Obbligato a far vedere la proposta d'acquisto?

[Ponz]

@topcasa

Quello che hai postato è sull'incarico e non c'entra praticamente nulla con la proposta che non è un contratto tra cliente e agente, ma tra cliente e cliente, anzi da cliente a cliente che poi eventualmente si trasforma in contratto tra clienti ed è regolata dal codice civile, altro che vessatoria... le cciaa che hanno provato a introdurre il recesso sulla proposta irrevocabile ( ), da ignoranti, sono rimbalzate sul duro muro di gomma della realtà...

 

[Rosa1968]

Grazie pone e auguri di buona pasqua.

 

[Rosa1968]

Pone è da leggersi Ponz .....

 

[desmo]

aggiungo a quanto giá detto da Ponz, parlando di incarico al mediatore, che vessatorietá di una clausola vuol dire portatrice di squilibrio di prestazioni, non costituisce invalidità della pattuizione quando esplicitamente accettata dal cliente (vi siete mai chiesti perché in alcuni contratti, bancari, telefonici ecc.. non mettiamo solo una firma alla fine, ma diverse firme su diverse pagine?? sono pieni di clausole vessatorie che ci fanno accettare singolarmente). Diversa é invece una clausola contraria alla legge, che é sempre nulla (e puó rendere nullo anche tutto il contratto se in assenza di quella clausola il cliente non avrebbe accettato il resto della pattuizione...)

Tutto questo vale per il solo conferimento d'incarico, ed abbiamo fatto un OT grosso quanto una casa, perché qui invece si parla di proposta..il codice del consumo non c'entra proprio niente, ma dove questo reputi revocabile la proposta se conclusa fuori dal nostro ufficio (non lo sapevo nemmeno) direi che apriori un contratto del genere si fa in ufficio, evitando come la peste di sembrare venditori porta a porta...(che diamine, si sta acquistando una casa mica un'aspirapolvere, lasciamo gli uffici mobili a chi fa un altro mestiere, salvo rarissimi casi nei quali sia strettamente indispensabile).

I miei clienti vengono ammoniti dall'inizio sull'importanza della proposta e sulla sua irrevocabilitá, e dico loro chiaramente di pensarci bene prima, pena poi perdita della caparra e pagamento della mediazione perché per fare la proposta devo preparare la compravendita tutta, studiandone, valutandone e prevedendone ogni aspetto (a differenza di quanto ci accusa di fare un commercialista trovato in rete che dispensando lumi sulle compravendite immobiliari non esita a scriverne di tutti i colori su di noi e sul valore delle proposte, quali aventi cioé l'unica funzione di farci percepire la provvigione )

 

[Ponz]

parli di e. a. r. me lo ricordo quando mi scriveva nel 2007 pregandomi di mettere i suoi articoli sul blog. Con i forum e i blog di settore è nato il fenomeno del "esperto esterno"... cioè di qualcuno che non ha mai fatto l'agente immobiliare che insegna all'agente immobiliare a fare l'agente immobiliare o cerca di spiegare alla gente come scavalcarlo/evitarlo. Non succede ai forum di tecnici ne a quello di notai ... chissà come mai (lo so ma non lo dico)

 

[desmo]

hihhiihi sei un mito

in quel tizio ho trovato uno che parla degli agenti immobiliari peggio di quanto ne faccia io

Ma ci sono 2 importanti differenze: io sono un mediatore, mentre il soggetto in questione no, io parlo male di alcuni dicendo che esistono anche quelli bravi o anche quelli cattivi, lui invece generalizza una categoria (ed io che non opero in quel modo da macellaio che lui descrive, se permette, mi offendo). Infine, mi sembra il bue che dice cornuto all'asino .... Ponz per favore visto che lo conosci gli vuoi spiegare tu invece quali sono le magagne di ALCUNI suoi colleghi commercialisti, o gli apriamo un bel blog dedicato?

Oggi é Pasqua e mi sento buono, ma magari un giorno gli piazzo una bella risposta in pieno stile desmo

Ora peró che si parlava di codice del consumo, anche se é parzialmente OT, visto che si parla anche di acquisto di servizi, se é revocabile un incarico preso al di fuori dell'ufficio, é revocabile anche la prestazione in generale...insomma, come si fa a dire al cliente: per fare questa cosa mi devi tot...lui dice: ok procedi... cosa devo fare io, fargli formalizzare la richiesta ed attendere 10 giorni prima di impegnare il mio tempo? Mi avete fatto venire dei dubbi atroci

 

[Ponz]

Conosco moltissime persone, ho fatto favori quasi a tutte .. quando mi cadono di grazia, smetto di fargli i favori e le ignoro

 

[Rosa1968]

Semplice firmerà l'incarico in agenzia.

 

[topcasa]

@topcasa

Quello che hai postato è sull'incarico e non c'entra praticamente nulla con la proposta che non è un contratto tra cliente e agente, ma tra cliente e cliente, anzi da cliente a cliente che poi eventualmente si trasforma in contratto tra clienti ed è regolata dal codice civile, altro che vessatoria... le cciaa che hanno provato a introdurre il recesso sulla proposta irrevocabile ( ), da ignoranti, sono rimbalzate sul duro muro di gomma della realtà...

Dissento, Ponz tu sei in gamba sembra ombra di dubbio, ma cerchi di tirare sempre diritto senza tentare di capire o prendere in considerazione le cose che ti vengono proposte. Dissento fortemente.

 

[Ponz]

senza tentare di capire o prendere in considerazione le cose che ti vengono proposte. Dissento fortemente.

O forse ci sono passato un po' di anni fa

Intanto dimmi, uno che fa la proposta di acquisto irrevocabile senza agenzia, da casa, ha il diritto di recesso?

Hai qualche cosa a sostengo della tesi che porti a parte quello che hai scritto sopra che non c'entra nulla con le proposte?

La questione revocabilità venne fuori per gli eccessi di qualcuno, ma è sicuramente priva di qualsiasi senso, ancehììhe perchè la proposta di acquisto spesso serve per convincere una contro parte a accettare una cifra minore di quanto il venditore chiede ( a differenza di qeulle proposte di acquisto di una enciclopedia, ad esempio, alle quali si sono ispirati quei grandi geni ), metterci un recesso significherebbe come farla qualche giorno dopo... immaginati una proposta con recesso come rilancio in una trattativa dove ci siano altri "contendenti"... quindi , oltre a non avere logica giuridica non ce ne ha nemmeno pratica.