Persone alle quali è bene non locare casa

[Utente Cancellato 65257]

Vivo a Milano hai presente quella cittá con il Duomo?via Monte Napo? dove un immobile in esclusiva resiste circa un ora prima di essere locato. Faccio la media di 35 locazioni al mese oltre che sui grandi stabili di unici proprietari dove ho la gestione diretta delle locazioni una media di 50 unitá immobiliari dove oltre a trovare i conduttori gestisco i pagamenti e mi occupo del ricambio degli stessi. Il mio ufficio legale molte volte si occupa di morositá di miei condomini nei confronti di inquilini e quando si va davanti al giudice il locatore ne esce sempre con le ossa rotte ma poi quando guardi nello specifico ti rendi conto che non ha seguito le regole.

 

[specialist]

OK, ma Milano quartieri alti non fa statistica.

 

[Utente Cancellato 65257]

Milano Villapizzone ho uno stabile di 50 unitá nessun moroso V.le Cassala 40 unitá multietnico nessun moroso via Anguissola zona Bande Nere 35 unitá nessun moroso Via candiani 70 unitá due morosi un disoccupato e una signora di 75 anni con poca pensione non sto parlando come vedi di quartieri alti ma di periferia. La cosa che accomuna gli stabili é che sono proprietá di locatori Onesti che preferiscono percepire un prezzo EQUO e non di mercato che non è suffragata dalla reale capacitá della stragrande maggioranza di chi va in affitto.

 

[Utente Cancellato 75527]

Cioè? Se un locatore affitta un immobile che non può permettersi, la colpa è del proprietario ?

Un fatto per dimostrare come stanno le cose (a sfavore dei proprietari). Se l'inquilino che ha uno sfratto ha un cane l'ufficiale chiede per la sua incolumità che allo sfratto sia presente il veterinario!
Certe persone non sanno quali sono le garanzie di cui gode l'inquilino. Se ha figli minori lo sfratto può durare anni.

 

[francesca63]

La cosa che accomuna gli stabili é che sono proprietá di locatori Onesti che preferiscono percepire un prezzo EQUO e non di mercato che non è suffragata dalla reale capacitá della stragrande maggioranza di chi va in affitto.

Dissento un po'.
Onestà è rispettare le regole, non "percepire un compenso equo".
E poi chi stabilisce se è equo ?
Chiedere un certo compenso è una scelta; se poi non c'è domanda per quel prezzo, l'offerta si dovrà adeguare, o l'immobile sta vuoto.
Faccio un esempio concreto , tratto dai tuoi post; se non sbaglio chiedi il 5% di provvigione per le vendite; è equo ? Forse, ma forse no; certo non alla portata di tutti.
Ma giustamente tu sei libera di chiedere il 5%, e chi non vuole non compra con te .
Per me è la stessa cosa con i canoni di affitto ; troppa alto ? vado altrove, dove le tasche lo consentono.

Preciso che non ho mai trattato locazioni, né ho mai locato un mio immobile, né mai lo farò. Preferisco averli vuoti.
Sono considerazioni ...così..

 

[Bagudi]

Se ha figli minori lo sfratto può durare anni.

Anni, no, adesso le cose sono meno lente di qualche anno fa, però un anno lo prevederei...

 

[Utente Cancellato 65257]

Io posso chiedere che mi paghino il 5% se non vogliono pazienza venderò ad un altro ma se uno chiede troppo e i parametri italiani sono che un monoreddito che prende 1200 stipendio normale e ha un bambino e una moglie non ci arriva e se deve decidere se dare da mangiare a suo figlio o pagare casa decide per il primo alla lunga si trova sempre in difficoltá e il proprietario che dovrebbe capire che tirando il meglio che possa succedere è avere la casa sfasciata e almeno un anno di affitto non pagato. Non si tutela il proprietario che di solito affitta per guadagnare ma la parte più debole chi in qualsiasi situazione mancanza di lavoro o perdita dello stesso deve comunque garantirsi un tetto sulla testa.

 

[francesca63]

tirando il meglio che possa succedere è avere la casa sfasciata e almeno un anno di affitto non pagato.

Per me non è normale che una persona in difficoltà economiche sfasci la casa altrui, perché quel cattivo del proprietario si permette di volere i soldi legittimamente pattuiti.
In uno stato normale le tasse dovrebbero servire per aiutare chi è in difficoltà, non lasciare che siano c...i amari del proprietario.
Ma qui si entra in discorsi più ad ampio raggio, che non possiamo affrontare su un forum.

 

[Zagonara Emanuele]

Io posso chiedere che mi paghino il 5% se non vogliono pazienza venderò ad un altro ma se uno chiede troppo e i parametri italiani sono che un monoreddito che prende 1200 stipendio normale e ha un bambino e una moglie non ci arriva e se deve decidere se dare da mangiare a suo figlio o pagare casa decide per il primo alla lunga si trova sempre in difficoltá e il proprietario che dovrebbe capire che tirando il meglio che possa succedere è avere la casa sfasciata e almeno un anno di affitto non pagato. Non si tutela il proprietario che di solito affitta per guadagnare ma la parte più debole chi in qualsiasi situazione mancanza di lavoro o perdita dello stesso deve comunque garantirsi un tetto sulla testa.

Un reddito basso non giustifica il mancato pagamento del canone pattuito ed accettato e neppure giustifica che l'inqulino danneggi la proprietà ricevuta in affitto.
Giustificare tali comportamenti o minimizzarli equivale a ........................... (e ci siamo capiti, .... credo).

Se hai un reddito basso e hai famiglia da mantenere, capisco la situazione, mi dispiace per te, ma non ti affitto casa perchè sei un inquilino "potenzialmente" moroso (e tengo questo comportamento sia come proprietario di immobili, sia come intermediario).
Inoltre, io padrone di casa, non faccio beneficienza, quella spetta in primis alle associazioni umanitarie e allo Stato poi ai singoli privati che decidono, liberamente e spontaneamente di farla (nei confronti di chi credono loro e nella misura che decidono di farlo), quindi io continuo a chiedere un prezzo congruo e di mercato; qualcuno con un reddito adeguato sicuramente lo trovo (e probabilmente anche con un diverso senso civico).

 

[Utente Cancellato 65257]

Casa vostra problemi vostri se nessun governo in anni sia di sinistra di Centro o di Destra ha lontanamente pensato di tutelare i Locatori significa che la legge va bene cosi. Poi comunque questi locatori seguaci del prezzo di mercato fanno un opera buona fanno girare l'economia nel caso di morositá fanno guadagnare l'avvocato il fabbro il ristrutturatore il consulente i il farmacista quest ultimo per la dose di anti acido per il travaso di bile che di solito hanno. Meglio forse chiedere qualche euro in meno e sincerarsi che il nostro conduttore possa pagare.