Mercato immobiliare residenziale 1° trim.2014 al +4,1%

[gmp]

4) Le banche hanno allargato i cordoni della borsa.

falso.

 

[lollo2000]

falso.

QUOTO le banche possono erogare solo rispettanto determinati parametri e quindi non possono agire se non in minima parte sui criteri di valutazione cliente
partendo da questo presupposto la platea degli erogabili continua a ridursi perchè diminuiscono gli occupati e i redditi

 

[Mil]

ma cosa si stà riprendendo non vedere roma milano e altri 3 o 4 città medio grandi vai in provincia e hai altri dati
parliamo di veneto umbria piemonte emilia il mercato immobiliare non esiste piu
se non a prezzi da saldo
il mercato immobiliare di roma e milano è una parte del mercato

I prezzi da saldo ci saranno sempre più ovunque e lo stereotipo del "a Milano e Roma sì che si vende" rimarrà opinione solo per chi non conosce la realtà. il fatto che il bacino d'utenza delle metropoli sia più ampio non vuol dire assolutamente nulla, bisogna ragionare in proporzione e conoscere esattamente qual è il profilo potenziale degli acquirenti, chi sono, quanti sono, che budget hanno, mediamente. Le nicchie di mercato sono nicchie e sono per pochi, anzi pochissimi.
Qui si continua a ragionare come se fossimo negli anni '80, quando un dirigente era un dirigente e non uno di quarto livello sottopagato e con le stesse mansioni. Quindi si ha un'immagine del tutto distorta della realtà (parlo ad esempio del terziario, ma lo stesso ragionamento vale per città più prettamente industriali come Torino).
Si pensa inoltre di dover dare case a chissà quanta gente, come ai tempi del boom economico, mentre le città costose e con sempre meno prospettive sono appetibili solo ai residenti (che il più delle volte una casa ce l'hanno) e agli immigrati. Altro che saldo, c'è da aspettarsi, se la situazione NON CAMBIA.

 

[Mil]

La cosa che pero' non torna è: ma cosa Vi è successo rispetto a 10 anni fa.
Questo perché tutte le eccezioni che hai enunciato, e che potresti postare, erano valide anche nel 2004 quando eravamo in pieno boom immobiliare.

Infatti si è visto che mancava proprio la "sub-stanzia", intesa come "ciò che sta sotto".
Il credito completamente diverso dal passato ha alimentato un sistema per il quale pur non essendoci già all'epoca domanda la si è creata artificialmente. I prezzi sono schizzati per la creazione di una domanda falsa, nella reale necessità e nelle quotazioni.
Non è stato un boom immobiliare dovuto ad effettiva richiesta da parte del mercato come quello del dopoguerra, è stato un bacino di investimenti sbagliati su cui far confluire la gente.
L'iperindebitamento era insostenibile, ma la gente non lo ha capito e si è trovata a pagare mutui folli con cui non aveva fatto bene i conti, nell'illusione che tanto la casa è comunque un valore incrollabile. La crisi occupazionale E' SORTA DOPO e ha stroncato ciò che rimaneva, ma i problemi sarebbero venuti al pettine comunque, perchè mancavaGIA' ALLORA la giusta correlazione logica redditi/prezzi.
Il dramma è che la gente prima di dimenticare le tranvate ci mette decenni...

 

[PROGETTO_CASA]

Infatti si è visto che mancava proprio la "sub-stanzia", intesa come "ciò che sta sotto".
Il credito completamente diverso dal passato ha alimentato un sistema per il quale pur non essendoci già all'epoca domanda la si è creata artificialmente. I prezzi sono schizzati per la creazione di una domanda falsa, nella reale necessità e nelle quotazioni.
Non è stato un boom immobiliare dovuto ad effettiva richiesta da parte del mercato come quello del dopoguerra, è stato un bacino di investimenti sbagliati su cui far confluire la gente.
L'iperindebitamento era insostenibile, ma la gente non lo ha capito e si è trovata a pagare mutui folli con cui non aveva fatto bene i conti, nell'illusione che tanto la casa è comunque un valore incrollabile. La crisi occupazionale E' SORTA DOPO e ha stroncato ciò che rimaneva, ma i problemi sarebbero venuti al pettine comunque, perchè mancavaGIA' ALLORA la giusta correlazione logica redditi/prezzi.
Il dramma è che la gente prima di dimenticare le tranvate ci mette decenni...

Mi sembra di capire che nel decennio scorso la gente comprava solo perché aveva credito dalle banche.
Mi sembra un concetto un po' riduttivo anche se in parte reale.

 

[gmp]

Mi sembra di capire che nel decennio scorso la gente comprava solo perché aveva credito dalle banche.
Mi sembra un concetto un po' riduttivo anche se in parte reale.

e secondo te, col pil fermo, come sarebbero raddoppiate le transazioni e triplicati i prezzi altrimenti?

 

[Mil]

Mi sembra di capire che nel decennio scorso la gente comprava solo perché aveva credito dalle banche.
Mi sembra un concetto un po' riduttivo anche se in parte reale.

E' riduttivo, infatti...Non solo la gente ha comprato per il credito facile, ma anche per ingenuità diffusa e incapacità di valutazioni sensate.
Era inevitabile che saremmo stati chiamati a rispondere di crimini contro l'umanità (tali sono i bilivelli vista tangenziale venduti a 4 volte il valore ottimistico di realizzo).

 

[Rosa1968]

ma anche per ingenuità diffusa e incapacità di valutazioni sensate.

un mondo di ingenui!

Era inevitabile che saremmo stati chiamati a rispondere di crimini contro l'umanità

Ma ti rendi conto di quello che hai scritto?

 

[Mil]

un mondo di ingenui!

Ma ti rendi conto di quello che hai scritto?

e tu ti rendi conto di quanta gente OGGI deve rivendere le boiate che gli hai venduto IERI e si accorge di PERDERCI?
Ti rendi conto che la fiducia dei consumatori in questa situazione è pressochè nulla? Lo sai o no cosa pensa veramente la gente degli agenti immobiliari specie per alcune tipologie di immobili per i quali perlomeno una più corretta informazione avrebbe consentito di non essere in un bagno di sangue?
Va già bene che parlo dell'ingenuità della gente....perchè è meglio tacere sulla professionalità di chi li ha consigliati all'acquisto.

 

[Rosa1968]

OGGI deve rivendere le boiate che gli hai venduto IERI e si accorge di PERDERCI?

noi abbiamo venduto ciò che era in vendita, non abbiamo colpe. La colpa sta a monte degli architetti incapaci e imbecilli che hanno progettato con il lato B. Smetti di puntare il dito sugli agenti immobiliari. Noi vendiamo quello che offre il mercato e non diamo consigli di acquisto, non siamo i genitori di nessuno, visto che abbiamo a che fare con maggiorenni vaccinati![DOUBLEPOST=1402657604,1402657545][/DOUBLEPOST]

OGGI deve rivendere le boiate che gli hai venduto IERI

le boiate che avete progettato l'altro ieri