Più agenzie mi propongono stesso immobile: Come comportarsi?

[acquirente]

ma perchè le domande che ho fatto vi hanno fatto intendere che volevo fare la furba?
mah...
sia per la prima casa che per la seconda sempre un agenzia devo pagare, volevo solo capire quale era quella giusta nei due casi......

per me partite troppo prevenuti...

non ti preoccupare.............giustamente difendono il diritto alla loro provvigione ma NON spiegono mai al cliente a cosa andrebbe incontro se ha gia' visto l'immobile con un'altra agenzia. naturalmente il cliente dovrebbe avvisare la seconda agenzia quando si accorge che l'immobile lo ha gia' visto.
ma i clienti il piu' delle volte non lo sanno anzi, quasi sempre non sanno niente.

 

[mmpk]

naturalmente il cliente dovrebbe avvisare la seconda agenzia quando si accorge che l'immobile lo ha gia' visto.
ma i clienti il piu' delle volte non lo sanno anzi, quasi sempre non sanno niente.

Prima di frequentare questo forum nel caso di visita a casa già vista, da ignorante, avrei pensato cosi:

"Questa casa l'ho già vista .. ma visto che ci sono ne approfitto per riguardarla un po' cosi eventualmente non devo ripassare un altro giorno'"

Magari se lo dico all'agente che mi accompagna mi potrebbe, come non potrebbe, dire del fatto delle 2 agenzie... (posso pensare anche io che qualcuno vuole fare il furbo??)

e cosi avrebbero fatto ingenuamente mia madre, mia sorella, mia cugina, mio padre, la mia amica...e molti altri non sapendo come funziona la cosa, purtroppo queste informazioni le ho conosciute solo tramite questo forum, NESSUNA AGENZIA me lo ha mai detto. e cosi non lo sanno tutte le altre persone che conosco, con cui ho discusso della cosa, e che hanno comprato casa con agenzia . a chi è in cerca di casa dico "Prima di comprare casa, andate su immobilio.it si scoprono molte cose utili."

Ora dopo aver letto molto su immobilio:
annuncio da cui NON si deduce quale è la casa, una volta sul posto : "Questa casa l'ho già vista, se mi spiegava bene dove era e l'indirizzo esatto non perdevo tempo ne io ne lei, arrivederci e grazie"

annuncio da cui si deduce quale è la casa: " se voglio vederla richiamo la prima agenzia"

Buona giornata a tutti

 

[vixent]

a chi è in cerca di casa dico "Prima di comprare casa, andate su immobilio.it si scoprono molte cose utili."

bravissima ,e non farti cruccio del ''fraintendimento'' riguardo le tue intenzioni,anzi se la ricerca della casa proseguirà e avrai bisogno di qualunque tipo di delucidazione o informazione non farti scrupoli a chiedere ,in realtà su questo sito ci sono agenti più che validi pronti a fugare ogni tuo dubbio o perplessità.( io l ho constatato di persona) Auguri

 

[HomeSnc]

Non capisco se qualcuno l'ha già detto, per cui forse ripeterò qualcosa... In tal caso scusate!

Allora, frutto di esperienza personale... Innanzitutto chiariamo che gli incarichi scritti non sono essenziali perchè un'agenzia possa pretendere la provvigione. Al professionista è sufficiente provare che il cliente è stato accompagnato a vedere l'immobile poi acquistato per chiedere ad un giudice il pagamento delle competenze, con il 100% di sicurezza di vincere la causa.
Il caso descritto in questo post l'abbiamo vissuto in prima persona in agenzia. Se lo stesso immobile viene trattato nello stesso periodo o in periodi differenti da più agenzie, è facoltà del cliente scegliere con quale di esse portare avanti la trattativa.
Per il cliente non esiste nessun obbligo di rivolgersi all'agenzia che per prima lo ha portato a visitare l'immobile. Rimane il fatto che però se acquista senza l'ausilio di ALCUNA agenzia, di fatto scavalcandola e rivolgendosi direttamente al venditore, rientriamo nel primo caso descritto.
Commento personale: trovo che la possibilità di scegliere l'agenzia che ci ispira più fiducia sia un'ottima cosa, arrogarsi il diritto di un cliente solo perchè lo si ha portati per primi non dimostra una gran professionalità (il cliente dobbiamo conquistarcelo, giusto?!?!).

 

[luchetto]

Devo dire che da "cliente" devo dare tutta la mia solidarietà a MMPK! Io non ho mai pensato di comprare casa prima d'ora e quindi non so assolutamente niente del codice di comportamento da tenere tra le varie agenzie! Se io voglio comperare una radio vado da Trony, Unieuro, Mediaworld & Co. alla ricerca del prezzo più basso no? E così il cliente medio approccia l'acquisto di una casa cercando l'acquisto che a lui più si confà! Che ne so io se l'agenzia X mi fa pagare la stessa casa di più o di meno dell'agenzia Y? A me è successo che in una serie di 5 villette a schiera, la prima agenzia me ne ha presentata una mentre un'altra agenzia mi ha presentato sei mesi dopo la villetta accanto identica ma divisa diversamente e che a me piace più! Ora che dovevo fare? Se avessi detto alla seconda agenzia che il complesso di villette l'avevo già visitato non avrei mai visto la casa che ora forse acquisto! Ed in più: e che devo pagare tutte e due le agenzie perchè la prima mi ha fatto vedere la casa accanto?
E poi vogliamo parlare di correttezza? Io faccio il medico e tutti i giorni viene da me qualcuno che mi ferma mentre bevo il caffè al bar chiedendomi un "parere" sul suo doloretto perchè ha già sentito altri sei o sette medici e vuole un parere in più senza magari seguire i consigli di nessuno!
Comunque grazie di cuore a tutti gli esperti di questo sito per i preziosi consigli

 

[mmpk]

Per la casa vista un anno e mezzo fa pazienza, ma per quella di due mesi fa, non doveva nemmeno rivederla, dopo aver visto, trovandosi davanti all'immobile, che era lo stesso già visto poco tempo prima con un'altra agenzia.

nel secondo caso assolutamente provi a rintracciare la prima agenzia MANDATO o non mandato attuale : l'immobile è già stato visionato con un'altra agenzia ( poi saranno loro se professionali a tutelarsi : perchè qualora vi era un ex mandato scaduto il vecchio agente dovrebbe avere annotato quali persone hanno visionato la casa e quindi dimostrare eventualmente al secondo collega che la persona era già una pratica non di sua spettanza, qualora reclamasse "un suo lecito diritto di compenso in quanto tutelato da incarico"

Per il cliente non esiste nessun obbligo di rivolgersi all'agenzia che per prima lo ha portato a visitare l'immobile.

Parei contrastanti.....Ma quindi che devo/posso fare???

Commento personale: trovo che la possibilità di scegliere l'agenzia che ci ispira più fiducia sia un'ottima cosa, arrogarsi il diritto di un cliente solo perchè lo si ha portati per primi non dimostra una gran professionalità (il cliente dobbiamo conquistarcelo, giusto?!?!).

condivido pienamente questo commento, se potessi scegliere... sceglierei sicuramente la seconda agenzia, in quanto la persona la conosco per aver visto altre case e mi ha ispirato fiducia e professionalità.. al contrario di altri...

Aggiunto dopo 1 :

Devo dire che da "cliente" devo dare tutta la mia solidarietà a MMPK! Io non ho mai pensato di comprare casa prima d'ora e quindi non so assolutamente niente del codice di comportamento da tenere tra le varie agenzie! Se io voglio comperare una radio vado da Trony, Unieuro, Mediaworld & Co. alla ricerca del prezzo più basso no? E così il cliente medio approccia l'acquisto di una casa cercando l'acquisto che a lui più si confà! Che ne so io se l'agenzia X mi fa pagare la stessa casa di più o di meno dell'agenzia Y? A me è successo che in una serie di 5 villette a schiera, la prima agenzia me ne ha presentata una mentre un'altra agenzia mi ha presentato sei mesi dopo la villetta accanto identica ma divisa diversamente e che a me piace più! Ora che dovevo fare? Se avessi detto alla seconda agenzia che il complesso di villette l'avevo già visitato non avrei mai visto la casa che ora forse acquisto! Ed in più: e che devo pagare tutte e due le agenzie perchè la prima mi ha fatto vedere la casa accanto?
E poi vogliamo parlare di correttezza? Io faccio il medico e tutti i giorni viene da me qualcuno che mi ferma mentre bevo il caffè al bar chiedendomi un "parere" sul suo doloretto perchè ha già sentito altri sei o sette medici e vuole un parere in più senza magari seguire i consigli di nessuno!
Comunque grazie di cuore a tutti gli esperti di questo sito per i preziosi consigli

 

[Luciano Passuti]

Non capisco se qualcuno l'ha già detto, per cui forse ripeterò qualcosa... In tal caso scusate!

Allora, frutto di esperienza personale... Innanzitutto chiariamo che gli incarichi scritti non sono essenziali perchè un'agenzia possa pretendere la provvigione. Al professionista è sufficiente provare che il cliente è stato accompagnato a vedere l'immobile poi acquistato per chiedere ad un giudice il pagamento delle competenze, con il 100% di sicurezza di vincere la causa.
Il caso descritto in questo post l'abbiamo vissuto in prima persona in agenzia. Se lo stesso immobile viene trattato nello stesso periodo o in periodi differenti da più agenzie, è facoltà del cliente scegliere con quale di esse portare avanti la trattativa.
Per il cliente non esiste nessun obbligo di rivolgersi all'agenzia che per prima lo ha portato a visitare l'immobile. Rimane il fatto che però se acquista senza l'ausilio di ALCUNA agenzia, di fatto scavalcandola e rivolgendosi direttamente al venditore, rientriamo nel primo caso descritto.
Commento personale: trovo che la possibilità di scegliere l'agenzia che ci ispira più fiducia sia un'ottima cosa, arrogarsi il diritto di un cliente solo perchè lo si ha portati per primi non dimostra una gran professionalità (il cliente dobbiamo conquistarcelo, giusto?!?!).

Caro collega, guarda che esiste il codice civile che prevede e regolamenta la presenza pluralita' di mediatori nello stesso affare intermediato.
Il nostro Centro Studi sta predisponendo una Guida sull'argomento, ritengo proprio ce ne sia bisogno !

 

[Umberto Granducato]

Caro collega, guarda che esiste il codice civile che prevede e regolamenta la presenza pluralita' di mediatori nello stesso affare intermediato.
Il nostro Centro Studi sta predisponendo una Guida sull'argomento, ritengo proprio ce ne sia bisogno !

Aggiunto dopo 6 minuti :

Parei contrastanti.....Ma quindi che devo/posso fare???

In questo forum ci sono migliaia di agenti immobiliari quindi i pareri sono diversi e contrastanti.
Se hai visto un immobile con un'agenzia, devi farlo presente alla seconda ed in tal caso ci sarà una pluralità di mediatori (più facile a dirsi che a farsi): questo per evitare di pagare 2 mediazioni.

Commento personale: trovo che la possibilità di scegliere l'agenzia che ci ispira più fiducia sia un'ottima cosa, arrogarsi il diritto di un cliente solo perchè lo si ha portati per primi non dimostra una gran professionalità (il cliente dobbiamo conquistarcelo, giusto?!?!).

Per quanto mi riguarda, sbagliato.. Con questa logica l'AI può essere costantemente saltato senza NESSUNA tutela: tutti i miei amici che prendono casa se la potrebbero scegliere e chiamare me a concludere l'affare allo zerovirgolaniente % (tanto prendo dall'altra parte....)

Devo dire che da "cliente" devo dare tutta la mia solidarietà a MMPK! Io non ho mai pensato di comprare casa prima d'ora e quindi non so assolutamente niente del codice di comportamento da tenere tra le varie agenzie! Se io voglio comperare una radio vado da Trony, Unieuro, Mediaworld & Co. alla ricerca del prezzo più basso no?

Al di là del codice deontologico, il discorso non 'fila'. L'agenzia media, non vende un prodotto, la casa non è un prodotto in vendita sugli scaffali dell'UNIEURO: esiste una regolamentazione come dice il presidentissimo Luciano che va seguita. La logica delle intermediazioni immobiliari non è quella del supermercato (senza polemica).

 

[massika]

Quindi, se ho capito bene, si può scegliere l'agenzia più conveniente, una volta individuate quelle che propongono lo stesso immobile, indipendentemente da quelle che te lo hanno mostrato ?

 

[Umberto Granducato]

Quindi, se ho capito bene, si può scegliere l'agenzia più conveniente, una volta individuate quelle che propongono lo stesso immobile, indipendentemente da quelle che te lo hanno mostrato ?

No hai capito male. Quando vai la seconda volta devi far presente che hai già visto l'immobile ed in tal caso ci sarà una pluralità di mediatori. A livello pratico il consiglio di tutti gli AI è di concludere con la prima