenta dei portali e poi li si sottoscrive???

 

[andrea boschini]

Mi domando, ancora, che cosa dovrebbero essere i leader, le guide, i punti di riferimento? Mere espressioni della base che li ha, in un modo o in un altro, prescelti o coloro che, grazie a qualità e doti particolari, sono in grado di produrre cambiamenti?
Siamo così certi che i cambiamenti debbano venire dal basso?

hai mai partecipato a delle votazione per le elezioni di un presidente provinciale e dei consiglieri in ambito federativo?? fuggi fuggi generale...nessuno lo vuole fare... e' impegnativo e non remunera per niente...anzi. Chi lo fa ,come il sottoscritto, lo fa per pura passione.
Un aneddoto...abbiamo fatto inizio anno dei corsi per i contratti RLI, con preavviso di 30 giorni per luogo e data ( AGGRATIS PER GLI ASSOCIATI )... beh mi telefonavano per chiedere lumi tutti quelli che non son venuti, intoppi...appuntamenti... ! Ho mandato le slide a tutti e ho detto loro di studiarseli o di andare all'AGE

 

[Bastimento]

Ho mandato le slide a tutti e ho detto loro di studiarseli o di andare all'AGE

.... di la verità. Hai mandato la guida di @Pennylove postata su immobilio ....

 

[andrea boschini]

NO... Ha fatto una guida? peccato avrei risparmiato sul relatore

 

[Bastimento]

Un conto sono le slide e la documentazione.
Un conto la prestazione del relatore.... non cominciare anche tu a giocare al ribasso

https://www.immobilio.it/threads/re...-nuovo-software-rli.30508/page-48#post-417565

(da qualche parte c'è l'ultima versione della guida: che poi sarebbe questa allegata.

 

[andrea boschini]

Infatti. Tu fammi capire di essere capace di fare qualcosa per me e io mi iscrivo e ti supporto con i miei soldi (che tanto faticosamente mi guadagno).
E' molto semplice.

Non sto a tediarti del puro risparmio economico se un AI si iscrive e usa le convenzioni...invece ti tedio col lavoro svolto da un collegio lombardo ( lo standard e' molto simile in tutti, compreso nel mio ) nel quadriennio 2009-2013 ....

RelazioneAttività Politico-Sindacale-Formativa +++++++++ 2009-2013:


CONVENZIONI E PROTOCOLLI D’INTESA:

SIGLATO IL PROTOCOLLO D’INTESA CONTRO L’ABUSIVISMO

Ø ********* /GUARDIA DI FINANZA – CAMERA COMMERCIO – ASSOCIAZIONE DEI CONSUMATORI

SIGLATO IL PROTOCOLLO D’INTESA

Ø ******* /ANACI

SIGLATO IL PROTOCOLLO D’INTESA

Ø ********/ MEDIACONSUM

siglato accordo di intesa

Ø ********* / CO HOUSING Comune di ******** Uff. Politiche Giovanili

Ø *********/ UNIVA Unione Industriali *********

CONVENZIONI :

Ø ********* /ATTICO

Ø *********/LA PROVINCIA *********

Ø *********/ TECNOLARIO (Certificazione energetica)

Ø *********/ Avv. Rocco Paolo Puce

Ø ********* / Dott. Paolo Colombo – Commercialisti Studio Colai

Ø *********/ GEO NETWORK Software House

Ø *********/SILMAR Traduzioni

Ø *********/ Volantino Immobiliare

Ø *********/DATOS gestioni immobiliari

EVENTI:

Ø Rilevazione Prezzi degli immobili di ********* e provincia

Ø Manifestazione sportiva “ Partite di calcio Agenti immobiliari *********”

Ø Partecipazione ********* Presentazione a Roma del Manifesto “*********”.

Ø Intensa attività Federativa con tanti Consigli direttivi provinciali – Riunioni di lavoro e Assemblee Provinciali –

Ø Pagina settimanale su La Provincia *********

SEMINARI DI STUDIO E DI AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE:

Il Servizio formazione permanente ********* adotta lo Standard europeo UNI EN 15733 “Servizi degli agenti immobiliari” e il suo piano di studi per le competenze dei professionisti del real estate.

anno 2010:

· l’Evoluzione dell’agente immobiliare “Il futuro è già presente”

· La vendita di immobili provenienti da donazione, problemi nell’accesso al credito e soluzioni

· Dal P.R.G. al P.G.T – il Professionista immobiliare alla luce del cambiamento

· 2010 l’anno del cambiamento “ Modulistica e nuovi scenari per gli agenti immobiliari e i mediatori creditizi

· “Decreto Bolkestein - “ Cosa cambia per gli agenti immobiliari”

· Antiriciclaggio III Direttiva 231/2007 “Istruzioni per l’uso”

· La locazione di beni immobili e l’intermediazione – “Aspetti fiscali e giuridici

· I contratti di locazione “Approfondimento delle tematiche più attuali”

· Legge sulle Locazioni “ contratti transitori”

Anno 2011

· Le locazioni a canone libero

· La Donazione senza segreti – “ Il prezzo della generosità”



· La Fiscalità immobiliare

· Le novità in ambito formativo – Corsi UNI EN 15733 – servizi europei degli agenti immobiliari

· La cedolare secca – art 3 dlgs 23/2011 -Modalità pratiche e operative

· Corsi IFPAN – Istituto professionale assistenti notarili

· La cedolare secca II Parte , ultimi aggiornamenti

· Aste Immobiliari – Acquistare immobili ad aste giudiziarie, Nuove opportunità per l’agente immobiliare

· La registrazione telematica dei contratti di locazione – corso pratico

· Locazione con patto di futura vendita

· Obbligo di dichiarazione di classe e prestazione energetica sugli annunci immobiliari

Anno 2012

· Nuove proposte contrattuali di compravendita – rent to buy –

· La modulistica regionale – Strumenti quotidiani per l’agente immobiliare

· Antiriciclaggio – Modalità operative ed esempi di applicazione

· Corso avanzato IFPAN – Istituto professionale assistenti notarili

· Web Marketing immobiliare 1. e 2.

· Corso di Home Staging e il linguaggio nella comunicazione pubblicitaria

· La Registrazione telematica dei contratti di locazione – Slides operative

· La soppressione del ruolo agenti immobiliari , modalità per il trasferimento al REA

· La Riforma Fornero e le conseguenze nei rapporti di lavoro legati alla nostra categoria.

· Strategie di acquisizione immobiliari

· Gestione delle obiezioni in acquisizione

· Corso di vendita e web marketing immobiliare

· Seminario Mike Ferry Italia

· Corsi di aggiornamento IFPAN

· Prospettive e sviluppi nella mediazione immobiliari in provincia di *********

· Campus regionale : 3 giornate formative - corso avanzato full immersion per agenti immobiliari

· La registrazione telematica

· Seminario di aggiornamento sull’Antiriciclaggio

· Corso sulla sicurezza sul lavoro : Formazione del lavoratore

Anno 2013

· Le nuove forme contrattuali – contratti atipici - Locazioni con patto di riscatto

· Dall’incarico al preliminare contrattualistica di base

· Seminario “Conoscere per migliorare”

· :Coso sulla sicurezza sul lavoro - Formazione del lavoratore

· Portale gratuito ********* – “Come e perchè usarlo”

· Estero un settore da ri-valutare “Come sviluppare nuovi business nel mondo casa.”

· *********Finance, nuove convenzioni bancarie

· Antiriciclaggio “ Come compilare i registri - praticità nell’uso quotidiano”

· Network – rete di interscambio provinciale agenti immobiliari ********* riuniti.

· Telemarketing immobiliare

· Aggiornamenti su contratti di vendita atipici – rent to buy – ausilio di fac simili

· La registrazione telematica – “Ancora questo sconosciuto”

· Mobile Marketing

· La gestione della crisi nel mercato immobiliare

· Approccio sistemico alla gestione dell’ufficio immobiliare “Lavorare meglio per guadagnare di più”

· La nuova fiscalità Immobiliare


Ora... tutto questo ovviamente gratuito per gli associati, ma aperto a tutti ( i tutti pagano )... le stellette servono senno' mi si dice che faccio proselitismi a uffa e sulle spalle di Immobilio