Posso far pagare l'Agente Immobiliare al venditore ?

[francesca63]

Guarda che lui ha proposto e concordato, il problema proprio sta che lui ha firmato per 105 ma non ha scritto i 5.000 dovevano andare all'agente lo ha solo sottinteso (come ho detto e sottolineato nel mio intervento precedente doveva scriverlo).


Non proprio, ha anche concordato che la parcella va pagata dal venditore e ha concordato quanto.


Se rileggi i miei interventi ho infatti parlato di superficialità e di responsabilità, intesa come morale, di che fine fanno i suoi soldi, in quanto lui li da al venditore da destinarsi all'agente.
Come parte in causa non se ne può lavare le mani, sicuramente moralmente, giuridicamente lo dovrà dire un esperto.
In fondo sono sempre soldi suoi e non penso che possa fare semplicemnte da spettatore ma è un attore protagonista e ci sarà dentro fino alla fine, anche se poi non sborserà nemmeno 1€ in più, ma non può fregarsene di dove vanno a finire i suoi soldi.

Potremmo considerarla una cessione del debito.
Può essere pro solvendo(se il cedente risponde per eventuale inadempienza del debitore),o pro soluto(il cedente non deve rispondere dell'inadempienza o solvibilità del debitore)
In questo caso è "pro soluto",data la liberatoria,quindi nessuna responsabilità ne legale,ne morale.

 

[xman80]

ragazzi..state andando fuori strada
il venditore voleva una certa cifra...facciamo 110 io non ci arrivavo e gli ho detto o ti pago 100 + agenzia o ti pago 105 e te la sbrighi te con agente anche della parte mia, ossia io non dovrò nulla all'agenzia.
agente e venditori si sono accordati
quindi io pago al venditore 105 e 0 all'agente, con tanto di liberatoria.
gli accordi tra me ,venditore e agente sono chiari e limpidi.
tra venditore a agente sono cavoli loro.
non ho nessuna responsabilità ne morale, nè di altro tipo, non sono io a dover controllare se venditore rispetti gli accordi con l'agente, io non devo essere a conoscenza se ,quanto e come pagherà lagente..è una questione che non mi riguarda.
io ho un accordo con venditore e lo rispetto pagando il pattuito.
io ho un accordo con agente, ossia zero euri.
stop.
piersilvio...i miei 105 ho deciso di spendirli come credevo....ho preferito concludere l'acquisto piuttosto che scendere a 90 di proposta e pagare 10 l'agente...non avrei mai concluso la compravendita, la proposta nn sarebbe stata accettata...
e ti ringrazio sempre per le belle parole rivolte nei mie confronti....
sei solo pieno di pregiudizi e della convinzione che tu sia il dispensatore di verità assolute

 

[PyerSilvio]

ragazzi..state andando fuori strada
il venditore voleva una certa cifra...facciamo 110 io non ci arrivavo e gli ho detto o ti pago 100 + agenzia o ti pago 105 e te la sbrighi te con agente anche della parte mia, ossia io non dovrò nulla all'agenzia.
agente e venditori si sono accordati
quindi io pago al venditore 105 e 0 all'agente, con tanto di liberatoria.
gli accordi tra me ,venditore e agente sono chiari e limpidi.
tra venditore a agente sono cavoli loro.
non ho nessuna responsabilità ne morale, nè di altro tipo, non sono io a dover controllare se venditore rispetti gli accordi con l'agente, io non devo essere a conoscenza se ,quanto e come pagherà lagente..è una questione che non mi riguarda.
io ho un accordo con venditore e lo rispetto pagando il pattuito.
io ho un accordo con agente, ossia zero euri.
stop.
piersilvio...i miei 105 ho deciso di spendirli come credevo....ho preferito concludere l'acquisto piuttosto che scendere a 90 di proposta e pagare 10 l'agente...non avrei mai concluso la compravendita, la proposta nn sarebbe stata accettata...
e ti ringrazio sempre per le belle parole rivolte nei mie confronti....
sei solo pieno di pregiudizi e della convinzione che tu sia il dispensatore di verità assolute

Nulla di personale stai sereno.
Faccio riferimento alla qualita' di cliente.

Detto questo, un semplice pagamento per conto di terzi, avrebbe posto in bonis ogni questione.

Atteso che i soldi che occorrono, per espletare tutta la pratica, arrivano dalla parte acquirente.

Di sicuro, che hai speso i tuoi, (ma meglio sarebbe dire quelli della banca) 105 mila euro, con un criterio tutto tuo.

Probabilmente l'unico elemento che ti apparteneva.

Criterio che si e' dimostrato poco efficace e pericoloso.
Accade lo stesso, procededo contromano, rispetto al corretto senso di marcia.

Cosi' e' che sei finito in mezzo alle tarantelle.
Come ti avevo predizionato.

Cio' si somma, alla nuova problematica che hai esposto, nella discussione che hai appena avviato.

Non so' se quanto sostengo si possa definire come verita' assoluta.

Di sicuro lo ricorderai.
Che ti avremo rivisto qui molto presto, con una nuova problematica, te l'avevo pronosticato.

 

[xman80]

ma che c..zo c'entra l'altra problematica con tutto il resto???
stai sereno che vivo bene anche in mezzo alla tarantelle.....e se per tarantelle sono queste piccolezze...vuol dire che hai navigato solo nei porti....
tra dieci gg rogito ,se vuoi venire ti offro da bere

 

[PyerSilvio]

ma che c..zo c'entra l'altra problematica con tutto il resto???
stai sereno che vivo bene anche in mezzo alla tarantelle.....e se per tarantelle sono queste piccolezze...vuol dire che hai navigato solo nei porti....
tra dieci gg rogito ,se vuoi venire ti offro da bere

Va bene.

Brindando alla mia salute e alla mia liberta'.
Non potremmo fare altrimenti.

Chi si sovraindebita come te rinuncia alla propria liberta' e si avvia verso mille mortificazioni.

 

[Linomar]

intanto buonasera a tutti, mi sono letto tutta la "manfrina", volentieri e divertendomi, per carità, però mi sento di intervenire. Mi scuso anticipatamente ma, caratterialmente, non sono uso a mezzucci o a nascondere il mio pensiero (che chiaramente può non essere condiviso, ci mancherebbe) e quindi vorrei dire chiaro e tondo quanto segue, con una piccola e sacrosanta premessa.
Intanto questo forum è sempre interessante, e qualche volta molto interessante per gli specifici argomenti trattati. Però devo dire che in questa discussione non ho ben compreso l'atteggiamento di una persona e tanto meno la qualità dei suoi interventi, che invece e contrariamente, in altre occasioni ho avuto modo di apprezzare, anche per una serie di fattori tecnici.
Dunque: senza dilungarmi troppo concordo in toto e pienamente con quanto scrive Francesca 63 e mi trovo in linea con Bagudi (sempre ottime risposte), ok anche con Rosa 1968, certo l'agente nella normalità pretende una certezza sulle provvigioni (quindi il suo lavoro) prima di rilasciare una liberatoria, però dovremmo cercare di comprendere il contesto. Molto meno d'accordo sul punto che sintetizzo "io mi sarei fatta pagare le provvigioni, e poi chi si è visto, si è visto!". Francamente non ho compreso (questa volta) tutta la tiritera di PyerSilvio, pur comprendendo il tentativo di "moralizzare" l'acquirente che poneva i quesiti e quindi il difendere la categoria. Ci può stare, siamo su di un forum di A.I (sostanzialmente) però un conto un simpatico, concreto richiamo un conto imbastire chiacchiere evanescenti per l'acquirente, per oltre 2 pagine, fuorviando ...le risposte! Del resto cosa c'era di strano da comprendere? A parte il fatto dell'accenno alla guerra tra poveri (di dubbio gusto) che ho letto tra le righe di qualche intervento, oggi le case che si vendono maggiormente sono quelle a basso costo e finanziate. Mi sembra di aver compreso che c'era un sostanziale accordo tra le parti, relativa o sufficiente (o almeno comprensione) tra le parti, non ritengo l'Agenti Immobiliari uno sciocco o sprovveduto, ma voglio pensare che in quanto amico conoscesse la situazione economico/patrimoniale dei venditori e la loro situazione famigliare, oltre che la scarsa disponibilità economica dell'acquirente. In questo momento delicato, con pochi soldi in giro, un acquirente (anche se economicamente limitato) che compra subito e comunque permette l'affare al venditore ed anche all'Agenti Immobiliari, ben venga. Per il resto è stata solo una normale trattativa (al limite e forse, all'osso) un accordo tra le parti. L'acquirente forse poco pratico di compra-vendite si è spaventato, ma comunque .....il forum gli ha risposto adeguatamente. Non me ne voglia PyerSilvio che, ripeto, questa volta ....si è un po' ....perso (ovviamente a mio avviso). Un saluto

 

[PyerSilvio]

intanto buonasera a tutti, mi sono letto tutta la "manfrina", volentieri e divertendomi, per carità, però mi sento di intervenire. Mi scuso anticipatamente ma, caratterialmente, non sono uso a mezzucci o a nascondere il mio pensiero (che chiaramente può non essere condiviso, ci mancherebbe) e quindi vorrei dire chiaro e tondo quanto segue, con una piccola e sacrosanta premessa.
Intanto questo forum è sempre interessante, e qualche volta molto interessante per gli specifici argomenti trattati. Però devo dire che in questa discussione non ho ben compreso l'atteggiamento di una persona e tanto meno la qualità dei suoi interventi, che invece e contrariamente, in altre occasioni ho avuto modo di apprezzare, anche per una serie di fattori tecnici.
Dunque: senza dilungarmi troppo concordo in toto e pienamente con quanto scrive Francesca 63 e mi trovo in linea con Bagudi (sempre ottime risposte), ok anche con Rosa 1968, certo l'agente nella normalità pretende una certezza sulle provvigioni (quindi il suo lavoro) prima di rilasciare una liberatoria, però dovremmo cercare di comprendere il contesto. Molto meno d'accordo sul punto che sintetizzo "io mi sarei fatta pagare le provvigioni, e poi chi si è visto, si è visto!". Francamente non ho compreso (questa volta) tutta la tiritera di PyerSilvio, pur comprendendo il tentativo di "moralizzare" l'acquirente che poneva i quesiti e quindi il difendere la categoria. Ci può stare, siamo su di un forum di A.I (sostanzialmente) però un conto un simpatico, concreto richiamo un conto imbastire chiacchiere evanescenti per l'acquirente, per oltre 2 pagine, fuorviando ...le risposte! Del resto cosa c'era di strano da comprendere? A parte il fatto dell'accenno alla guerra tra poveri (di dubbio gusto) che ho letto tra le righe di qualche intervento, oggi le case che si vendono maggiormente sono quelle a basso costo e finanziate. Mi sembra di aver compreso che c'era un sostanziale accordo tra le parti, relativa o sufficiente (o almeno comprensione) tra le parti, non ritengo l'Agenti Immobiliari uno sciocco o sprovveduto, ma voglio pensare che in quanto amico conoscesse la situazione economico/patrimoniale dei venditori e la loro situazione famigliare, oltre che la scarsa disponibilità economica dell'acquirente. In questo momento delicato, con pochi soldi in giro, un acquirente (anche se economicamente limitato) che compra subito e comunque permette l'affare al venditore ed anche all'Agenti Immobiliari, ben venga. Per il resto è stata solo una normale trattativa (al limite e forse, all'osso) un accordo tra le parti. L'acquirente forse poco pratico di compra-vendite si è spaventato, ma comunque .....il forum gli ha risposto adeguatamente. Non me ne voglia PyerSilvio che, ripeto, questa volta ....si è un po' ....perso (ovviamente a mio avviso). Un saluto

Che tutta la compagine di questa vicenda fosse di qualita' sgangherata l'avevo evidenziato da un pezzo.

L'acquirente, che si ostinava con ragioni controsenso di marcia, incassava per forza risposte fuorvianti.

Detto questo, non e' affatto vero che oggi si vende prevalentemente a basso costo e, se hai buoni prodotti, arrivano clienti che nemmeno devono finanziare.
Oppure se devono lo fanno in misura ragionevole.

La capienza d'acquisto.
Che e' stata qui pure a più riprese canzonata.
Tanto rogito lo stesso e te offro pure na birretta s'è detto.

Stipulano contratti corretti, assumendone gli oneri e i rischi, che vanno nel giusto senso di marcia.

Questa e' la normalità' di una professione e delle dinamiche delle compravendite

Te lo immagini, se nelle pratiche, la normalita' fosse quella che ci date ad intendere tu e xman80.

Con acquirenti che non anticipano i soldi, che non vogliono pagare le mediazioni, che comperano "subito" subordinando gli effetti di un contratto, ai solstizi d'estate o di inverno.
Venditori che si defilano.
Imposte aggiuntive che vanno e vengono a seconda di chi rilascia la liberatoria o meno.

Se tutte le pratiche e i clienti fossero cosi' sarebbe un vero disastro.

Fortuna per davvero che c'è il forum.

Che può indicare divertendo il giusto senso di marcia delle dinamiche.

Per chi sa intenderne le risposte.

 

[xman80]

Che tutta la compagine di questa vicenda fosse di qualita' sgangherata l'avevo evidenziato da un pezzo.

per fortuna in quest'Italia c'è gente di spessore e qualità come te,

L'acquirente, che si ostinava con ragioni controsenso di marcia, incassava per forza risposte fuorvianti.

il "per forza" lo dici te, se non contribuisci in maniera utile alla discussione ,puoi anche evitare di rispondere...e nessuna ti ha puntato la pistola alla testa per scrivere

Detto questo, non e' affatto vero che oggi si vende prevalentemente a basso costo e, se hai buoni prodotti, arrivano clienti che nemmeno devono finanziare.
Oppure se devono lo fanno in misura ragionevole.

certamente se hai buoni prodotti arrivano clienti che nemmeno devono finanziare ...grazie graziella e grazie al ca..zo .. una ferrari se la compra chi nn ha problemi di liquidità....ma non dirmi che nel nostro Paese non si arranca per sopravvivere

La capienza d'acquisto.
Che e' stata qui pure a più riprese canzonata.
Tanto rogito lo stesso e te offro pure na birretta s'è detto.

il mio invito al bar..è sempre valido..però al prox giro paghi te

Stipulano contratti corretti, assumendone gli oneri e i rischi, che vanno nel giusto senso di marcia.

la nromalità di un contratto chi lo stabilisce??? se i 3 soggetti hanno trovato un accordo, senza che nessuno sia stato costretto ad accettare....perche nn può essere la normalità???

Questa e' la normalità' di una professione e delle dinamiche delle compravendite

Te lo immagini, se nelle pratiche, la normalita' fosse quella che ci date ad intendere tu e xman80.
io mi sono comportato onestamente ,e mantenuto sempre la parola data...quindi magari fossero tutti come me

Con acquirenti che non anticipano i soldi, che non vogliono pagare le mediazioni, che comperano "subito" subordinando gli effetti di un contratto, ai solstizi d'estate o di inverno.
Venditori che si defilano.
Imposte aggiuntive che vanno e vengono a seconda di chi rilascia la liberatoria o meno.


Se tutte le pratiche e i clienti fossero cosi' sarebbe un vero disastro.
Magari la colpa è anche dell'a.i che voleva prendere soldi sottobanco...

Fortuna per davvero che c'è il forum.
fortuna che ci sei te nel forum

Che può indicare divertendo il giusto senso di marcia delle dinamiche.

Per chi sa intenderne le risposte.

sempre se la risposta abbia davvero un contenuto...

 

[PyerSilvio]

certamente se hai buoni prodotti arrivano clienti che nemmeno devono finanziare ...grazie graziella e grazie al ca..zo .. una ferrari se la compra chi nn ha problemi di liquidità....ma non dirmi che nel nostro Paese non si arranca per sopravvivere

Un buon prodotto non necessariamente deve essere costoso oppure di pregio.
L'appettibilita' commeciale non dipende dal prodotto.

Per tutte le tasche, quando si presenta un vero affare gli acqjirenti interessati si rappresentano a branchi e, chissa' come mai, parecchi hanno i soldi in bocca.

..Ma tu che ne sai.

 

[xman80]

Detto questo, non e' affatto vero che oggi si vende prevalentemente a basso costo e, se hai buoni prodotti, arrivano clienti che nemmeno devono finanziare.
Oppure se devono lo fanno in misura ragionevole.

sei tu che hai scritto che oggi nn si vende a basso costo.
e gia ...mi immagino in questi anni, le agenzie immobiliari prese d'assalto da branchi di acquirenti, con i soldi in bocca....
di la verità... non vivi in italia??!!!