Mary Pink

Membro Junior
E' proprio questo il punto. Il fatto che non sia un obbligo per gli agenti immobiliari di controllare prima di proporre in vendita un appartamento. Li pago (e NON poco!) e mi aspetto che il loro compito e dovere non si limiti a mettermi in contatto con parte venditrice. E dovrebbe essere un obbligo di legge. Chissa' perche' a pagare per le incompetenze ed errori dei "professionisti" sia sempre l'utente finale, ossia il compratore dell'immobile. Questo e' estremamente ingiusto. E nei paesi piu' civili cio' non succede.
e' un cartello che va smontato
 

Seroli

Membro Senior
Agente Immobiliare
E' proprio questo il punto. Il fatto che non sia un obbligo per gli agenti immobiliari di controllare prima di proporre in vendita un appartamento. Li pago (e NON poco!) e mi aspetto che il loro compito e dovere non si limiti a mettermi in contatto con parte venditrice. E dovrebbe essere un obbligo di legge. Chissa' perche' a pagare per le incompetenze ed errori dei "professionisti" sia sempre l'utente finale, ossia il compratore dell'immobile. Questo e' estremamente ingiusto. E nei paesi piu' civili cio' non succede.
e' un cartello che va smontato

Scusa, fermo restando che io sono daccordo con te che ci sono troppe mani tolte all'agricoltura tra gli Agenti Immobiliari, cio' non toglie che la promessa della conformita secondo la 47/85 (abusi edilizi) sia comunque un carico che ricade sul promittente venditore.
Ora, nel tuo caso, avevi tutte le armi per pretendere che la casa ti venisse venduta conformemente alle normative vigenti dal venditore.

Inoltre, in Italia, un Agenti Immobiliari non si puo' neanche scaricare una planimetria catastale, non puo' rispondere quasi di nulla perchè nulla lui puo' certificare o verificare essendo lui un commerciante e non un professionista.

Aggiungo che in altri paesi (America) i controlli sono a carico del compratore, l'Agenti Immobiliari comunque anche la' (piu' che da noi) non risponde di nulla.
 

andrea boschini

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Scusa, fermo restando che io sono daccordo con te che ci sono troppe mani tolte all'agricoltura tra gli Agenti Immobiliari, cio' non toglie che la promessa della conformita secondo la 47/85 (abusi edilizi) sia comunque un carico che ricade sul promittente venditore.
Ora, nel tuo caso, avevi tutte le armi per pretendere che la casa ti venisse venduta conformemente alle normative vigenti dal venditore.

Inoltre, in Italia, un Agenti Immobiliari non si puo' neanche scaricare una planimetria catastale, non puo' rispondere quasi di nulla perchè nulla lui puo' certificare o verificare essendo lui un commerciante e non un professionista.

Aggiungo che in altri paesi (America) i controlli sono a carico del compratore, l'Agenti Immobiliari comunque anche la' (piu' che da noi) non risponde di nulla.

IN TOTO:ok:...AD esclusione che in USA non rispondono...la' se non sei Agenti Immobiliari ed ti beccano a far l'abusivo ..vai in GALERA!;)
 

donatella 75

Membro Attivo
Agente Immobiliare
riferito a panzer

quindi vuol dire che l'hai guardata! e non ci credo comunque! non facciamo gli ipocriti! senza offessa per nessuno ovviamente. ma con tutta la buona volontà non ci credooooooo! ma lo fanno a me , e non sono tecno! ma semplici colleghi come noi... allora vivo in una piccola città di provincia di 25.000 abitanti e quelli che lo fanno sono tutti qui?! ma dai su, un po' di onestà:D
 

Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
riferito a panzer

quindi vuol dire che l'hai guardata! e non ci credo comunque! non facciamo gli ipocriti! senza offessa per nessuno ovviamente. ma con tutta la buona volontà non ci credooooooo! ma lo fanno a me , e non sono tecno! ma semplici colleghi come noi... allora vivo in una piccola città di provincia di 25.000 abitanti e quelli che lo fanno sono tutti qui?! ma dai su, un po' di onestà:D

Ma di che parli?
 

donatella 75

Membro Attivo
Agente Immobiliare
sim, sono pienamente daccordo con te! io non ho mai rotto le scatole più di tanto ai clienti, se un collega ha un immobile, mi informo e contatto il proprietario, almeno per sapere quando gli scade l'incarico -vedi qui, con 25.000 abitanti- la collaborazione è quasi impossibile, il paese è piccolo e molti non hanno l'abitudine di farlo- se il proprietario mi dice che l'incarico gli scade tra 6mesi, io mi faccio ri-sentire al 4 e poi al 6°, non ci trovo nulla di sleale! se lo vende bene, se non lo vende magari ho la possibilità di parlarci, senza criticare gli altri e senza farmi vedere la più bella! (anche perchè non lo sono!) però se il collega non ha un incarico... be mi faccio ri-sentire dopo 2 mesi non dopo 4 o 6! daltronde se io riesco a prendere l'incarico, magari perchè gli ispiro più fiducia o gli sono più simpatica... non è un problema mio! e non è slealtà, secondo me.
tecnocasa, non ti insegna a criticare gli altri! ma a valorizzare al massimo i loro servizi. (che a oggi non ritengo i migliori, anche perchè so benissimo quali sono le loro pecche! e quando entro in competizione per un incarico con loro--- a me ci vuole poco per s..... e prendergli l'incarico! se ne vale la pena!
qui è una giungla, immagino nelle grandi città... ma io poco tempo fa, ho chiamato un collega che aveva una casa in un paese vicino, e la mia cliente 98% se la sarebbe comprata... be mi hanno risposto che non hanno intenzione di collaborare! l'istinto - probabilmente verde- è stato quello di contattare il proprietario.. (anche se fosse stato in america- l'avrei trovato!) e di scavalcarli! cosa avresti fatto? (cmq la cliente ha acquistato con un'amica/collega da un'altra parte)

Aggiunto dopo 2 minuti :

Ma di che parli?
vedi il post it 106 e 108...
riguardo al fatto che guardano cos'hanno le altre agenzie e non li contatta!
 

Mary Pink

Membro Junior
va be vedo che il cartello di difesa degli Agenti Immobiliari continua. Cane non mangia cane!!!:rabbia:
A cosa mi serve l'intermediazione di un Agente Immobiliare (e un marchio noto come Tecnocasa) se non mi deve dare nessuna garanzia che quello che LUI ha accettato di vendere e posto in vendita sia effettivamente vendibile in base alle vigenti leggi edilizie ed urbanistiche? Non mi serve un Agenti Immobiliari per entrare in contatto con Parte Venditrice, posso farlo tramite Internet, comodus.it, etc. etc. Avevo scelto di pagare un Agenti Immobiliari per essere maggiormente tutelata rispetto alla trattativa tra privati, ma cosi' NON e' stato. Mi aspettavo che almeno l'Ufficio di Qualita' di Tecnocasa prendesse qualche sorta di provvedimento a tutela dell'utente finale, ma nisba. Anche loro se ne sono lavati le mani. E' un mondo civile questo? E' professionalita' questa? Mi spiace ma non credo che sia cosi'. Se anche gli Agenti Immobiliari combattessero la battaglia di avere maggiori responsabilita' e maggiori pene certe in caso di abuso, anche la Vs. categoria sarebbe maggiormente tutelata. Resta il fatto che alcuni Agenti Immobiliari (come il mio) sono incompetenti anche se sono "regolari" e non abusivi!!!!
 

Graf

Nominato ad Honorem
Membro dello Staff
Privato Cittadino
A seguire queste diatribe mi viene da pensare e tanto:

Gli agenti immobiliari sono scontenti della loro situazione, inutile negarlo.
Quanti pesi, quanti freni al loro entusiasmo, quanto piombo appesantisce la passione per il loro lavoro!
Abolizione del ruolo, responsabilità in solido, adempimenti barocchi per l’antiriciclaggio, dichiarazione dei propri compensi davanti al Notaio…tasse, imposte, inps, polizze assicurative,Tarsu, affitti degli uffici, il prezzo della benzina che sale e sale….e poi seguire sempre le ultime novità normative, aggiornarsi, non perdere il treno…uffa!
UFFA!
E, dall’altra parte, nessunissima considerazione né da parte dello Stato ( Agenti Immobiliari? Solo “commercianti” da spremere!) né da parte dell’opinione pubblica salvo poi, questa, ricredersi, per l’ottimo servizio fornito.
Gli agenti immobiliari si sentono soli, hanno coscienza di essere una categoria trascurata. Anche tra di loro, poi, a volte, si fanno la guerra, per disputarsi l’ultimo osso di un incarico di vendita…

Ma gli Agenti immobiliare, in coscienza, NON HANNO NULLA DA RIMPROVERSI?

Se gli AI hanno tutto il diritto di protestare contro il Governo e la sua politica dell’indifferenza, allo stesso tempo, molti di loro, non farebbero meglio a ripassarsi le materie base per esercitare questo mestiere: estimo, urbanistica ed edilizia, codice civile, imposte dirette e indirette, registro, merceologia, educazione civica, ecc.ecc….?



Esistono, certamente, agenzie che riescono a dare al cliente il valore aggiunto...ma quante sono, in percentuale, in Italia?
Sono quelle agenzie da cui il cliente rimane veramente colpito e il motivo secondo me è uno: l'agente immobiliare non pensa, solo ed esclusivamente, alla provvigione da riscuotere dall’affare ma, quando si rapporta col cliente, non fa gli occhi a forma di euro, ma pensa primariamente all’interesse della controparte in una maniera tale da rendere percepibile questa sua preoccupazione fin dal primo approccio.

La preparazione tecnica, poi, in molti casi, è scarsa...e il cliente preparato in pochi minuti se ne rende conto.

Vi rendete conto di quanti ingegneri, architetti, avvocati, commercialisti, periti edili, ragionieri, geometri, muratori, carpentieri, amministratori vari ci sono in Italia, idonei a mettere sotto verifica un povero incravattato di un franchising che puzza ancora di latte? Ma non solo lui, beninteso.

Tra i tanti motivi, il mercato immobiliare è diventato estremamente difficile e selettivo anche per quello, che il cliente di oggi, è più informato rispetto al
cliente di un dieci, venti anni fa ( internet fa anche di questi scherzi…) e mette realmente alla prova la professionalità di ogni mediatore.
Quando entra in agenzia il cliente preparato, mette, senza pietà, sotto esame l’agente immobiliare.
Una vera prova di idoneità, immediata, silenziosa ma tranciate.
Se l'agente lo supera, bene, la trattativa si incanala verso la sua naturale conclusione, ma se, il mediatore si dimostra un incapace e un ignorante della materia….la giornata sarà per lui una brutta giornata.
Per tacere del pessimo passaparola che si innesca.

A volte, cari immobiliaristi di Immobilio, la ragione non sta da una sola parte...
La realtà è molto più complessa e ha tante gradazioni di grigio.

Naturalmente chi leggerà questo intervento ed interverrà è un ottimo agente immobiliare
Su questo non ci piove!

Però, però.....
 

Mary Pink

Membro Junior
P.S.: X Seroli - Ora, nel tuo caso, avevi tutte le armi per pretendere che la casa ti venisse venduta conformemente alle normative vigenti dal venditore.

Infatti cosi' ho fatto. Ho preteso che il Venditore metesse in regola l'immobile facendo una DIA a sanatoria e se ne assumesse le relative spese. Peccato che per regolarizzare problemi di rapporti aero-illuminanti si sia dovuto modificare la configurazione dell'immobile. IO avevo acquistato (visto e piaciuto) un bilocale con cucina semiabitabile (CHIUSA) e mi sono ritrovata un bilocale con angolo cottura a vista. Io la DIA l'avevo chiesta all'Agenti Immobiliari il quale mi aveva assicurato e messo in forma scritta che sarebbe stata a disposizione al momento del rogito. Peccato che non fosse una DIA, ma una DIA a Sanatoria. E quel figlio di buona donna si e' reso irreperibile (negandosi al telefono) per diverso tempo. Ho dovuto fare intervenire un Avvocato visto che avevo versato una caparra di E. 35000 che nessuno mi voleva restituire. L'Agenti Immobiliari non ha fatto nulla per risolvere il problema, non ha mai proposto un incontro tra le parti (anche se piu' volte sollecitato da parte mia) per una risoluzione amichevole del problema. E nella sua "memoria difensiva" per l'Ufficio di Qualita' di Tecnocasa ha avuto il coraggio di dichiarare che mi aveva proposto la restituzione del doppio della caparra e delle sue commissioni, ma io KAMIKAZE del settore immobiliare ho voluto acquistare a tutti i costi senza alcuna riduzione del prezzo. Io spero di non incontrare mai piu' quel "gentiluomo" dell'Agenti Immobiliari in questione e spero vivamente che ci pensi il destino, il fato, etc. a "vendicarmi". QUesto deve togliersi dal continuare i suoi continui imbrogli verso persone che come me erano inesperte (era il primo acquisto della mia prima casa). Mi sento presa in giro, derubata e abusata!!!!
E le risposte di alcuni Agenti Immobiliari di questa Discussioni mi fanno adirare ancora di piu'. Difendono la categoria, sapendola indifendibile. Certo fino a quando abbiamo un sistema di legge italiano che tutela i Vs, imbrogli, non avete motivo di preoccuparvi. Spero vivamente che il vento (o meglio la legge) cambi anche per Voi.
 

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