brina82

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Cercherò di essere chiara per chi mi sta rispondendo senza aver letto bene i miei precedenti post. La casa è stata costruita su di un progetto e stato elaborato con tutti i crismi della correttezza, con una zelo superiore alla norma da mio FRATELLO geometra esperto che mi aggiornava sempre sulla qualità della costruzione e sono stati usati tutti i criteri giusti con l'uso di materiali e a quei tempi innovativi come il gasbeton nei muri perimetrali e tamponature che potrebbero prefigurare un progetto "misto". Il progetto strutturale ovviamente esisteva ed era incontestabilmente "a regola d'arte". La casa NON è in zona di pericolo sismico; se affermo tutto ciò, non è per convincere chi dubita di come può essere costruita la casa o che ironizza dicendo che solo un vecchio professionista che non ha nulla da perdere possa certificarla, ma solo perché ciò è a tutt'oggi verificabile e incontestabile. Tra l'altro l'invio di un progetto e dei campioni di cemento all'ufficio competente non vuol dire che la casa venga poi costruita bene! E una pratica burocratica facilmente aggirabile se non si è in buona fede Chiarito questo, spero, in maniera definitiva in modo che non possano ingenerarsi dubbi sulla qualità della struttura, resta il problema diciamo così "formale" del mancato invio dei documenti e dei campioni di cemento all'ufficio competente. Dimenticanza? superficialità ? mi interrogo continuamente sul perché non è stata fatta questa elementare pratica senza ottenere una risposta tanto meno dal responsabile del progetto e della direzione lavori di allora. Ma ormai la frittata è fatta. In uno dei primi post Pyer Silvio si dice che in quegli anni non era così difficile che succedesse qualcosa del genere, per cui spero di entrare in contatto di chi possa essersi trovato nelle mie condizioni o chi sia al corrente come in modo LEGALE si possa uscire da questo "tunnel". Cordialmente saluto.

Qui nessuno sta ironizzando. Mi spiego meglio. Vedi, la tua casa può anche essere stata costruita a regola d'arte per i canoni del 1992, ma se occorresse presentare il progetto oggi, con la normativa vigente, ti posso assicurare che le verifiche non risulterebbero soddisfatte, questo perchè l"intero territorio nazionale risulta in zona sismica, e i dettagli costruttivi che sono stati introdotti a partire da Luglio 2009, non erano prescritti in precedenza. Pertanto, il tecnico 90enne non era riferito ad aspetti legati alla sicurezza, ma ad aspetti legati a delle responsabilità ben note: chi firmerebbe un progetto difforme dallo stato dei luoghi, oppure conforme ma "taroccando" le verifiche?

Come specificato, se riuscissi a presentare un progetto "ora per allora", il problema potrebbe essere risolto...
 

dona60

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E' proprio un suggerimento ciò di cui ho bisogno.

Forse non sono troppo sveglia, ma il suggerimento è quello di presentare un progetto "ora per allora" ? E se è così che prassi seguire? Immagino che lo debba presentare un professionista abilitato. Posso avere qualche ulteriore orientamento.
p.s. il mio comune è in zona simica 4, la più bassa.
 
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brina82

Membro Storico
Professionista
E' proprio un suggerimento ciò di cui ho bisogno.

Credo che se mi capitasse, spiegherei al tecnico comunale la faccenda: non so se presentare un progetto "ora per allora" sia una cosa fattibile o meno. Di solito per i collaudi statici che mancano fanno fare una sorta di collaudo/idoneità statica "ora per allora", sempre per richiedere l'agibilità, ma qui manca proprio il progetto! Magari ti fanno depositare il progetto "ora per allora", con le Norme dell'epoca!
 

SALVES

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Grazie ballando, ho stampato i moduli, ma alla pagina 2 riquadro 4 si chiede nell'ultima casella di spuntare una voce che parla di -deposito al genio civile- ed è proprio questo che manca. Vuoi dire che lo si può dichiarare senza averlo fatto assumendosene la responsabilità oppure si omette la spunta a quella voce?
Se lo dichiari o chi per te lo fa, se ne assume le responsabilità sia civili che penali che la normativa prevede. Se lo ometti non puoi ottenere l'agibilita autodichiarata.
Infine se sei sicura che non esiste il deposito al genio civile l'immobile è difforme a quanto prevedevano le leggi 64/74 e 1086/71 recepite dal D.P.R. 380/01.
Da tutti i post. se non erro non hai dato risposta circa l'esistenza o meno dell'inizio lavori e fine lavori dell'epoca, cosa che se assenti anche uno solo dei due comporta la decadenza della concessione edilizia dell'epoca quindi mancanza del titolo abilitativo per poter realizzare l'immobile.
 

dona60

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L'inizio lavori è stato dato e la pratica è rimasta sempre "viva" per via della richiesta di varianti non riguardanti la struttura ed infine una richiesta di sanatoria per un cambio di destinazione d'uso quindi il permesso di costruire non è decaduto.Questo lo so con certezza. Ho trovato questo che allego, forse ci siamo
come fare "collaudo statico in sanatoria"
 

SALVES

Membro Senior
Professionista
L'inizio lavori è stato dato e la pratica è rimasta sempre "viva" per via della richiesta di varianti non riguardanti la struttura ed infine una richiesta di sanatoria per un cambio di destinazione d'uso quindi il permesso di costruire non è decaduto.Questo lo so con certezza. Ho trovato questo che allego, forse ci siamo

La concessione di lavori in variante non implica spostamento alcuno nei termini di validita' della concessione originaria o di quelli stabiliti per l'ultimazione dei lavori nel caso si tratti di varianti non essenziali quale hai sopra menzionato.
Inoltre qualora si trattasse di variante essenziale, occorreva all'epoca ritrasmettere inizio lavori per quest'ultima quindi se non esiste questo secondo inizio lavori la concessione sia in variante quanto anche originaria risultano decadute.
 
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dona60

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Il mio modo dilettantesco di scrivere su argomenti tecnici non mi consente di essere precisa, ma è inutile insistere su questa storia della decadenza dei termini. Sono stata in comune qualche settimana fa e so per certo che la mia pratica è "viva" per cui se mi si vuole dare un consiglio sul mio problema bene altrimenti grazie lo stesso. Mi farà piacere se qualcuno commenterà quel link che ho inserito nel mio precedente post, che parla di un procedimento in sanatoria con l'intervento di una terna arbitrale di professionisti abilitati. Grazie
 

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