Nuova costruzione con sottotetto

[cafelab]

premesso che concordo con i commenti precedenti, aggiungo qualche pedante precisazione

Si tratta di una soluzione duplex

Un duplex è un termine utilizzato per descrivere vari tipi di abitazioni,
nella sua accezione più corretta è una casa con una doppia altezza
questo è un duplex

quella invece è una casa a un piano col sottotetto
c'è una bella differenza, è chiaro che il valore che ha quel mezzo piano, non è comparabile con quello di un sottotetto con i muri inclinati dove sbatti la testa

agibile ma non abitabile.

E' una definizione che non significa nulla

Il costruttore garantisce che, dopo 3 anni dalla chiusura lavori, sarà possibile “sanare” il sottotetto mediante apposita pratica urbanistica, al costo di circa 250€/ mq.

Le norme per il recupero dei sottotetti sono norme derogatorie, nate per ridurre l'utilizzo di suolo: invece di costruire una nuova abitazione sopraelevo una che c'è già.
Sfruttare questo mezzuccio per costruire 10 case a schiera striminzite coi sottotetti e le cantine invece di 5 abitazioni di dimensioni decorose è un mezzuccio eticamente riprovevole

(ho premesso che sarei stato pedante)

 

[eldic]

però qualcuno mi deve spiegare le due sedie per terra....

 

[cafelab]

Quando tutto sarà passato ti aspetto alla Galleria d'Arte Moderna di Roma, troppe ne vedrai

 

[akaihp]

Le norme per il recupero dei sottotetti sono norme derogatorie, nate per ridurre l'utilizzo di suolo: invece di costruire una nuova abitazione sopraelevo una che c'è già.
Sfruttare questo mezzuccio per costruire 10 case a schiera striminzite coi sottotetti e le cantine invece di 5 abitazioni di dimensioni decorose è un mezzuccio eticamente riprovevole

Concordo eticamente e moralmente.
Detto ciò, io lavoro con operatori immobiliari e fin quando la legge ha permesso questa pratica, ho progettato tutti gli edifici con sottotetti da recuperare in seguito.
Per fortuna con la ultima variante al Piano di Governo del Territorio, la Giunta ha messo fine a questa pratica aberrante nelle nuove costruzioni. Restano ovviamente i progetti in corso e alcuni interventi che per ragioni urbanistiche seguono regolamenti precedenti (ne abbiamo uno che deve ancora cominciare).

Il futuro del mercato immobiliare è oscuro ma, almeno a Milano, spero che la tendenza sia di continuare su questa strada. Le leggi regionali che consentono il recupero abitativo ovviamente possono cambiare.

Bisogna valutare bene, in vista di un eventuale recupero, quali sono le eventuali opere edilizie da effettuare (modifica quote interne, apertura di nuove finestre, modifica agli impianti). Consiglio di affidarsi ad un tecnico per queste valutazioni.

 

[Jan80]

Aggiungo anche che configurandosi un aumento di carico urbanistico non sarà a buon mercato in merito a contributo dicostruzione e monetizzazioni dotazioni territoriali non reperibili.

 

[PyerSilvio]

Aggiungo anche che configurandosi un aumento di carico urbanistico non sarà a buon mercato in merito a contributo dicostruzione e monetizzazioni dotazioni territoriali non reperibili.

Be' Jan,

Se resta una singola unita,' non penso siano cosi' tanto proibitivi gli oneri, fermorestando, che trattasi di materia squisitamente tecnica.

Dalle mie parti ad esempio, resta consentito portare i sottotetti gia' in altezza media, fino a due metri e trentacinque, senza dover sostenere gli oneri previsti, che rimangono facoltativi da ottemperare, trascorso il triennio dettato dalla norma.

 

[Jan80]

C'è l'aumento della superficie utile..... diciamo che per un piccolo sottotetto si parte dai 10mila. Poi dipende tutto dalla normativa regionale, ma almeno quelli ti tocca considerarli.

 

[Giulio80]

Grazie a tutti per i vs preziosissimi contributi!
giusto per fornirvi ulteriori info: il piano sottotetto verrà costruito rispettando tutti i criteri per poi richiederne il recupero dopo 3 anni. Rapporti aeroilluminanti, finestre, altezza, impianti idraulici/ termici, etc.
L’altezza ad esempio sarà di min 2,20 e max 3.20. Quindi perfettamente abitabile, considerando i criteri di cui sopra...

inoltre la stima degli oneri per la pratica di recupero (indicata dal costruttore) è pari a circa 250€/ mq + costo della pratica del tecnico che si incaricherà. Siccome qui si tratta di 185mq di cui la metà sottotetto, si tratterebbe di circa 25K...

Non so, da quello che ho capito si tratta di un rischio che varrebbe la pena correre solo al “giusto prezzo”. Altrimenti meglio girare al largo...

 

[PyerSilvio]

Grazie a tutti per i vs preziosissimi contributi!
giusto per fornirvi ulteriori info: il piano sottotetto verrà costruito rispettando tutti i criteri per poi richiederne il recupero dopo 3 anni. Rapporti aeroilluminanti, finestre, altezza, impianti idraulici/ termici, etc.
L’altezza ad esempio sarà di min 2,20 e max 3.20. Quindi perfettamente abitabile, considerando i criteri di cui sopra...

inoltre la stima degli oneri per la pratica di recupero (indicata dal costruttore) è pari a circa 250€/ mq + costo della pratica del tecnico che si incaricherà. Siccome qui si tratta di 185mq di cui la metà sottotetto, si tratterebbe di circa 25K...

Non so, da quello che ho capito si tratta di un rischio che varrebbe la pena correre solo al “giusto prezzo”. Altrimenti meglio girare al largo...

Se gli oneri sono di quella Entita' significa che la zona e' abbastanza quotata.
Probabilmente in quella zona, sottotetti o no, le case non costano poco.

Girare al largo perché?

Le quote che hai riportato, sono piu' che rispettabili, per poter diventare un "Signor Appartamento", oltre al fatto, che gia' di per se' 90mq di "piano nobile" residenziale, non sono affatto male.

Le compravendite girano sempre e solo su questione di prezzo.
Nel giuoco delle parti ciascuno bada al proprio orticello.

Se, come appare evidente, la scelta l'hai fatta, non ti resta altro che combattere sul prezzo.

Se hai buoni argomenti probabile che la spunti.
Se il costruttore non vende adesso, se tutto va bene, con tutti i rituali che occorrono, se ne parla alla fine dell'estate.

Se invece le cose dovessero andare male chissa'..

I costruttori le case le fanno per venderle.
Non per mangiarle.

 

[akaihp]

Grazie a tutti per i vs preziosissimi contributi!
giusto per fornirvi ulteriori info: il piano sottotetto verrà costruito rispettando tutti i criteri per poi richiederne il recupero dopo 3 anni. Rapporti aeroilluminanti, finestre, altezza, impianti idraulici/ termici, etc.
L’altezza ad esempio sarà di min 2,20 e max 3.20. Quindi perfettamente abitabile, considerando i criteri di cui sopra...

inoltre la stima degli oneri per la pratica di recupero (indicata dal costruttore) è pari a circa 250€/ mq + costo della pratica del tecnico che si incaricherà. Siccome qui si tratta di 185mq di cui la metà sottotetto, si tratterebbe di circa 25K...

Non so, da quello che ho capito si tratta di un rischio che varrebbe la pena correre solo al “giusto prezzo”. Altrimenti meglio girare al largo...

Se il piano sottotetto verrà costruito "rispettando tutti i criteri" (immagino di agibilità) allora è abusivo. Mi pare strano. In genere si prevede già ove si possano maggiorare o creare nuove finestre o alzare le falde del tetto ma non si realizzano subito perché sarebbe un abuso. Quindi ripeto: vi saranno opere edilizie da realizzare.
Il costo attuale potrà essere diverso da quello da qui a 3 anni.
Suggerisco di informarsi bene con un tecnico di propria fiducia. Non ascoltare solo la voce di una parte.