Mancanza di metricubi nella costruzione per aumento volumetria

[MMirko]

Buon giorno a tutti.
Sono nuovissimo del forum avrei bisogno di un consiglio.
Oggi è venuto un architetto a casa nostra perché volevamo trasformare il nostro terrazzo in camera per i bimbi.
La stanza è 16 metri quadri e vorremmo chiuderla con degli infissi.
il tutto è fattibile perché abbiamo altezza media 2.40 e facendo infisso a vetrata anche il rapporto luce non è un problema.
L'unico problema è la presenza o meno di metri cubi residui nella costruzione.
Se non ci dovessero essere l'architetto ha detto che possiamo trasformare in sotto tetto il terrazzo che cmq ha un altezza di 2.40 giusti che facendo pavimento potrebbero abbassarsi a 2.38 e quindi non più camera abitabile ma sotto tetto.
E qui il solito problema... nel sotto tetto nn ci posso dormire giusto? Ma se fosse abitabile ma non ci sono metricubi?
Avendo condomini invidiosi sicuro qualcuno ci manderà un controllo e a che sanzioni vado in contro?
L'architetto ci ha detto che a casa nostra possiamo fare quello che vogliamo

 

[MMirko]

E come faccio a sapere se ci sono ancora mc disponibili? Ci vuole per forza il calcolo di un architetto o il comune dovrebbe saperlo?

 

[PyerSilvio]

E come faccio a sapere se ci sono ancora mc disponibili? Ci vuole per forza il calcolo di un architetto o il comune dovrebbe saperlo?

Se non e' evidanziato nell'atto, che e' nel tuo possesso, metricubi residui disponibili, nada.

Se ci fossero diritti edificatori, potresti sfruttarli senza problemi, a patto di rispettare lo strumento urbanistico, con cui e' stato concessa la realizzazione dell'insieme della costruzione.

Capita, nei contesti di villette, che alcuni diritti edificatori, vengano scaricati su qualcuna o in proquota, alle singole unita'.
Se cio' non risulta nel tuo titolo di proprieta' significa che non esistono.

Da quanto hai riportato invece, si presume che il terrazzo, sia coperto.

Se e' possibile renderlo un sottotetto bene cosi'.
L'altezza a 2.38 non e' niente male.

Se avessi avuto la volumetria sarebbe stato due centimetri piu alto.

 

[MMirko]

Si il terrazzo è coperto ha solo 1 parte aperta che trasformandolo in sotto tetto si può chiudere con infissi e vetrata.
Ma quello che preme a noi è se dovesse venire un controllo, mandato sicuramente da qualche condomino geloso, e ci dovesse trovare il lettino di nostro figlio?
A noi piacerebbe tantissimo fare una camera vera e propria trasformando in 3 locali la nostra casa anche xche siamo al limite dei 2.40 previsti e l'architetto ha detto che nn ci sono problemi.
il problema resta il sapere se ci sono mc disponibili e l'architetto vuole il mandato x fare cmq un sottotetto nel caso non si possa fare la camera è a noi questo ci puzza.

 

[Rosa1968]

Se non e' evidanziato nell'atto, che e' nel tuo possesso, metricubi residui disponibili, nada.

Da quando si scrivono i metri cubi residui nel rogito?
Che poi può essere che sia pure cambiato lo strumento urbanistico e quindi a poco servirebbe. Si applicano sempre le norme attuali. Detto questo puoi incaricare un tecnico e verificare, in base allo strumento urbanistico, se puoi chiudere il terrazzo pagando opere e oneri.

 

[PyerSilvio]

Si il terrazzo è coperto ha solo 1 parte aperta che trasformandolo in sotto tetto si può chiudere con infissi e vetrata.
Ma quello che preme a noi è se dovesse venire un controllo, mandato sicuramente da qualche condomino geloso, e ci dovesse trovare il lettino di nostro figlio?
A noi piacerebbe tantissimo fare una camera vera e propria trasformando in 3 locali la nostra casa anche xche siamo al limite dei 2.40 previsti e l'architetto ha detto che nn ci sono problemi.
il problema resta il sapere se ci sono mc disponibili e l'architetto vuole il mandato x fare cmq un sottotetto nel caso non si possa fare la camera è a noi questo ci puzza.

Se il comune, ovvero il padrone del territorio su cui gravano le costruzioni, riconosce quel fabbricato come un sottotetto, i vecini se ne dovranno fare una ragione.

Quasi tutte le nuove costruzioni in Italia, hanno sottotetti non abitabili, utilizzate come camere.

Piuttosto, quanto vi ha chiesto per integrare il terrazzo/sottotetto all'alloggio..?

Operazione chiavi in mano oppure si tratta solo della pratica...?

 

[Rosa1968]

A noi piacerebbe tantissimo fare una camera vera e propria trasformando in 3 locali la nostra casa anche xche siamo al limite dei 2.40

Dovrai anche rifare a tue spese la tabella millesimale.

 

[Rosa1968]

riconosce quel fabbricato come un sottotetto, i vecini se ne dovranno fare una ragione.

Il comune si para ... Salvo diritti di terzi.

 

[Rosa1968]

Quasi tutte le nuove costruzioni in Italia, hanno sottotetti non abitabili, utilizzate come camere.

Qui e' diverso qui si chiede di trasformare una terrazza mi spiego? La casa non è nata con il solaio che può essere trasformato in sottotetto ma terrazzo che va chiuso per diventare camera. Chiudere le pareti portare impianto elettrico e riscaldamento. Non ho capito perché si parla di sottotetto.

 

[PyerSilvio]

Il comune si para ... Salvo diritti di terzi.

Il terrazzo e' gia' coperto.

Se i dirtti sono lesi il comune non concede e fine del teatro.

Da quando si scrivono i metri cubi residui nel rogito?
Che poi può essere che sia pure cambiato lo strumento urbanistico e quindi a poco servirebbe. Si applicano sempre le norme attuali. Detto questo puoi incaricare un tecnico e verificare, in base allo strumento urbanistico, se puoi chiudere il terrazzo pagando opere e oneri.

Pare da quando siano stati inventati.

Non e' un caso, che le tassazioni sugli immobili vengono espresse, su quanto risulta gravare, sul sedime di proprieta'.

Indipendentemente da cosa al momento vi e' li' costruito.
Sia in piu che in meno.