Obbligo agenzia ad accettare proposta a prezzo pieno

[Gian51]

Buongiorno a tutti, è la mia prima volta nel forum!
Una agenzia mi ha fatto visitare un posto auto per il quale è già stata fatta una proposta di acquisto al ribasso. Essendo MOOOLTO interessato in quanto il prezzo è a mio parere interessante, ho chiesto di poter fare una proposta a prezzo pieno. L'agenzia mi ha risposto che, per correttezza rispetto al proponente che l'ha visto prima di me, deve aspettare prima la risposta del venditore. È corretto, soprattutto rispetto al venditore?

 

[Utente Cancellato 83267]

Non proprio: c’è la prelazione del locatario di immobile abitativo, quando alla prima scadenza riceva disdetta con la motivazione della volontà di vendita dell’immobile.
Prelazione che non si può escludere contrattualmente.

Non più. Esistono ancora in essere contratti per immobili commerciali con diritto di prelazione. Immobili vincolati da prelazione ad enti comunali. La maggior parte dei contratti di affitto, oggi, la esclude.

. Giusto, casi rari comunque

 

[Utente Cancellato 80257]

Buongiorno a tutti, è la mia prima volta nel forum!
Una agenzia mi ha fatto visitare un posto auto per il quale è già stata fatta una proposta di acquisto al ribasso. Essendo MOOOLTO interessato in quanto il prezzo è a mio parere interessante, ho chiesto di poter fare una proposta a prezzo pieno. L'agenzia mi ha risposto che, per correttezza rispetto al proponente che l'ha visto prima di me, deve aspettare prima la risposta del venditore. È corretto, soprattutto rispetto al venditore?

Perché non ti metti nei panni di chi la proposta L’ha fatta prima di te? Il posto è interessante, lui è arrivato prima di te e basta! Non ti deve interessare se ha fatto una proposta a ribasso, vincolata, o altro. Il fatto che tu abbia i soldi subito, non ti fa avere la “priorità”… i soldi non sono il “potere”. Abbi pazienza…

 

[Gian51]

Perché non ti metti nei panni di chi la proposta L’ha fatta prima di te? Il posto è interessante, lui è arrivato prima di te e basta! Non ti deve interessare se ha fatto una proposta a ribasso, vincolata, o altro. Il fatto che tu abbia i soldi subito, non ti fa avere la “priorità”… i soldi non sono il “potere”. Abbi pazienza…

Forse non hai capito... io mi metto nei panni del venditore, niente da dire al compratore. Il punto dolente è l'agenzia che mi sembra non si sia comportata bene nei confronti del venditore... io me la cavo bene comunque in quanto in precedenza ho venduto bene senza le agenzie

 

[Bastimento]

nei panni di chi la proposta L’ha fatta prima di te?

Ma è una prassi questo criterio di priorità? Nel senso che se il primo proponente che avesse versato una caparra, avrebbe diritto in caso di diniego al raddoppio della stessa?

 

[Gian51]

Da come ho capito è stata una proposta (unilaterale) di acquisto quindi quanto versato non era una caparra

 

[Utente Cancellato 83267]

Ma è una prassi questo criterio di priorità? Nel senso che se il primo proponente che avesse versato una caparra, avrebbe diritto in caso di diniego al raddoppio della stessa?

No. Se la proposta non viene accettata o il venditore fa una controproposta ( che deve essere a sua volta accettata dal proponente acquirente, per essere valida) oppure rifiuta . In questo caso l’acquirente può scegliere se riprendersi l’assegno, oppure può decidere di sottoscrivere una nuova proposta diversa da quella rifiutata.

 

[Bastimento]

Allora se la proposta non è garantita nemmeno da un anticipo, non vedo nemmeno ragioni per sostenere il criterio del primo che fa l’offerta.
Salvo sia stabilità a priori una finestra temporale (magari presso un notaio)

 

[Gian51]

Il criterio di una agenzia è di arrivare a concludere un contratto il prima possibile e non perdere tempo

 

[francesca63]

Il criterio di una agenzia è di arrivare a concludere un contratto il prima possibile e non perdere tempo

Minimo sindacale: l’obiettivo dovrebbe essere quello di fornire il servizio migliore, non il più “comodo” per l’agenzia stessa.
La soddisfazione del cliente , oltretutto, porta altri clienti (oltre alla gratificazione professionale).

 

[specialist]

Forse non hai capito... io mi metto nei panni del venditore, niente da dire al compratore. Il punto dolente è l'agenzia che mi sembra non si sia comportata bene nei confronti del venditore... io me la cavo bene comunque in quanto in precedenza ho venduto bene senza le agenzie

Se la motivazione è questa, che ti importa di fare il paladino del venditore? Saranno affari suoi. Se la prima offerta viene accettata pazienza, in fondo si tratta di un misero posto auto, non di un box quadruplo in larghezza.