Meccanismo d'asta a cui ho assistito non chiaro

[Slartibartfast]

Personalmente no, ma ci sono i suoi avvocati che agiscono per lui, quindi è come se ci fosse


Non sempre, e comunque con l'arrotondamento solitamente ce ne è una più alta di tutte


Il creditore non ha bisogno di fare istanza al giudice: è sufficiente che l'avvocato del creditore dica al professionista delegato che ritiene possibile ottenere un prezzo più alto in una nuova vendita, in questo caso l'aggiudicazione non viene nemmeno pronunciata e il bene viene rimandato in una nuova asta allo stesso prezzo base.
Visto o sentito... nemmeno io, ma la procedura lo permette.

Gli avvocati del creditore io non li ho mai visti a nessun'asta. Distinguiamo un po' la teoria dalla pratica. La teoria può prevedere mille e mirabolanti possibilità, la pratica è quella che ti ho descritto (salvo ovviamente eccezioni e variazioni sul tema)

 

[Rudyaventador]

il creditor

No, il creditore non è mai presente durante l'udienza e non deve autorizzare il giudice (che non c'è).
L'asta si svolge nello studio del professionista delegato (avvocato, commercialista o notaio di solito), si aprono le buste. Le offerte sono tutte sempre pari alla base d'asta ridotta del 25% e, se ci sono più partecipanti, si parte con l'incanto (offerte a rialzo). Quando passa il tempo prefissato (di solito un minuto) senza che nessuno abbia rilanciato, l'ultimo offerente si aggiudica il bene al prezzo che ha offerto.
Se il partecipante è uno solo si aggiudica il bene alla base d'asta ridotta del 25%. Che il creditore a questo punto faccia istanza al giudice per annullare l'assegnazione non l'ho mai visto e non l'ho nemmeno mai sentito.
Può succedere, semmai, che il creditore prima che si svolga l'asta decida di non fare assegnare il bene a quella cifra, ma è un evento piuttosto raro.

Il creditore tramite il suo avvocato è sempre presente in quanto deve dare l assenso che si proceda all asta in apertura e viene messo a verbale , senza il suo assenso , l asta è nulla. Se non lo vedi , quando l asta si svolge presso lo studio del delegato è perchè , il verbale è già stato aperto è già è stato verbalizzato il suo assenso.

 

[Slartibartfast]

La presenza di due partecipanti all'.asta potrebbe supportare la decisione di aggiudicare ad un prezzo basso, sulla base che tanto nessun'altro ha rilanciato, come indicazione di prezzo congruo.
Se si partecipa a più aste, a scopo speculativo, meglio rilanciare una volta per uno, a turno, così ciascuno prende gli immobili a più basso prezzo. O rinunciare a rilanciare per fare un "favore".
Questo potrebbe spiegare la sensazione di combutta percepita da @Bagudi .
Se prendere le aste fosse così facile, perché partecipano sempre pochissime persone, delle quali quasi nessuna rilancia?

1) non è vero che partecipano pochissime persone
2) non è vero che nessuno rilancia.

Smettiamola di farci i film in testa e parliamo di cose che conosciamo, sennò si danno informazioni fuorvianti a chi cerca di capire qualcosa.

il creditor


Il creditore tramite il suo avvocato è sempre presente in quanto deve dare l assenso che si proceda all asta in apertura e viene messo a verbale , senza il suo assenso , l asta è nulla. Se non lo vedi , quando l asta si svolge presso lo studio del delegato è perchè , il verbale è già stato aperto è già è stato verbalizzato il suo assenso.

A quante aste hai partecipato? Quante volte hai visto il creditore o i suoi avvocati ad un'asta?
E' sempre presente oppure ha già firmato il verbale? Deciditi

 

[Rudyaventador]

1) non è vero che partecipano pochissime persone
2) non è vero che nessuno rilancia.

Smettiamola di farci i film in testa e parliamo di cose che conosciamo, sennò si danno informazioni fuorvianti a chi cerca di capire qualcosa.

Si non esiste nessun "gomblotto" ...quando arrestano i meccanismi sono altri non la procedura e il meccanismo d asta e di aggiudicazione che è pubblico e nessuno puo sapere cosa faccia quanto rilanci un offerente.

Le aste con poche persone sono in relazione alla bontà del bene in esecuzione, quando il bene in esecuzione nonn è mondezza per svariati motivi , in genere le aste sono partecipate e non di rado capita che privati portano il prezo di aggiudicazione pari al mercato ....

A quante aste hai partecipato? Quante volte hai visto il creditore o i suoi avvocati ad un'asta?
E' sempre presente oppure ha già firmato il verbale? Deciditi

Faccio esecuzioni calmate....se non c 'è il suo assenso l asta è nulla , comunque a Roma Anvi o IGV il creditore tramite avvocato è sempre presente

 

[StLegaleDeValeriRoma]

niente di strano nè di illegittimo se si conosce la normativa che lo prevede al fine di conseguire al più presto l'aggiudicazione e ad ogni modo la partecipazione all'asta è diventata una possibilità interessante per chi vuole acquistare un immobile a buon mercato sempre che comprenda l'opportunità di investire anche la parte dedicata al compenso del professionista, un avvocato che è l'unico a poter rappresentare l'interessato e aggiungo sia esperto del settore , che lo assiste nella procedura...

 

[davideboschi]

Quante volte hai visto il creditore o i suoi avvocati ad un'asta

Quai sempre, se qualche volta manca qualcuno è per un cotntrattempo

Gli avvocati del creditore io non li ho mai visti a nessun'asta.

Forse da te. Da me ci sono sempre, anzi il notaio li chiama uno ad uno prima ancora di chiamare i partecipanti all'asta.

 

[Rudyaventador]

rileggi

1) non è vero che partecipano pochissime persone
2) non è vero che nessuno rilancia.

Smettiamola di farci i film in testa e parliamo di cose che conosciamo, sennò si danno informazioni fuorvianti a chi cerca di capire qualcosa.


A quante aste hai partecipato? Quante volte hai visto il creditore o i suoi avvocati ad un'asta?
E' sempre presente oppure ha già firmato il verbale? Deciditi

rileggi , cosa ho scritto , se tu affermi di non vedere nessun creditore , se vero questo , significa che il responsabile della procedura "forzatamente" ha aperto il verbale raccogliendo l assenso del creditore a procedere prima della presenza degli offerenti. Io ho sempre presenziato per tutelare al meglio il mio cliente creditore

 

[Rudyaventador]

niente di strano nè di illegittimo se si conosce la normativa che lo prevede al fine di conseguire al più presto l'aggiudicazione e ad ogni modo la partecipazione all'asta è diventata una possibilità interessante per chi vuole acquistare un immobile a buon mercato sempre che comprenda l'opportunità di investire anche la parte dedicata al compenso del professionista, un avvocato che è l'unico a poter rappresentare l'interessato e aggiungo sia esperto del settore , che lo assiste nella procedura...

Circostanza di fondamentale importanza , poichè non di rado si assiste che si mandino allo sbaraglio offerenti su procedure senza alcuna verifica in merito alla presenza di eventuali patologie, al di la delle tutele di legge , che potrebbero non scongiurare la circostanza di doversi costituire poi in procedura.
Mi sento di consigliare a operatori appartenenti ad altre categorie professionali , di avvalersi sempre del supporto di un Legale e di indagare preventivamente con responsabile e o custode della procedura . E' dovere di chi assista un offerente , minimizzare al massimo i rischi di ritrovarsi da aggiudicatario impigliato nelle more della procedura.

 

[Slartibartfast]

Quai sempre, se qualche volta manca qualcuno è per un cotntrattempo

Forse da te. Da me ci sono sempre, anzi il notaio li chiama uno ad uno prima ancora di chiamare i partecipanti all'asta.

Strano che le procedure cambino così tanto da un posto all'altro. Di che zona parli quando dici che c'è sempre il creditore?

 

[Rudyaventador]

Strano che le procedure cambino così tanto da un posto all'altro. Di che zona parli quando dici che c'è sempre il creditore?

Roma, l asta è semplice .....non hai idea che capiti al interno di una procedura esecutiva