Posso annullare la proposta di acquisto?

[giulianoma83]

salve, sono un compratore, ho fatto una proposta di acquisto per un immobile che ho visionato, e per il quale ho ricevuto una planimetria catastale errata, praricamente la planimetria riporta un altezza di 3 metri mentre in realta l'altezza reale è di 2.30 m, mi era stato detto che il soffitto era un controsoffitto invece è un vero e proprio solaio purtroppo....ora, in virtu di questo, io non sono più disposto a comprare questo immobile, posso richiedere un annullamento della proposta di acquisto e la restituzione del mio assegno di 5000 euro!? rischio che mi vengano richiesti anche i diritti di agenzia anche se non procedo al compromesso? o addirittura che io venga obbligato all'acquisto? CIAO E GRAZIEEEEE!!!!!!!

 

[alessandro66]

salve, sono un compratore, ho fatto una proposta di acquisto per un immobile che ho visionato, e per il quale ho ricevuto una planimetria catastale errata, praricamente la planimetria riporta un altezza di 3 metri mentre in realta l'altezza reale è di 2.30 m, mi era stato detto che il soffitto era un controsoffitto invece è un vero e proprio solaio purtroppo....ora, in virtu di questo, io non sono più disposto a comprare questo immobile, posso richiedere un annullamento della proposta di acquisto e la restituzione del mio assegno di 5000 euro!? rischio che mi vengano richiesti anche i diritti di agenzia anche se non procedo al compromesso? o addirittura che io venga obbligato all'acquisto? CIAO E GRAZIEEEEE!!!!!!!

Bisogna vedere se questo particolare dell'altezza è stato specificato in proposta...se non è indicato credo esistano i presupposti per la risoluzione con la parte venditrice senza pagare la provvigione in quanto ti è stato nascosto, oltretutto in malafede, un elemento essenziale (la difformità dell'altezza) per la tua valutazione sulla bontà dell'affare. Detto questo, sorge un forte dubbio sulla regolarità dell'immobile che, presumo, vista l'altezza reale, sia il classico lavatoio trasformato in appartamento...trasformazione possibile utilizzando gli adeguati strumenti urbanistici che, però, non prevedono la falsificazione dell'altezza. Immagino che abbiano fatto qualche magheggio al catasto, tipo un'esatta rappresentazione grafica, ma se non è supportata dalla giusta procedura urbanistica che ne giustifichi la variazione non vale nulla. L'immobile al momento non è conforme e nemmeno alienabile quindi, anche in questo caso puoi tirarti indietro senza penalità o provvigioni da pagare. Controlla bene sulla proposta se hanno menzionato l'altezza e/o hanno fatto riferimento alla regolarità/conformità urbanistica e catastale...non guardare solo ciò che è scritto a penna ma anche il pre-stampato.

 

[giulianoma83]

l'altezza non è menzionata da nessuna parte, quindi ho tutti i diritti di recedere...l'agenzia si è rifiutata di restituirmi l'assegno, ho gia fatto fare una raccomandata da un avvocato, posso fare altro secondo lei? grazie infinitamente, nella vita non si finisce mai di imparare è proprio vero.......

 

[adimecasa]

prima di tutto ferma il pagamento dell'assegno da parte della tua banca, poi verifica cosa e come hai comprato un immobile solaio o una abitazione

 

[alessandro66]

l'altezza non è menzionata da nessuna parte, quindi ho tutti i diritti di recedere...l'agenzia si è rifiutata di restituirmi l'assegno, ho gia fatto fare una raccomandata da un avvocato, posso fare altro secondo lei? grazie infinitamente, nella vita non si finisce mai di imparare è proprio vero.......

Visto che c'è l'avvocato direi di no, a parte bloccare l'assegno...ma la proposta è stata già accettata? Il rifiuto a restituire l'assegno come è stato motivato?

 

[smoker]

prima di tutto ferma il pagamento dell'assegno da parte della tua banca,

x gli esperti: non c'è il rischio di essere protestato?

Smoker

 

[alessandro66]

x gli esperti: non c'è il rischio di essere protestato?

Smoker

Se la proposta non è stata accettata e l'assegno non è stato nemmeno consegnato...e poi mica è a vuoto...in ogni caso basta chiedere alla banca quali sono i casi in cui si può bloccare.

 

[giulianoma83]

dunque, la proposta è stata accettata con regolare telegramma, il rifiuto è stato motivato cosi: "se ci dobbiamo preoccupare delle planimetrie sbagliate non si venderebbe nessun immobile a Roma", ed anche "sulla richiesta di agibilità c'è scritto altezza minima 2.30m" ...peccato che la richiesta di agibilita è stata allegata con la planimetria falsa.......ora sento la banca!!!!!

 

[smoker]

ripeto la domanda x chi si intenda della materia: qualora non riuscissi ad incassare l' assegno, poichè il traente ha "bloccato" l' assegno stesso, può levarsi il prostesto? ci sono altre sanzioni?

Smoker

 

[alessandro66]

Se la proposta non è stata accettata e l'assegno non è stato nemmeno consegnato...e poi mica è a vuoto...in ogni caso basta chiedere alla banca quali sono i casi in cui si può bloccare.

Mi auto-quoto...la revoca dell'ordine di pagamento è ammessa ma rimane il diritto del creditore...comunque rimane il fatto che l'agenzia, non essendo un giudice, non ha titolo per decidere autonomamente di consegnare l'assegno, vista la contestazione in corso....