L'Incarico esclusivo: pregi e difetti

[Stefano81]

E' da sfortunati lavorare senza esclusiva??mi scuso con chi si è offeso nella discussione precedente...la mia non voleva essere un offesa, da mediatore dovevo essere un pò meno diretto...comunque pregi della non esclusiva? vedo solo difetti!!!per quanto riguarda l esclusiva non ho mai avuto problemi a dire come lavoro...quindi richiedo perchè è meglio lavorare senza esclusiva??

 

[pensoperme]

Sono francamente annoiato. Non è ne meglio ne paggio, è diverso. Ma se è tantno meglio, perchè non continuate a farlo in silenzio, visto che è un vantaggio imprenditoriale?

non sarà perchè non ha successo perchè SGRADITA che cercate di diffonderla per togliervi la concorrenza dei mediatori che non la pretendono?
Se funzionasse così tanto bene, come mai non si diffonde?
Se ha tutti codesti vantaggi, perchè i proprietari non ne approfittano?

L'esclusiva italica conviene all'agente immobiliare, spesso non conviene al mercato ne al cliente. A volte nemmeno all'agente immobiliare.

L'esclusiva è un mostro, un ibrido che cancella il mediatore, del quale ruba i diritti a lui riservati.

Prendete mandati, allora sarete rispettati, con l'esclusiva siete spesso visti come parassiti. L'esclusiva da ragione a chi ragiona in questi termini:

"Devi passare per forza dalle agenzie!"

"Le agenzie impediscono al mercato di allinearsi perchè tengono fermi gli immobili a prezzi assurdi con l'esclusiva"

"non ho potuto comprare quella casa che ho trovato da solo perchè il proprietario l'aveva data a una agenzia e io di dare soldi a quei parassiti non me la sento proprio"

"dovrei comprare quella casa tramite una agenzia che non mi fa nemmeno trattare e pagarle poi pure la provvigione"

"Gli agenti immobiliari tengono su i prezzi per guadagnarci di più"

....

Continuo? Ce ne sono altri...

Considera che sono frasi che dicono persone che non hanno avuto a che fare con l'agente che cura la casa, quindi nessun scavalco, semplice mercato nel quale chi ha una esclusiva si intromette di forza, impedendone il normale funzionamento.

Senza parlare di quei proprietari delusi che cercano in ogni modo di sfuggire a quanto sottoscritto... dopo essersene amaramente pentiti... e spesso pagano le penali perchè gli conviene... bella pubblicità.

Se ti fai dare mandati almeno sei onesto: "io lavoro per il venditore", nessuno si aspetta di esser aiutato da te, e sa che sei al servizio della controparte. Il rapporto è cristallino... se poi finisci il tuo dovere e fai in modo che se trova l'acquirente da solo a te nulla deve tranne le spese... chi sarebbe folle da non darti il mandato? Chi potrebbe accusarti di qualsiasi cosa?

Se poi ti fai dare l'esclusiva ma lavori con tutti gli altri agenti immobiliari attraerso una mls allora potrei quasi cambiare idea, anche se non mi va giù per il fatto che si appropria indebitatamente di diritti riservati e pensati per chi lascia libere le parti.

Volete lavorare senza concorrenza, impedire il libero mercato, e avere i diritti del mediatore. Avidi come pochi.

Se a te pare meglio l'esclusiva... a me pare che vi abbia fatto sprofondare nel gradimento, rendendovi di fatto odiati appena sotto i politici.

 

[RobertodaBangkok]

Gli agenti immobiliari hanno un rapporto con l esclusiva come i politici con l appropriazione indebita: ci sono quelli che rubano e quelli che si in****ano perche non possono rubare. Ecco : ci sono quelli che senza esclusiva e 3% non lavorano e quelli che si in****ano perche un esclusiva non gliela da nessuno.

Io auguro che ognuno lavori come creda, tanto poi il mercato seleziona.

E l unico modo Stefano, credimi, non li convincerai mai..(del resto che ti aspetti che ti scrivano circa le loro incapacita ? ) poiche se anche gli dicessi che coloro che girano in Porsche lavorano in esclusiva, ti direbbero che a loro non interessa e che comunque non tiene la strada....Vedrai che non me lo pubblicano..o melio dipende se il moderatore lavora in esclusiva..o magari non gli piacciono le Porsche. Un saluto da Bangkokkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

 

[RobertodaBangkok]

Sono francamente annoiato. Non è ne meglio ne paggio, è diverso. Ma se è tantno meglio, perchè non continuate a farlo in silenzio, visto che è un vantaggio imprenditoriale?

non sarà perchè non ha successo perchè SGRADITA che cercate di diffonderla per togliervi la concorrenza dei mediatori che non la pretendono?
Se funzionasse così tanto bene, come mai non si diffonde?
Se ha tutti codesti vantaggi, perchè i proprietari non ne approfittano?
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Perche una stessa citta ci sono solitamente pochi "big" alcuni ottimi agenti e una marea di "tira a campare". Siccome i tira a campare sono numericamente superiori, per fortuna dei big e degli ottimi, a questi utimi, a TE che nn essendo del mestiere e non essendo ne tra i big ne tra gli ottimi SEMBRA non diffusa. Se chiedessi alle prime due categorie la troveresti diffusissima. Ora ti prego di non inondarmi con de " ma se..ma come..ma io ho un amico che..ma ho sentito che.."funzona lo stesso ...il codice prevede... perche lasciano il tempo che trovano.
Ti assicuro che non vi e bisogno di sbarazzarsi di alcuno: in questi anni hanno gia chiuso in parecchi azzeccagarbugli ed ancora chiuderanno, vedrai...mentre big e ottimi sono sempre al loro posto..Almeno ero a cena insieme a molti di loro a marzo, mio mese di vacanza in Italia e ti assicuro che su certi unti la si pensa tutti nello stesso modo.
Pero come sicuramente dirai. si tratta di una pura combinazione.
Quindi buona vita, tanta fortuna e buonanotte da Bangkok che qui sono la 10 40

 

[Bagudi]

E l unico modo Stefano, credimi, non li convincerai mai..(del resto che ti aspetti che ti scrivano circa le loro incapacita ? ) poiche se anche gli dicessi che coloro che girano in Porsche lavorano in esclusiva, ti direbbero che a loro non interessa e che comunque non tiene la strada....Vedrai che non me lo pubblicano..o melio dipende se il moderatore lavora in esclusiva..o magari non gli piacciono le Porsche. Un saluto da Bangkokkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

Se pensi che per essere bannato (sembra quasi che te lo auguri....), bastano le stupidaggini che stai scrivendo, hai sbagliato forum o non hai capito come funziona questo.

In entrambi i casi, sarebbe dimostrazione di intelligenza allargare un pò i paraocchi e non rinchiudersi nel proprio angolino: dimostraci che lo sai fare.

 

[pieromeloni]

.... Leggendo mi sono perso ..... Penso per chi esercita professionalmente l attività di agente immobiliare nn improvvisato sa benissimo di suo le due differenze ...... Esclusiva o non esclusiva oppure "verbale"..... È proprio vero il mercato a la differenza e rimarrà solo chi opererà con professionalità .... E non l improvvisato magari perché no (visto che è diffuso quanto il non esclusiva) "l abusivo" ... Per come la vedo io l esclusiva garantisce la
Professionalità e l integrità di un agente immobiliare, ma allo
Stesso tempo garantisce con la sua professionalità entrambi le parti. Perché ? Perché fa degli investimenti e nn solo di marketing, ma tutto quello che occorre per una sana trattativa.... Ps: il prezzo sull incarico lo tratta il mercato .... Nn è un cartello esposto come un paio di scarpe.... Non aggiungo altro ....

 

[Valerio Spallina]

Se pensi che per essere bannato (sembra quasi che te lo auguri....), bastano le stupidaggini che stai scrivendo, hai sbagliato forum o non hai capito come funziona questo.

In entrambi i casi, sarebbe dimostrazione di intelligenza allargare un pò i paraocchi e non rinchiudersi nel proprio angolino: dimostraci che lo sai fare.

 

[RobertodaBangkok]

.... Leggendo mi sono perso ..... Penso per chi esercita professionalmente l attività di agente immobiliare nn improvvisato sa benissimo di suo le due differenze ...... Esclusiva o non esclusiva oppure "verbale"..... È proprio vero il mercato a la differenza e rimarrà solo chi opererà con professionalità .... E non l improvvisato magari perché no (visto che è diffuso quanto il non esclusiva) "l abusivo" ... Per come la vedo io l esclusiva garantisce la
Professionalità e l integrità di un agente immobiliare, ma allo
Stesso tempo garantisce con la sua professionalità entrambi le parti. Perché ? Perché fa degli investimenti e nn solo di marketing, ma tutto quello che occorre per una sana trattativa.... Ps: il prezzo sull incarico lo tratta il mercato .... Nn è un cartello esposto come un paio di scarpe.... Non aggiungo altro ....

Concordo pienamente, ma attento che abbiamo i paraocchi. Allora siamo pari: io sono la macchietta di quello con i paraocchi che ragiona solo con l esclusiva ed il computer e qualcun altro e la macchietta di quallo con le chiavi appesa ai chiodi nel muro..che non so quale e peggio. Tuttavia come ho detto e come credo giustamente tu ribadisci e questione di tempo e di mercato. Del resto nel calcio come nel lavoro ci sono sempre stati i fuoriclasse, gli onesti calciatori di A ed n ultimoi brocchi di C : quelli che " mamma siamo arrivati uno e adesso che finisco di giocare mi mando un posto da bidello" Per me quindi meglio che ognuno faccia come vuole.

 

[RobertodaBangkok]

Vai a prendere un bell incarico in esclusiva su..dimostraci che lo sai fare. Per me va bene cosi, ognuno faccia come crede, del resto in questi momenti e meglio che ognuno stia ben concentrato nel mantenere il proprio fatturato senza disperdere energie in altre attiita.
Buona vita eh !

 

[pensoperme]

... Per come la vedo io l esclusiva garantisce la
Professionalità e l integrità di un agente immobiliare, ma allo
Stesso tempo garantisce con la sua professionalità entrambi le parti. Perché ? Perché fa degli investimenti e nn solo di marketing, ma tutto quello che occorre per una sana trattativa....

Per come la vedo io questo sopra è completamente falso, alla prova dei fatti, s'intende, se si analizza un insieme.

Ps: il prezzo sull incarico lo tratta il mercato .... Nn è un cartello esposto come un paio di scarpe.... Non aggiungo altro ....

questo invece non mi è per nulla chiaro... non ho proprio capito.