Meccanismo d'asta a cui ho assistito non chiaro

[Utente Cancellato 73981]

Molte volte durante le aste, per la foga di rilanciare e aggiudicarsi l'immobile si arriva anche oltre il prezzo di mercato.

 

[davideboschi]

se la base d'asta era 112.000 euro, perchè si è partiti dall'offerta al ribasso di 84.000 ?"

Ti hanno già spiegato benissimo Slarti e miciogatto

Buongiorno a tutti. Né @Slartibartfast né @miciogatto hanno però centrato il punto ossia la differenza tra offrire la base d'asta (nel caso di Silvana, 112.000) e offrire invece l'importo ridotto del 25% ossia 84.000.
Nel secondo caso il notaio (che in questo caso ascolta il parere di creditori) può rifiutare l'offerta, qualora ritenga che si possa spuntare un prezzo più alto. In pratica il prezzo base è 112.000, se tu offri 84.000 (o qualunque cifra fra 112.000 e 84.000), sappi che i creditori potrebbero dirti che non ci stanno. Se invece offri 112.000 o più, nessuno può rifiutarti l'aggiudicazione.
Quasi mai ovvviamente gli avvocati dei creditori rifiutano l'offerta. Il risultato è quello che dice Silvana:

l'immobile è stato aggiudicato a questa cifra pazzesca...
Sono rimasta senza parole.

che è esattamente quello che succede ai miei amici, quando gli dico a che prezzo acquisto le case.

 

[davideboschi]

E' un po' come per le assemblee condominiali; l'amministratore deve convocare per la prima e la seconda, ma non mi risulta che sia mai stata svolta un'assemblea in prima convocazione.

Vero, però a me è capitato quasi che ci si arrivasse. Un condomino rompiscatole si rifiutava di votare una delibera, lui solo, e non si riusciva mai a spuntarla perché i millesimi mancavano sempre. Alla fine avevo proposto in segreto ai condomini più fidati, e ovviamente senza dirlo a lui, di presentarci tutti alla prima convocazione e di deliberare. Alla fine non si fece perché riuscimmo a convincerlo, ma l' extrema ratio c'era... la prima convocazione può servire, a volte.

 

[francesca63]

Alla fine avevo proposto in segreto ai condomini più fidati, e ovviamente senza dirlo a lui, di presentarci tutti alla prima convocazione e di deliberare.

Anche io avevo pensato a questa evenienza, questa forma di "lecita cospirazione"; potrebbe essere efficace, ma snatura la ratio della legge che ha previsto le due convocazioni... però sai che soddisfazione se riesce...

 

[davideboschi]

snatura la ratio della legge che ha previsto le due convocazioni

Dipende dai punti di vista. A mio avviso, la ratio è snaturata quando si sa già che alla prima convocazione non ci si va perché è a mezzanotte presso l'ufficio dell'amministatore...

 

[francesca63]

Appunto, ormai è una convocazione “pro forma”

 

[Slartibartfast]

Esatto; proprio per quello nessuno ci va mai.Quindi ormai è superfluo prevederla.
Come la base d’asta;è prevista, ma si nessuno offre mai quella cifra.
Forma da rispettare,ma senza gran sostanza ed effetti reali.

Esatto. l'Italia è il paese della forma. Formalmente tutto bellissimo, sostanzialmente tutto a pezzi

 

[Bagudi]

Grazie per le esurientissime spiegazioni, che hanno confermato la mia sensazione di vivere nel Paese dei Campanelli....

 

[mmic]

Una curiosità...Se l'offerta fosse stata unica, si sarebbe proceduto comunque?
Per capire se le ribassatrici fossero in combutta. Un solo rilancio di duemila euro è sospetto.

 

[Slartibartfast]

Se ci fosse stata una sola offerta sarebbe stato aggiudicato senza rilancio. In combutta in che modo?