Nel settore delle valutazioni immobiliari, l'agente immobiliare e il geometra pari sono?

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Gli architetti, i geometri, gli ingegneri, sono abilitati, dalla legge, ad eseguire perizie e valutazioni immobiliari.
Su questo non ci piove. E’ materia rigorosamente di loro competenza.
Ma anche un agente immobiliare, come dice la legge n.39 del 1989, dopo tre anni dall’iscrizione al registro dei mediatori immobiliari, in quanto perito ed esperto, può effettuare valutazioni immobiliari.
La domanda è la seguente:
nel campo delle stime e nell’ambito degli estimi, il campo di competenza è lo stesso, oppure un architetto o un geometra può operare, con maggiore ampiezza di prerogative e di possibilità?
Il geometra e il mediatore, quando stimano, pari sono?

Secondo voi, un mediatore immobiliare che conosce alla perfezione gli IVS vale, come perito estimatore, più di un architetto che, invece, li ignora?

 

[Luciano Passuti]

Gli architetti, i geometri, gli ingegneri, sono abilitati, dalla legge, ad eseguire perizie e valutazioni immobiliari.
Su questo non ci piove. E’ materia rigorosamente di loro competenza.
Ma anche un agente immobiliare, come dice la legge n.39 del 1989, dopo tre anni dall’iscrizione al registro dei mediatori immobiliari, in quanto perito ed esperto, può effettuare valutazioni immobiliari.
La domanda è la seguente:
nel campo delle stime e nell’ambito degli estimi, il campo di competenza è lo stesso, oppure un architetto o un geometra può operare, con maggiore ampiezza di prerogative e di possibilità?
Il geometra e il mediatore, quando stimano, pari sono?

Secondo voi, un mediatore immobiliare che conosce alla perfezione gli IVS vale, come perito estimatore, più di un architetto che, invece, li ignora?

Un Agenti Immobiliari iscritto da almeno 3 anni all'ex Ruolo Camerale puo' chiedere di essere iscritto per titoli al Ruolo Periti ed Esperti della CCIAA di residenza, ma sara' iscritto nella sub categoria " Stime e Valutazioni".
E' certo che un Agenti Immobiliari a seguito della propria attivita' quotidiana e' piu' competente di altri nella individuazione del giusto prezzo " medio di mercato", in pratica nel piu' certo prezzo di realizzo in quel momento, in quella determinata zona..
Ma purtroppo la Banca d'Italia non ritiene valide le perizie degli Agenti Immobiliari anche se iscritti nel Ruolo Periti ed Esperti.

 

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Non mi pare giusta questa discriminazione.
Ma se sono esclusivamente i mediatori a misurare il polso del mercato immobiliare!!!
A tenere sotto osservazione prezzi e tendenze!!!!
Ma un architetto d'interni o un ingegnere che progetta ponti che ne sa quanto vale l'attico ( esempio...) sito in via Igea a Roma?
Ma guarda un pò!

 

[Debora78]

Salve, e con quest'altra domanda e risposta, si evince che il ruolo dei mediatori immobiliari, che poi, è appunto ex ruolo camerale, in quanto si ha l'obbligo, ma un ruolo non c'è più, non solo davvero vale poco, infatti da questa risposta, benchè non ci sia il minimo dubbio che ne sappia, più di chi magari, progetta arredamenti e strade, non serve a nulla.
E' solo un potere delle lobbies, e invece di continuare a dire e a modificare leggi per rendere i corsi e l'esame sempre menio accessibili, che vadano a fare verifiche sul campo e da li capire, il professionista o meno.
Tanto è che per questo assurdo, ruolo, che ruolo non è, (ricordiamo ex ruolo camerale), non tengono minimamente, l'esperienza fatta, e non fanno neppure agevolazioni per questo, neppure pensando ad un test di ingresso.
Assurdo, potere legato alle lobbies. Per poi sentirsi dire, che dopo che sono gli agenti immobiliari che danno i dati a camere di commercio e che quindi, se capace di fare il suo mestiere, anche il più semplice, nella zona che tratta, sa meglio di architetti e ingegnieri, il valore di mercato di un immobile, questo neppure vale!
Scusate l'impeto, ma sull'argomento ho una tale rabbia, che mi accendo subito.
Cordiali saluti.
Alla prossima.

 

[Abakab]

Non di rado ricevo chiamate da parte di geometri/architetti per chiedermi quali sono i valori di mercato della mia zona .. e questo la dice lunga.

 

[ccc1956]

l'agente immobiliare e il geometra pari sono?.......................
sei diventato sardo????

 

[roberto.spalti]

Non di rado ricevo chiamate da parte di geometri/architetti per chiedermi quali sono i valori di mercato della mia zona .. e questo la dice lunga.

Capita anche a me

 

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Allora pari non siete.
Siete superiori al geometra

 

[Luciano Passuti]

Allora pari non siete.
Siete superiori al geometra

Il punto non sta nel voler essere superiori o meno dei tecnici professionisti, ma nella certezza che un Agenti Immobiliari per la sua attivita' giornaliera e' sicuramente piu' informato di altri.
Una conferma si ha dal fatto che tutti gli Osservatori Immobiliari sono rilevati dagli agenti immobiliari.
Compreso l' OMI delle Agenzie del Territorio ( ex Catasto !!)

 

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Gli Agenti Immobiliari, tenendo conto della propria esperienza professionale, facendo tesoro del fatto che hanno la possibilità quotidiana di auscultare i battiti del “cuore” del mercato immobiliare e di studiare, da vicino, i comportamenti dei clienti, possono dare una mano decisiva a farci capire il reale valore di mercato di un appartamento, di una villa, di un'azienda....

Ma la legge italiana perchè non recepisce la naturale e sicura professionalità di un agente immobiliare come valutatore?
Perchè non li equipara in tutto e per tutto, nell'ambito dell'estimo, ai geometri e agli architetti?