Mancanza di agibilitá appartamento Acilia - Roma

[Savior99]

Salve, sto vendendo il mio appartamento in una palazzina costruita negli anni 70 (credo 77) costituita da 6 appartamenti.

Ho il condono (copia), ma non l'agibilita'. Serve l'originale del condono per vendere?

Per l'agibilita', so che basta mettere scritto negli atti, giá dal preliminare, che l'acquirente ne é a conoscenza, ma ci sono "rari" casi in cui la banca potrebbe non dare il mutuo, o il notaio storcere il naso.

Anche volendo farlo, i soffitti sono alti 3 metri, i mq delle finestre ci sono in abbondanza, ma non l'allaccio in fogna, abbiamo la fossa biologica, ed ho letto che questo puo' essere un problema, ma non ho capito se il fatto della fossa biologica é un problema solo se e' una casa indipendente.

Mi sapere dire di piu' per favore e togliermi qualche dubbio?

Grazie

 

[Savior99]

Ma dipende a mio avviso cosa ha sanato nell'85? Se nuove strutture
o solo altre difformità

 

[Savior99]

poi ho anche delle piantine in formato A3 vecchissime. Ma a livello di catasto 3 anni fa abbiamo fatto lo scorporo delle cantine di tutti e 6 gli appartamenti (in vista di superbonus 110, poi mai eseguito) ed aggiornato tutto. In piu' 2 anni fa ho fatto un CILA in sanatoria (mi pare si chiami cosi) per un tramezzo ed e' tutto in ordine ora.

 

[GEO_DGE_1]

poi ho anche delle piantine in formato A3 vecchissime. Ma a livello di catasto 3 anni fa abbiamo fatto lo scorporo delle cantine ed aggiornato. tutti. In piu' 2 anni fa abbiamo fatto un CILA in sanatoria (mi pare si chiami cosi) per un tramezzo che non risultava al catasto ed abbiamo messo tutto in ordine. C'erano anche delle imperfezioni sulle finestre e sono state sistemate anche quelle

Cila sanatoria per tramezzo che non risultava al catasto (questa non si può sentire). Ascolta fai accesso atti con professionista e vedi tutto. I soldi spesi nel professionista ti "dovrebbero" mettere al riparo da richieste future del compratore. Soldi ben spesi a mio avviso (ma son di parte). Ma se il professionista ti ha detto facciamo cila in sanatoria perchè non risulta al catasto CAMBIA PROFESSIONISTA

 

[ingelman]

Cila sanatoria per tramezzo che non risultava al catasto (questa non si può sentire).

Perchè?
Ce lo spieghi?

 

[Savior99]

Perchè?
Ce lo spieghi?

Devo allora informarmi bene allora su cosa e' stato fatto precisamente, perche'di queste cose come avrete capito non ci capisco e niente e fra agibilita', abitabilita', scorpori, cilas e cila, per me é arabo

 

[brina82]

Cila sanatoria per tramezzo che non risultava al catasto (questa non si può sentire). Ascolta fai accesso atti con professionista e vedi tutto. I soldi spesi nel professionista ti "dovrebbero" mettere al riparo da richieste future del compratore. Soldi ben spesi a mio avviso (ma son di parte). Ma se il professionista ti ha detto facciamo cila in sanatoria perchè non risulta al catasto CAMBIA PROFESSIONISTA

Purtroppo è facile trovarne alcuni "bravi" che sistemano tutto, salvo poi trovarsi nei guai...

Come fa il cittadino a regolarsi?... è un casino!

 

[ingelman]

Devo allora informarmi bene allora su cosa e' stato fatto precisamente,

Quello andrebbe sempre fatto in ogni caso.

Io non trovo scandaloso il fatto che un tecnico incaricato "giustamente a mio dire" abbia provveduto a regolarizzare una diversa distribuzione interna eseguita senza titoli autorizzative con una Cila a sanatoria.

Mentre mi uncuriosisce il discorso della mancanza dell'allaccio alla rete fognaria
@Savior99 immagino abbiate fatto delle ricerche ... conosco la zona, la via si legge nella concessione .... ci sono anche molte attività commerciali, possibile che non esista una rete fognaria Comunale?

Prova a fare un interrogazione ad ACEA ATO2 per vedere se a loro risulta un allaccio, per chi non lo sapesse il Comune ha dato la gestione della rete fognaria ad Acea.
Basta mandare una mail e riempire un modulo che ti puoi scaricare facilmente dal sito stesse dell'Ente, ci alleghi una visura del tuo immobile, una bolletta dell'acqua a testimonianza che esiste una fornitura idrica ....... visto mai
Rispondono in tempi brevi.

 

[cafelab]

Con quello di ieri siamo al terzo appartamento quest'anno compravenduto con la formula ante 67 e dichiarato senza agibilità su cui poi ad un controllo un pò più approfondito si trova sia licenza edilizia che agibilità.

Ma quando comprate una casa, che guardate?

 

[ingelman]

@Savior99
La modulistica la trovi qui

https://www.gruppoacea.it/content/dam/acea-corporate/acea-foundation/pdf/it/acqua/ato2/moduli/acea-ato-2-modello-richiesta-di-certificato-esistenza-allaccio-in-fogna.pdf

 

[brina82]

Io non trovo scandaloso il fatto che un tecnico incaricato "giustamente a mio dire" abbia provveduto a regolarizzare una diversa distribuzione interna eseguita senza titoli autorizzative con una Cila a sanatoria.

C'era! Il titolo in sanatoria c'era, oppure ho inteso io male?