Posso annullare la proposta di acquisto?

[giulianoma83]

la raccomandata dell'avvocato è sufficiente per dichiarare aperta una contestazione? l'abbiamo spedita ai propietari e p.c. all'agenzia....

 

[alessandro66]

la raccomandata dell'avvocato è sufficiente per dichiarare aperta una contestazione? l'abbiamo spedita ai propietari e p.c. all'agenzia....

Giuridicamente no....speravo almeno che non fosse stata ancora accettata la proposta....quindi l'assegno è stato consegnato?

 

[od1n0]

dunque, la proposta è stata accettata con regolare telegramma, il rifiuto è stato motivato cosi: "se ci dobbiamo preoccupare delle planimetrie sbagliate non si venderebbe nessun immobile a Roma", ed anche "sulla richiesta di agibilità c'è scritto altezza minima 2.30m" ...peccato che la richiesta di agibilita è stata allegata con la planimetria falsa.......ora sento la banca!!!!!

Certo che non fa una piega la loro risposta eh..... ))))

 

[giulianoma83]

si consegnato! ma a questo punto mi chiedo, come devo fare per comunicare all'agenzia che voglio recedere la proposta? pensavo che la lettera dell'avvocato fosse sufficiente?[DOUBLEPOST=1394621773,1394621671][/DOUBLEPOST]l'assegno no si può bloccare!!!! potrei farlo solo per smarrimento o furto.....questo per rispondere a smoker

 

[smoker]

la raccomandata dell'avvocato è sufficiente per dichiarare aperta una contestazione?

non penso che l' avvocato gli abbia mandato gli Auguri di Buona Pasqua.....

Smoker

 

[alessandro66]

dunque, la proposta è stata accettata con regolare telegramma, il rifiuto è stato motivato cosi: "se ci dobbiamo preoccupare delle planimetrie sbagliate non si venderebbe nessun immobile a Roma", ed anche "sulla richiesta di agibilità c'è scritto altezza minima 2.30m" ...peccato che la richiesta di agibilita è stata allegata con la planimetria falsa.......ora sento la banca!!!!!

In caso di errore effettivo....la risposta ci potrebbe anche stare...ma:
1) se errore è, l'agente immobiliare lo deve comunicare perché è impossibile che non se ne accorga (sono cose che capitano spesso soprattutto a Roma, confermo e sottoscrivo, e proprio per questo un agente immobiliare ha la capacità di rendersene conto) e non capisca se è un errore risolvibile o, per lo meno, non abbia verificato se è risolvibile;
2) appurato quanto sopra, va specificato in proposta e nel preliminare che tale errore sarà sistemato a cura e spesa del venditore, in quanto suo obbligo e dovere consegnare al rogito in regola dal punto di vista catastale ed urbanistico a pena della nullità dell'atto (ergo, atto nullo=preliminare nullo=nessun diritto alla provvigione);
3) se invece non è un errore, come probabilmente non è, vuol dire che l'accatastamento è farlocco e non è stato richiesto con l'adeguato strumento urbanistico....sempre il proprietario ci deve pensare....se si può, altrimenti si tiene casa...e comunque, va sempre specificato!;
3) ammesso e non concesso che l'irregolarità si possa sistemare...rimane il fatto che mi hai proposto casa dicendomi che era alta 3 metri e c'era un controsoffitto (alla faccia del controsoffitto....70 cm), invece mi stai appioppando un lavatoio di 2.30 mt che io non avrei mai comprato...de che stamo a parlà?!?
4) che agibilità è stata chiesta, ma soprattutto, che procedura è stata adottata per richiedere il cambio di destinazione d'uso? E quando è stato fatto tutto ciò?

 

[Damiameda]

la raccomandata dell'avvocato è sufficiente per dichiarare aperta una contestazione? l'abbiamo spedita ai propietari e p.c. all'agenzia....

Più che una contestazione io direi una denuncia penale, cioè un proprietario richiede "l'agibilità" con la complicità di un tecnico per un immobile presentando documenti falsi, e una agenzia dice vabbuò ??? Il tuo avvocato cosa dice?

 

[giulianoma83]

l'avvocato dice che abbiamo ragione al 100% ma non mi spiego come questo cacchio di agente non mi lascia in pace e mi restituisce i miei soldi...ma come è possibile una cosa del genere? è una cosa troppo evidente eppure fa lo str.....o

 

[alessandro66]

l'avvocato dice che abbiamo ragione al 100% ma non mi spiego come questo cacchio di agente non mi lascia in pace e mi restituisce i miei soldi...ma come è possibile una cosa del genere? è una cosa troppo evidente eppure fa lo str.....o

I soldi li deve restituire il proprietario se già incassati, altrimenti l'agente se non ha consegnato l'assegno ma, ovviamente, deve aspettare la conclusione della vicenda.[DOUBLEPOST=1394624014,1394623835][/DOUBLEPOST]E quindi...il proprietario deve accettare la risoluzione del contratto e l'agente deve rilasciare liberatoria a non aver più nulla a pretendere, ergo la provvigione.

 

[Damiameda]

E quindi...il proprietario deve accettare la risoluzione del contratto e l'agente deve rilasciare liberatoria a non aver più nulla a pretendere, ergo la provvigione.

Esatto ma si dovrebbe evitare che qualcun'altro acquisti .