Obbligo di provvigione su casa non vendibile

[CHIARY]

salve,
vorrei sapere se l'obbligo di pagare l'agente immobiliare sussiste sempre, anche quando la casa non è oggettivamente vendibile.
grazie

 

[H&F]

In che senso non è vendibile ?
Se non è vendibile, non è comprabile e quindi che mediazione ci sarebbe ?

 

[tommy59]

nel senso che ad es. io ho acquistato un immobile, o meglio ho firmato compromesso, versato caparra confirmatoria per trovarmi poi in causa civile perchè il proprietario non mi puo' vendere la casa in quanto parzialmente sua . E' stata acquistata in comunione legale ma l'atto è stato redatto solo a nome della moglie ed il marito all'interno dell'atto non ha espresso rinuncia formale al suo 50% . Ora il marito non firma e quindi .........
perchè dovrei dare all'agenzia la sua provvigione ??

 

[Luna_]

Direi proprio che all'Agenzia non spetta alcuna provvigione!!!!!Ma che scherziamo????Una banale visura avrebbe risolto il tutto...E poi,anche l'atto di provenienza....come si fà??????????E'assurdo!!!!Menomale che ci si affida ad un professionista oh!

 

[topcasa]

nel senso che ad es. io ho acquistato un immobile, o meglio ho firmato compromesso, versato caparra confirmatoria per trovarmi poi in causa civile perchè il proprietario non mi puo' vendere la casa in quanto parzialmente sua . E' stata acquistata in comunione legale ma l'atto è stato redatto solo a nome della moglie ed il marito all'interno dell'atto non ha espresso rinuncia formale al suo 50% . Ora il marito non firma e quindi .........
perchè dovrei dare all'agenzia la sua provvigione ??

Altro che provvigione, penso che tu abbia diritto anche ad essere risarcito di eventuali danni.

 

[Wile]

Anche se in linea di diritto un contratto e' stato concluso (e quindi l'agente ha maturato la provvigione) l'AI doveva con la normale diligenza verificare che il bene in vendita fosse del venditore. Non si tratta di vizi occulti o difficili da scoprire, come una difformita' urbanistica mai sanata e verificabile solo con una RTN tramite un tecnico, ma una banale visura che chiunque puo' fare a prezzo simbolico anche dalla tastiera del proprio pc.

L'AI puo' chiedere la provvigione, ma in giudizio il giudice lo rivolta come un calzino.
Urge una comunicazione alla CCIAA sull'operato dell'AI, con tanto di patentino dato alle fiamme.

 

[CHIARY]

La mia situazione è questa.
Faccio una proposta su un immobile, che viene accettata, ma prima di fare il compromesso per scrupolo faccio fare le visure al notaio. RISULTATO: la casa è piena di impicci del tipo problemi catastali e proprietà non definità bene per situazioni emerse quando fu costruita. Mi ritiro dall'affare perchè oggettivamente la casa sarà non è nè sarà vendibile entro la data stabilità per il compromesso. L'agente PRETENDE la provvigione perchè firmai che alla proposta accettata avrei pagato. MI SEMBRA DAVVERO ILLEGALE PRETENDERE QUESTO. L'agente non ha l'obbligo di controllare che le case siano vendibili?O si può vendere il colosseo ad uno che passa e poi gli si chiede la provvigione?

 

[Wile]

La mia situazione è questa.
Faccio una proposta su un immobile, che viene accettata, ma prima di fare il compromesso per scrupolo faccio fare le visure al notaio. RISULTATO: la casa è piena di impicci del tipo problemi catastali e proprietà non definità bene per situazioni emerse quando fu costruita. Mi ritiro dall'affare perchè oggettivamente la casa sarà non è nè sarà vendibile entro la data stabilità per il compromesso. L'agente PRETENDE la provvigione perchè firmai che alla proposta accettata avrei pagato. MI SEMBRA DAVVERO ILLEGALE PRETENDERE QUESTO. L'agente non ha l'obbligo di controllare che le case siano vendibili?O si può vendere il colosseo ad uno che passa e poi gli si chiede la provvigione?

Ossignore, si cade sempre nelle stesse cose... preliminare di preliminare...
Occorre vedere se la proposta rimanda esplicitamente ad un conpromesso da stipulare, in tal caso la proposta e' annullabile (non nulla, ma annullabile in giudizio). In tal caso se portato in giudizio l'AI rischia di avere in mano carta straccia.
Le visure bisogna farle PRIMA e non DOPO la proposta. Se AI o proprietario si oppongono o non vogliono fornire prima i documenti, ci si alza dalla sedia e se ne va. Magari si fanno a proprie spese, ma meglio perdere 2-300 euro subito che anni dentro i tribunali.

A parte tutto questo, l'AI e' tenuto a rendere le parti edotte di tutte le informazioni di cui puo' avere accesso con la normale diligenza sul bene in vendita e il semplice accertamento dell'effettiva proprieta' tramite una banale visura catastale fa parte di queste. Dovrebbe dimostrare che i vizi erano talmente occulti da non essere rilevabili se non da professionisti, praticamente impossibile a meno non dimostri di essere cerebroleso.

Fagli presente questi aspetti e digli di consultare il suo avvocato, che gli consigliera' di andare in giudizio, tanto la sua parcella ce l'avra'.
Poi, con tutta calma, lo potrai fare viola e chiedergli in via riconvenzionale le spese e il risarcimento per averti fatto perdere tempo.
Nel frattempo, l'esposto alla CCIAA non glielo leva nessuno.

 

[CHIARY]

Grazie.
Certamente la proposta rimanda ad un compromesso e c'è ben indicato che l'immobile alla data stabilita per lo stesso, sarebbe stato esente da gravami e vizi ecc ecc.......e pertanto, essendo alla data prestabilita non esente da tali gravami, non ho pagato l'AI.

 

[Mil]

Le visure bisogna farle PRIMA e non DOPO la proposta. Se AI o proprietario si oppongono o non vogliono fornire prima i documenti, ci si alza dalla sedia e se ne va. Magari si fanno a proprie spese, ma meglio perdere 2-300 euro subito che anni dentro i tribunali.

Sì però capisci che una persona normale non è tenuta a sapere tutte queste cose?
La gente pensa (sebbene erroneamente) che il fatto stesso che un immobile sia pubblicizzato da un'agenzia immobiliare possa tutelare l'acquirente.
A 360 gradi. Francamente è una convinzione giusta, perchè si presuppone che da dei professionisti della vendita ci si debba aspettare questo come minimo.
Altrimenti a parità di rischi effettivi e di spese di tasca propria che motivo c'è di rivolgersi ad un'agenzia?
Capisci che c'è un problema, ma veramente serio?
Qui molte persone sono arrabbiatissime con un'intera categoria, che se non risolve e in fretta i problemi come questo vedrà sempre più vituperata la propria immagine. E quel che è peggio pagherà il giusto per il peccatore. Con i problemi di chiusure di agenzie praticamente giornaliere causa crisi credo che gli agenti debbano davvero pensare almeno a delle soluzioni sul salvabile, su quanto esula dall'andamento del mercato. Loro stessi devono dare alle fiamme i colleghi che li rovinano in reputazione. Ci vogliono soluzioni molto più stringenti o sarà la fine.