Penale mediazione immobiliare

[allodolanera]

Vivere in un mondo di soli consensi non è realistico.

L'importante è rimanere educati e non travalicare il buon gusto.

Lui sarà forse più corretto, meno diretto e più "apparentemente" rispettoso, ma scrive le fes.....e che tutti possiamo leggere disprezzando la nostra professione e considerandoci "avvoltoi" e "ladri", direi che non è accettabile, oltre che non è rispettoso.

Non è questione di essere o meno realisti.

Su un forum di agenti immobiliari non credo sia sano spargere veleno nei confronti degli AI.
Tutto qui

 

[STUDIO DUCHEMINO]

L'avv dice "certe" penali.
Esempio, chiedi una penale pari alla provvigione.
Nessuna legge te lo impedisce.
In giudizio te la stralciano.

Questa penale ci rientra?
Secondo me no ma boh.

Hai centrato come sempre il discorso.

 

[Bagudi]

Su un forum di agenti immobiliari non credo sia sano spargere veleno nei confronti degli AI.

Non è simpatico, nè piacevole, però sta a noi rispondere dimostrando che le accuse sono errate.

 

[allodolanera]

Non è simpatico, nè piacevole, però sta a noi rispondere dimostrando che le accuse sono errate.

Difficile mantenere la pazienza di fronte alla stup.........
Arduo cercare di spiegare per convincere chi non vuole capire.
Per non parlare del tempo che si perde grazie alle str........ di certuni.

 

[Bagudi]

Difficile mantenere la pazienza di fronte alla stup.........
Arduo cercare di spiegare per convincere chi non vuole capire.
Per non parlare del tempo che si perde grazie alle str........ di certuni.

La pazienza e l'empatia fanno parte del nostro lavoro.
Non si può reagire scompostamente di fronte a persone anche ineducate.
C'è modo e modo.
Mai mettersi dalla parte del torto.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Ma cosa c'entra con la mia domanda scusa?
Hai scritto che le penali (certe penali) sono nulle?
Quali?

Rispondo alle persone civili.
Nel corso degli anni la giurisprudenza si è resa conto che è vessatoria una clausola penale commisurata alla provvigione, specialmente se non esplicitamente collegata al lavoro svolto dall'agenzia (nel senso che deve proprio menzionare questo orientamento). Così anche l'autorità per la concorrenza. In soldoni, è nulla la penale che l'agente inserisce quando vuole ottenere di guadagnare grandi somme, anche dopo 1 giorno di mandato, se non correlata al lavoro effettivamente svolto.
Detto questo, una persona che recede subito non si comporta correttamente, ma è anche vero che però ha una esigenza economica e l'agente furbamente, per tenere il nuovo cliente e seminare affari futuri, dovrebbe fare buon viso a cattivo gioco e accettare un rimborso per quel giorno di lavoro e non pretendere di incassare quasi tutta la provvigione anche senza aver lavorato, cosa che gli si ritorcerà contro sia in tribunale, sia come danno all'immagine perchè verrà qualificato come sfruttatore delle disgrazie altrui.
Ma questo è marketing, se non lo conoscete voi agenti immobiliari...

 

[cristian casabella]

L'Agente immobiliare ha diritto alla provvigione qualora si effettui una vendita grazie al suo intervento

Visto che il mondo è pieno di furbi mi viene da pensare che ci si fa dare una esclusiva proprio per evitare di lavorare e poi far "vendere" grazie al proprio operato, alle proprie conoscenze, ai propri sistemi pubblicitari..direttamente dai proprietari o da terzi...al di là della spesa sostenuta per l'incarico stesso, che, oggettivamente, va al di là dei meri costi pubblicitari

Quindi, se si stabilisce una penale NON vessatoria (ma anche qui bisogna vedere come e perché si possa intendere vessatoria), non capisco perché dovremmo dubitare sul fatto di poterla intascare se la controparte NON rispetta il contratto firmato

Mai visto incarichi o mandati di vendita che diano un "aggio" ai venditori di poter vendere per conto proprio....per quelli ci sono i contratti NON in esclusiva

 

[STUDIO DUCHEMINO]

L'Agente immobiliare ha diritto alla provvigione qualora si effettui una vendita grazie al suo intervento

Visto che il mondo è pieno di furbi mi viene da pensare che ci si fa dare una esclusiva proprio per evitare di lavorare e poi far "vendere" grazie al proprio operato, alle proprie conoscenze, ai propri sistemi pubblicitari..direttamente dai proprietari o da terzi...al di là della spesa sostenuta per l'incarico stesso, che, oggettivamente, va al di là dei meri costi pubblicitari

Quindi, se si stabilisce una penale NON vessatoria (ma anche qui bisogna vedere come e perché si possa intendere vessatoria), non capisco perché dovremmo dubitare sul fatto di poterla intascare se la controparte NON rispetta il contratto firmato

Mai visto incarichi o mandati di vendita che diano un "aggio" ai venditori di poter vendere per conto proprio....per quelli ci sono i contratti NON in esclusiva

Intervento già più ragionevole di quello che ho letto sopra.

 

[Michela_]

Il cittadino paga l'avvocato qualunque sia il risultato.
Quindi ?

Idem il proprietario trattiene la caparra se l'acquirente cambia idea.

Io la penale la vedo più come "rimborso" non solo del lavoro svolto in precedenza, ma anche per l'eventuale futuro mancato guadagno.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Idem il proprietario trattiene la caparra se l'acquirente cambia idea.

Io la penale la vedo più come "rimborso" non solo del lavoro svolto in precedenza, ma anche per l'eventuale futuro mancato guadagno.

E' correttissimo quello che scrivi.
Tuttavia, negli ultimi anni la giurisprudenza sia della Cassazione, sia dell'Autorità per la Concorrenza, ha bocciato le penali di agenzia immobiliare che siano vessatorie e che non contemplino un reale collegamento col lavoro svolto, a prescindere secondo me se questo collegamento esiste realmente. Quello che conta è che la clausola sia valida.