No, la provvigione no. Perchè se l'immobile avesse irregolarità insanabili ne risponderà il proprietario, che dovrà pagarti i danni (ad esempio la spesa per l'agenzia)o restituirti il doppio della caparra. E' chiaro che un'agenzia non dico seria, ma normale, si accerti prima che l'immobile non abbia difformità tali da renderlo non commercializzabile, se non altro per non lavorare a vuoto, ma ne risponde solo se dichiara che non ci sono (quindi non usa la formula classica che spiega che sarà il proprietario a verificare ed eventualmente allineare) o se viene espressamente incaricata da una delle parti (con o senza compenso) ad effettuare le verifiche e le sbagli. Ultima cosa sul 5%, non c'è motivo di opporsi, se non paga il proprietario a te non cambia nulla. La ragone è semplcie, se il proprietario pagasse il 2% e tu il 3% dovresti alzare la proposta del 2% perchè il proprietario vuole una determinata cifra netta, così senza accorgertene pagheresti ugualmente il 5.