Mediazione: escluso compenso senza la conclusione dell'affare

[ccc1956]

Concordo. "a pensar male si fa peccato ma quasi sempre ci si azzecca".
Il mondo del mercato immobiliare, visto da un "profano", non mi sembra proprio un mondo di "educande", e quindi sono portato a vedere sempre il peggio, o almeno a prenderlo in considerazione.

E per fare "un preliminare di ferro" bisogna essere a conoscenza "di tutte le garanzie offerte dalla legge".
Ogni compratore è tenuto ad essere un esperto? Anche la "casalinga di Voghera"?
Certo non sono i mediatori a dare una mano (il mediatore dell'agenzia dalla quale ho comprato ne sapeva meno di me... e si è ben guardato dal consigliarmi la trascrizione; io progetto impianti industriali, vi posso dire come dimensionare una rete di piping...).

In conclusione, a fare le spese è sempre l'onesto, la parte adempiante che deve attendere i tempi della legge anche per riavere il compenso di mediazione.
Sarebbe più sensato che il mediatore lo restituisse, e poi fosse lui a rivalersi sulla parte inadempiante!

ti capisco................la maggior parte dei cittadini la pensa come te...............

Aggiunto dopo 4 minuti...

Il notaio ovviamente non ha colpe. L'agente immobiliare: 1) non ha consigliato di trascrivere il preliminare dal Notaio; 2) non si è minimamente preoccupato di informarsi sul venditore. Io mi sono fidato della parola del mediatore ed a mia volta non ho assunto le informazioni che mi sarei preoccupato di assumere se avessi acquistato senza mediazione. Quando poi sono nati i problemi, ci ho messo 5 minuti a scoprire i debiti del venditore, le ipoteche giudiziali e tutto il resto. Un mediatore non controlla neppure se il venditore dal quale assume un incarico ha avuto ipoteche giudiziali?????

lo dico da anni...............mai fidarsi degli Agenti Immobiliari, scusate non me ne vogliate ma piu' leggo quello che dicono gli utenti piu' lo penso.
avresti dovuto tu far controllare tutto da un geometra di tua fiducia che avrebbe scoperto tutto, i danni, le ipoteche etc etc.
prima di firmare la proposta di acquisto.
ma questo i mediatori non te lo dicono, te lo dico io che non lo sono un Agenti Immobiliari
E mettere sempre e poi sempre una bella clausola immobile conforme........................... se fosse saltato fuori un problema irrisolvibile entro il rogito, tanti saluti e non avresti perso niente e nemmeno pagato la provvigione.

 

[enrikon]

Il notaio ovviamente non ha colpe...

E secondo te chi è che deve effettuare i controlli e le visure ipotecarie? Il mediatore? ...e il notaio che ci sta a fare?
E secondo te un notaio non ha l'obbligo (deontologico) di consigliare di trascrivere il preliminare davanti ad una situazione poco chiara? Tanto più che è pagato solo dalla parte acquirente e quindi, verso questa, dovrebbe avere un occhio di riguardo...
Certo, anche l'agente immobiliare ti avrebbe dovuto consigliare in questo senso, ma da qui a dire che il notaio non ha colpe significa non avere la minima idea di come funzionino queste cose.

Aggiunto dopo 2 minuti...

lo dico da anni...............mai fidarsi degli Agenti Immobiliari...

Una frase che ti fa onore...

 

[Da77]

E secondo te chi è che deve effettuare i controlli e le visure ipotecarie? Il mediatore? ...e il notaio che ci sta a fare?
E secondo te un notaio non ha l'obbligo (deontologico) di consigliare di trascrivere il preliminare davanti ad una situazione poco chiara? Tanto più che è pagato solo dalla parte acquirente e quindi, verso questa, dovrebbe avere un occhio di riguardo...
Certo, anche l'agente immobiliare ti avrebbe dovuto consigliare in questo senso, ma da qui a dire che il notaio non ha colpe significa non avere la minima idea di come funzionino queste cose.

No, nel mio caso la situazione è un po' diversa.
I problemi non sono sull'immobile che ho acquistato (sul quale ovviamente il Notaio deve eseguire i controlli), ma sulla "storia passata" del venditore. Che, a posteriori, è risultato un personaggio losco.
Ecco, sul personaggio avrebbe dovuto indagare PRIMA DI ACQUISIRE IL MANDATO DI VENDITA il mediatore.
E, visti i trascorsi, avrebbe dovuto scegliere se:
1) non accettare il mandato
2) accettare il mandato ma cautelarsi in tutti i modi, avvertendo i potenziali acquirenti che occorreva come minimo trascrivere dal Notaio il preliminare.

Invece non ha fatto nulla di tutto questo: non si è informato sulla storia passata del venditore (o se ne è disinteressato) e mi ha fatto firmare il preliminare in agenzia, dandomi solo istruzioni vaghe per la registrazione. Mi ha consigliato di dargli un corposo anticipo senza problemi (giustificato dall'attesa dovuta alla necessità di vendere casa mia).

Secondo te chi ha sbagliato?
Io ho peccato di ignoranza, lo ammetto, ma non è il mio mestiere.
Il Notaio è intervenuto solo dopo, per l'atto (al quale il venditore non si è presentato).
Il mediatore si è intascato al preliminare un bel malloppo. Pechè? Solo per aver organizzato qualche visita?
Mi sembra estremamente riduttivo ed offensivo per la figuira del mediatore, che io consideravo un Consulente, ma che in realtà, da quello che sento, è invece considerato una specie di "domestico" (con tutto il rispetto) che serve solo ad aprire e chiudere la porta di casa e accendere le luci.

Per la cronaca: stiamo parlando di uno chalet in rinomata zona di villeggiatura, di costo "importante". Non di uno scantinato a Quarto Oggiaro. E la mediazione è a 5 cifre.

 

[Antonio Troise]

 

[ccc1956]

:

Una frase che ti fa onore...

se vuoi che ti dica che mi fido ciecamente degli Agenti Immobiliari.....................non posso farlo.
e' solo una mia opinione, vale quello che vale.................ma e' largamente diffusa.
degli Agenti Immobiliari perche' so che molti, non dico voi sul forum che elargite consigli utili, ma dellla massa, quella che sta fuori, quella di cui parlano gli utenti sconsolati, ho sempre vigile il timore che mi freghino soprattutto per poca trasparenza da parte loro.
comunque fidarsi e' bene, non fidarsi e' meglio. (di tutti, in generale)

Aggiunto dopo 2 minuti...

No, nel mio caso la situazione è un po' diversa.
I problemi non sono sull'immobile che ho acquistato (sul quale ovviamente il Notaio deve eseguire i controlli), ma sulla "storia passata" del venditore. Che, a posteriori, è risultato un personaggio losco.
Ecco, sul personaggio avrebbe dovuto indagare PRIMA DI ACQUISIRE IL MANDATO DI VENDITA il mediatore.
E, visti i trascorsi, avrebbe dovuto scegliere se:
1) non accettare il mandato
2) accettare il mandato ma cautelarsi in tutti i modi, avvertendo i potenziali acquirenti che occorreva come minimo trascrivere dal Notaio il preliminare.

Invece non ha fatto nulla di tutto questo: non si è informato sulla storia passata del venditore (o se ne è disinteressato) e mi ha fatto firmare il preliminare in agenzia, dandomi solo istruzioni vaghe per la registrazione. Mi ha consigliato di dargli un corposo anticipo senza problemi (giustificato dall'attesa dovuta alla necessità di vendere casa mia).

Secondo te chi ha sbagliato?
Io ho peccato di ignoranza, lo ammetto, ma non è il mio mestiere.
Il Notaio è intervenuto solo dopo, per l'atto (al quale il venditore non si è presentato).
Il mediatore si è intascato al preliminare un bel malloppo. Pechè? Solo per aver organizzato qualche visita?
Mi sembra estremamente riduttivo ed offensivo per la figuira del mediatore, che io consideravo un Consulente, ma che in realtà, da quello che sento, è invece considerato una specie di "domestico" (con tutto il rispetto) che serve solo ad aprire e chiudere la porta di casa e accendere le luci.

Per la cronaca: stiamo parlando di uno chalet in rinomata zona di villeggiatura, di costo "importante". Non di uno scantinato a Quarto Oggiaro. E la mediazione è a 5 cifre.

e siamo alle solite................................poca informazione al cliente e voglia di intascare la provvigione
con la firma del preliminare.

 

[Da77]

E secondo te chi è che deve effettuare i controlli e le visure ipotecarie? Il mediatore? ...e il notaio che ci sta a fare?
E secondo te un notaio non ha l'obbligo (deontologico) di consigliare di trascrivere il preliminare davanti ad una situazione poco chiara? Tanto più che è pagato solo dalla parte acquirente e quindi, verso questa, dovrebbe avere un occhio di riguardo...

Scusa, ma mi sfugge come faccia un Notaio a consigliare la trascrizione del preliminare se il preliminare è firmato in agenzia (come credo avvenga nella gran parte dei casi di acquisto di immobili usati). Il Notaio viene a conoscenza della pratica solo a preliminare firmato e quando si è pronti per l'atto.

E non venitemi a dire che chi fa un acquisto "importante" deve prima informarsi e studiare approfonditamente tutte queste procedure, per poter tutelarsi al meglio.
Forse voi agenti immobiliari, quando andate in farmacia, studiate prima la farmacopea per stabilire se il farmaco che vi danno è adatto? O forse prima di farvi operare studiate le procedure chirurgiche, gli effetti dell'anestesia, le pratiche post operatorie? Credo che non avvenga così. Credo che vi fidiate dei professionisti, di chi sa fare il proprio mestiere, A MAGGIOR RAGIONE SE ANDATE PRIVATAMENTE DA UNO SPECIALISTA E LO PAGATE PROFUMATAMENTE.

 

[ccc1956]

Scusa, ma mi sfugge come faccia un Notaio a consigliare la trascrizione del preliminare se il preliminare è firmato in agenzia (come credo avvenga nella gran parte dei casi di acquisto di immobili usati). Il Notaio viene a conoscenza della pratica solo a preliminare firmato e quando si è pronti per l'atto.

E non venitemi a dire che chi fa un acquisto "importante" deve prima informarsi e studiare approfonditamente tutte queste procedure, per poter tutelarsi al meglio.
Forse voi agenti immobiliari, quando andate in farmacia, studiate prima la farmacopea per stabilire se il farmaco che vi danno è adatto? O forse prima di farvi operare studiate le procedure chirurgiche, gli effetti dell'anestesia, le pratiche post operatorie? Credo che non avvenga così. Credo che vi fidiate dei professionisti, di chi sa fare il proprio mestiere, A MAGGIOR RAGIONE SE ANDATE PRIVATAMENTE DA UNO SPECIALISTA E LO PAGATE PROFUMATAMENTE.

e su questa domanda che si vede che gli Agenti Immobiliari non informano.
dunque un cliente vuole la trascrizione del preliminare??
Deve sapere che si puo' fare, basta scrivere sulla proposta di acquisto
trascrizione preliminare Codice Civile art. 2659 (Basta dire nella proposta/preliminare che le parti sono d'accordo nel ripetere lo stesso in forma notarile ai fini di una trascrizione).
se il venditore firma sei a posto, si va dal notaio a fare la trascrizione.
tutto si puo' fare basta saperle le cose o che le te dicano.

 

[enrikon]

Scusa, ma mi sfugge come faccia un Notaio a consigliare la trascrizione del preliminare se il preliminare è firmato in agenzia (come credo avvenga nella gran parte dei casi di acquisto di immobili usati). Il Notaio viene a conoscenza della pratica solo a preliminare firmato e quando si è pronti per l'atto.

Sbagliatissimo. Qui da noi non accade mai. Il preliminare si fa sempre dal notaio e sempre dopo la consegna della relazione tecnica di conformità da parte del Geometra e di tutte le visure ipotecarie, ecc... . Se c'è un problema viene sempre fuori prima del compromesso.
Poi... se a Milano lavorate diversamente, non so.

 

[ccc1956]

Sbagliatissimo. Qui da noi non accade mai. Il preliminare si fa sempre dal notaio e sempre dopo la consegna della relazione tecnica di conformità da parte del Geometra e di tutte le visure ipotecarie, ecc... . Se c'è un problema viene sempre fuori prima del compromesso.
Poi... se a Milano lavorate diversamente, non so.

ohiohiohioih
la proposta di acquisto e' gia' un preliminare quando il venditore accetta.
per avere la trascrizione devo chiederla gia' sulla proposta di acquisto altrimenti il venditore dopo firmato per accettazione puo' tranquillamente rifiutarla....................
occhi vigili quando si compra casa.

 

[Da77]

Sbagliatissimo. Qui da noi non accade mai. Il preliminare si fa sempre dal notaio e sempre dopo la consegna della relazione tecnica di conformità da parte del Geometra e di tutte le visure ipotecarie, ecc... . Se c'è un problema viene sempre fuori prima del compromesso.
Poi... se a Milano lavorate diversamente, non so.

Ben per voi. Io infatti non sto dicendo che siate tutti incompetenti. Sto dicendo che lo è stato l'Agenti Immobiliari dal quale ho acquistato io. E che per questo dovrebbe restituire il compenso di mediazione.

Ma ho l'impressione che la pecora bianca che fa le cose bene sia tu, e che quanto descrivi tu avvenga ben raramente, a prescindere che si tratti di Milano o Firenze.