Mercato immobiliare nel breve futuro

[canislupus]

E' finita la cuccagna. Più che delle possibilità economiche dei giovani mi preoccuperei di quelle di genitori e nonni che non potranno più foraggiarli.
Probabile che il prezzo degli immobili aumenti a causa dell'inflazione a fronte però di un minor numero di transazioni. Continuerà ad acquistare chi potrà permetterselo veramente.

Beh... il mercato immobiliare è pur sempre un mercato e segue logiche di domanda e offerta.

Se un immobile aumenta di prezzo e in pochi potranno permettersi di comprarlo, mi sembra lapalissiano che il suo prezzo non potrà che subire un ritocco verso il ribasso.

Oggi noi assistiamo a stipendi estremamente bassi rispetto al costo della vita, una erosione molto importante del reddito disponibile (per alcune famiglie le bollette energetiche stanno pesando anche oltre il 20%) e l'inflazione sta dando una ulteriore impennata al dramma.

Aggiungiamoci l'idea IDIOTA della BCE di alzare i tassi di riferimento che sarebbe una scelta logica con una inflazione da domanda (quella tipica), ma non con una inflazione da offerta.

Presto aumenteranno le sofferenze bancarie e si avrà una ulteriore stretta creditizia con previsione di garanzie volte a tutelare ulteriormente il mutuo.

Tante persone avranno problemi a pagare le rate del mutuo (se variabile), altre non riusciranno a rientrare nei parametri e altre semplicemente rinunceranno e cercheranno altre soluzioni (speriamo sempre lecite e legali).

Io non sono tanto fiducioso che ci saranno dei valori in salita, ma magari mi sbaglierò.

 

[canislupus]

Ma lui lo fa per il bene delle agenzie, non vuole che vada nelle loro mani un immobile che è una ciofeca.

O banalmente vuole risparmiare le commissioni dell'agenzia.

 

[Agenzia Castello]

Beh... il mercato immobiliare è pur sempre un mercato e segue logiche di domanda e offerta.

Se un immobile aumenta di prezzo e in pochi potranno permettersi di comprarlo, mi sembra lapalissiano che il suo prezzo non potrà che subire un ritocco verso il ribasso.

Oggi noi assistiamo a stipendi estremamente bassi rispetto al costo della vita, una erosione molto importante del reddito disponibile (per alcune famiglie le bollette energetiche stanno pesando anche oltre il 20%) e l'inflazione sta dando una ulteriore impennata al dramma.

Aggiungiamoci l'idea IDIOTA della BCE di alzare i tassi di riferimento che sarebbe una scelta logica con una inflazione da domanda (quella tipica), ma non con una inflazione da offerta.

Presto aumenteranno le sofferenze bancarie e si avrà una ulteriore stretta creditizia con previsione di garanzie volte a tutelare ulteriormente il mutuo.

Tante persone avranno problemi a pagare le rate del mutuo (se variabile), altre non riusciranno a rientrare nei parametri e altre semplicemente rinunceranno e cercheranno altre soluzioni (speriamo sempre lecite e legali).

Io non sono tanto fiducioso che ci saranno dei valori in salita, ma magari mi sbaglierò.

Ci sarà meno domanda ma c'è anche meno offerta attualmente nella mia zona, usati pochi e li comprano, alle volte nemmeno vanno in pubblicità.
Nuovo costa +25% ne faranno meno, quindi meno scelta, chi può compra, gli altri stanno dove sono.
Probabilmente alcuni caleranno di prezzo ma per alcune soluzioni aumenterà invece la richiesta economica.

 

[schisanoa]

Beh... il mercato immobiliare è pur sempre un mercato e segue logiche di domanda e offerta.

Ni, come molti mercati non è indipendente, l’acquisto di una casa si può rimandare, esiste il mercato degli affitti, e quello potrebbe salire, chi ha i soldi sarà più interessato a investire in quella direzione, e ci saranno categorie di immobili più ricercate e per le quali il prezzo potrebbe anche salire

Presto aumenteranno le sofferenze bancarie e si avrà una ulteriore stretta creditizia con previsione di garanzie volte a tutelare ulteriormente il mutuo.

Non siamo ai livelli del 2008, non ci sono più i mutui al 120% di 30 anni fa che una volta finanziavano anche acquisto di mobili e tutte le spese accessorie, ci saranno difficoltà, ma ci sono molti mutui che offrono la possibilità di sospendere per qualche mese le rate, per alcuni sarà più difficile accedere al credito ma si spera di non arrivare a livelli eccessivi

Tante persone avranno problemi a pagare le rate del mutuo (se variabile), altre non riusciranno a rientrare nei parametri e altre semplicemente rinunceranno e cercheranno altre soluzioni (speriamo sempre lecite e legali).

Per esempio una soluzione alternativa sarà l’affitto, per chi non riuscirà ad accedere ai mutui

In ogni caso i futures sull’euribor Gia iniziano a segnare un’inversione di tendenza abbassando la previsione del picco massimo previsto per giugno, non è di certo una garanzia, ma le dinamiche che muovono l’economia non sono per nulla semplici, e soprattutto agiscono a livello globale e non locale, tanti fattori per ora indicano che la situazione dovrebbe andare verso una stabilizzazione per poi muovere nuovamente a ribasso, per il resto sarà tutto da vedere ciò che accadrà, altre previsioni sono meno rosee, non andrei in panico per ora, aspetterei di vedere l’evoluzione

 

[canislupus]

Ci sarà meno domanda ma c'è anche meno offerta attualmente nella mia zona, usati pochi e li comprano, alle volte nemmeno vanno in pubblicità.
Nuovo costa +25% ne faranno meno, quindi meno scelta, chi può compra, gli altri stanno dove sono.
Probabilmente alcuni caleranno di prezzo ma per alcune soluzioni aumenterà invece la richiesta economica.

Dove sono io, non vedo annunci sparire molto in fretta.
La stessa casa che sto cercando di comprare, ha avuto un calo del prezzo di oltre il 20% ed oltre a me non ci stava la fila (solo una persona che aveva offerto 10.000 euro in meno).
Il nuovo a Roma, su certe zone non eccessivamente periferiche, mi sembra veramente esagerato come prezzi a mq. Siamo facilmente anche a 3.500-4.000 euro quando sono case costruite con classe A.
Questo si traduce in una casa da 100 mq in prezzi anche da 350-400.000 euro.
E per ottenere un mutuo su una simile cifra o hai una ottima base di partenza o uno stipendio doppio di buon livello.

Ni, come molti mercati non è indipendente, l’acquisto di una casa si può rimandare, esiste il mercato degli affitti, e quello potrebbe salire, chi ha i soldi sarà più interessato a investire in quella direzione, e ci saranno categorie di immobili più ricercate e per le quali il prezzo potrebbe anche salire

Non siamo ai livelli del 2008, non ci sono più i mutui al 120% di 30 anni fa che una volta finanziavano anche acquisto di mobili e tutte le spese accessorie, ci saranno difficoltà, ma ci sono molti mutui che offrono la possibilità di sospendere per qualche mese le rate, per alcuni sarà più difficile accedere al credito ma si spera di non arrivare a livelli eccessivi

Per esempio una soluzione alternativa sarà l’affitto, per chi non riuscirà ad accedere ai mutui

In ogni caso i futures sull’euribor Gia iniziano a segnare un’inversione di tendenza abbassando la previsione del picco massimo previsto per giugno, non è di certo una garanzia, ma le dinamiche che muovono l’economia non sono per nulla semplici, e soprattutto agiscono a livello globale e non locale, tanti fattori per ora indicano che la situazione dovrebbe andare verso una stabilizzazione per poi muovere nuovamente a ribasso, per il resto sarà tutto da vedere ciò che accadrà, altre previsioni sono meno rosee, non andrei in panico per ora, aspetterei di vedere l’evoluzione

Lungi da me pensare a situazione di panico, io la vedo più come una sorta di consapevolezza.

Oggi si è ridotta molto la platea di potenziali acquirenti di case e non perchè non vi sia l'intenzione, ma perchè il clima di incertezza sta giocando contro questa logica che in un certo senso è un investimento sul futuro.

E' vero che si possa andare anche in affitto, ma con l'aumento di tutti i costi tra cui in alcuni casi anche quelli condominiali, penso che tanti salteranno ANCHE questa ipotesi (salvo trovarsi per strada).

Il problema maggiore di tutti è mio avviso l'inflazione che sta veramente intaccando pesantemente le finanze di tutti.

Trovare soluzioni che possano quantomeno equilibrare il potere di acquisto sono rare e spesso rischiose, quindi una persona oculata prima di imbarcarsi in un mutuo, penso che si faccia mille domande in più rispetto al passato.

Io l'ho potuto fare perchè in sostanza mi serve non per comprare la casa, ma per ristrutturarla.

Quindi non ho problemi a rimandare eventuali lavori o diminuirne l'entità e si trattava di un mutuo molto basso rispetto al valore della casa (diciamo più per cautela ulteriore che per necessità), ma tanti se devono chiedere l'80%

 

[PyerSilvio]

usati pochi e li comprano, alle volte nemmeno vanno in pubblicità

..ma infatti.

Altro che è finita la cuccagna;
Lunedì pomeriggio ultimo scorso:

Per un immobile del '60, dalle 16.30 fino alle 20, un appuntamento dietro l'altro organizzati uno ogni mezz'ora.

Ad un certo punto della "sessione", tra chi era venuto in anticipo, tra chi durante la visita chiamava i propri vari consulenti per decidere in fretta e tra i vari miei collaboratori che portavano in visita altri clienti non previsti, gli appuntamenti hanno cominciato ad accavallarsi uno sopra l'altro.

Mentre tutto il vicinato, si affacciava alle finestre ed ai balconi, chiedendosi cosa diavolo mai stesse succedendo, ormai non si capiva più niente.

Ad un paio di clientele, che si azzardano paventando proposte irrsorie, gli rispondo a pesci in faccia.

Subito dopo, fuori dal balconcino, la lei di una coppietta in secondo sopralluogo, mi minaccia e mi insulta pesantemente.
Dicendomi che non ho le palle.
Perché mi rifiuto di portarli in ufficio, per fargli formulare la loro proposta, condizionata al mutuo.
Così, si appartano tra di loro, per decidersi, se formularla senza condizione sospensiva.

Ecco che mi si avvicina un'altro cliente.

Che era un po' che gironzolava tra le stanze senza dire nulla.
Sottovoce, mi dice che ha deciso, vorrebbe venire in ufficio a fare la proposta in assenza di mutuo.

Mentre mi sento gli occhi addosso, di tutti gli altri clienti, mi tocca dirgli sempre sottovoce, che dobbiamo uscire dell'immobile in via separata.
Per non farci "sgamare", uscendo assieme, dagli altri contendenti.
"Va bene. Ci vediamo in ufficio da te" mi dice.

Cinque minuti dopo, esco lasciando sul posto i miei collaboratori, per raggiungerlo in ufficio.

Sconvolgente.
In tutta la mia carriera mai visto nulla di simile.
Per un prodotto che nemmeno era il massimo della vita.

Da tutta la gente che c'era, più che un appuntamento vendita, sembrava di essere al concerto dei Maneskin!

Andate a cercare che le case che le vendete.

 

[Agenzia Castello]

Dove sono io, non vedo annunci sparire molto in fretta.
La stessa casa che sto cercando di comprare, ha avuto un calo del prezzo di oltre il 20% ed oltre a me non ci stava la fila (solo una persona che aveva offerto 10.000 euro in meno).
Il nuovo a Roma, su certe zone non eccessivamente periferiche, mi sembra veramente esagerato come prezzi a mq. Siamo facilmente anche a 3.500-4.000 euro quando sono case costruite con classe A.
Questo si traduce in una casa da 100 mq in prezzi anche da 350-400.000 euro.
E per ottenere un mutuo su una simile cifra o hai una ottima base di partenza o uno stipendio doppio di buon livello.

Le case a prezzo si vendono, i ruderi sovraprezzati no.

..ma infatti.

Altro che è finita la cuccagna;
Lunedì pomeriggio ultimo scorso:

Per un immobile del '60, dalle 16.30 fino alle 20, un appuntamento dietro l'altro organizzati uno ogni mezz'ora.

Ad un certo punto della "sessione", tra chi era venuto in anticipo, tra chi durante la visita chiamava i propri vari consulenti per decidere in fretta e tra i vari miei collaboratori che portavano in visita altri clienti non previsti, gli appuntamenti hanno cominciato ad accavallarsi uno sopra l'altro.

Mentre tutto il vicinato, si affacciava alle finestre ed ai balconi, chiedendosi cosa diavolo mai stesse succedendo, ormai non si capiva più niente.

Ad un paio di clientele, che si azzardano paventando proposte irrsorie, gli rispondo a pesci in faccia.

Subito dopo, fuori dal balconcino, la lei di una coppietta in secondo sopralluogo, mi minaccia e mi insulta pesantemente.
Dicendomi che non ho le palle.
Perché mi rifiuto di portarli in ufficio, per fargli formulare la loro proposta, condizionata al mutuo.
Così, si appartano tra di loro, per decidersi, se formularla senza condizione sospensiva.

Ecco che mi si avvicina un'altro cliente.

Che era un po' che gironzolava tra le stanze senza dire nulla.
Sottovoce, mi dice che ha deciso, vorrebbe venire in ufficio a fare la proposta in assenza di mutuo.

Mentre mi sento gli occhi addosso, di tutti gli altri clienti, mi tocca dirgli sempre sottovoce, che dobbiamo uscire dell'immobile in via separata.
Per non farci "sgamare", uscendo assieme, dagli altri contendenti.
"Va bene. Ci vediamo in ufficio da te" mi dice.

Cinque minuti dopo, esco lasciando sul posto i miei collaboratori, per raggiungerlo in ufficio.

Sconvolgente.
In tutta la mia carriera mai visto nulla di simile.
Per un prodotto che nemmeno era il massimo della vita.

Da tutta la gente che c'era, più che un appuntamento vendita, sembrava di essere al concerto dei Maneskin!

Andate a cercare che le case che le vendete.

Mi dia la precedenza. Cit.
Su alcune cose anche sul nuovo fanno le corse i clienti per accaparrarsi l'acquisto.
Ho un appartamento che si libera fine 2023, molto bello, con giardino, prime due settimane sembrava non lo volesse nessuno, adesso non essendoci altro di simile in zona (e non ci sarà altro), si son lanciati, 3 visite fissate la stessa mattina.

 

[specialist]

Beh... il mercato immobiliare è pur sempre un mercato e segue logiche di domanda e offerta.

Io non sono tanto fiducioso che ci saranno dei valori in salita, ma magari mi sbaglierò.

Ti sbagli. Adesso c'è l'inflazione, non vale la regola domanda/offerta.
Gli immobili decenti continueranno a salire di prezzo, anche perché ci sarà sempre chi potrà acquistare, mentre le costruzioni datate, quelle sì, probabilmente potranno solo essere vendute sempre più a prezzo stracciato.

 

[Umberto Granducato]

O banalmente vuole risparmiare le commissioni dell'agenzia.

Quella di specialist era una battuta, che magari nasconde un pizzico di verità, ma battuta era...
Uno può fare ciò che vuole col proprio immobile, dal venderlo da solo, al farlo vendere al pizzicagnolo fino ad incendiarlo. Il punto è che venire a scrivere no agenzie in un forum di agenti immobiliari sembrava uno sbeffeggiare i presenti. Un poco autolesionisti lo siamo, stupidi non ancora...

 

[canislupus]

..ma infatti.

Altro che è finita la cuccagna;
Lunedì pomeriggio ultimo scorso:

Per un immobile del '60, dalle 16.30 fino alle 20, un appuntamento dietro l'altro organizzati uno ogni mezz'ora.

Ad un certo punto della "sessione", tra chi era venuto in anticipo, tra chi durante la visita chiamava i propri vari consulenti per decidere in fretta e tra i vari miei collaboratori che portavano in visita altri clienti non previsti, gli appuntamenti hanno cominciato ad accavallarsi uno sopra l'altro.

Mentre tutto il vicinato, si affacciava alle finestre ed ai balconi, chiedendosi cosa diavolo mai stesse succedendo, ormai non si capiva più niente.

Ad un paio di clientele, che si azzardano paventando proposte irrsorie, gli rispondo a pesci in faccia.

Subito dopo, fuori dal balconcino, la lei di una coppietta in secondo sopralluogo, mi minaccia e mi insulta pesantemente.
Dicendomi che non ho le palle.
Perché mi rifiuto di portarli in ufficio, per fargli formulare la loro proposta, condizionata al mutuo.
Così, si appartano tra di loro, per decidersi, se formularla senza condizione sospensiva.

Ecco che mi si avvicina un'altro cliente.

Che era un po' che gironzolava tra le stanze senza dire nulla.
Sottovoce, mi dice che ha deciso, vorrebbe venire in ufficio a fare la proposta in assenza di mutuo.

Mentre mi sento gli occhi addosso, di tutti gli altri clienti, mi tocca dirgli sempre sottovoce, che dobbiamo uscire dell'immobile in via separata.
Per non farci "sgamare", uscendo assieme, dagli altri contendenti.
"Va bene. Ci vediamo in ufficio da te" mi dice.

Cinque minuti dopo, esco lasciando sul posto i miei collaboratori, per raggiungerlo in ufficio.

Sconvolgente.
In tutta la mia carriera mai visto nulla di simile.
Per un prodotto che nemmeno era il massimo della vita.

Da tutta la gente che c'era, più che un appuntamento vendita, sembrava di essere al concerto dei Maneskin!

Andate a cercare che le case che le vendete.

Mi fa piacere per te.
Probabilmente la zona o la scelta degli appartamenti che ho visionato io non erano tanto appetibili.
Non c'erano frotte di persone fuori ad attendere di fare una visita.
D'altra parte non credo che il mercato sia perfettamente identico in ogni parte d'Italia o banalmente sai fare il tuo lavoro meglio di altri.