Dovevi chiedere subito all agente se aveva un incarico in esclusiva. SE fosse stato cosi il proprietario avrebbe pagato una penale talmente alta da pensarci due o tre mila volte prima di fare una cosa del genere o almeno avrebbe ben tentato di far star la madre al suo posto.
Con gli incarichi verbali basta un amico del bar sottocasa che dica al proprietario " sai non e il momento di vendere...a quella cifra poi troppo poco...io loso perche faccio il gommista.." che tutto va a monte e nessuno puo dire nulla. Su di un incarico n esclusiva poi starebbe ben scritto chiaro e tondo quando (mese e giorno ) la casa possa essere consegnata.
Ora vedrai che si scriveranno post e post sul tema esclusiva o no come gia si e scritto...ma tant' e....tu hai perso tempo e soldi e sei senza casa...Ti assicuro che nella nostra azienda in Italia difficilmente, ben difficilmente sarebbe successo e nel caso..con 12.000 euro di penale incassata avrei potuto renderti meno "amaro" il momento pagando io stesso la visita del tuo architetto onde scusarmi dell imprevedibile.
Se tutti chiedessero a) abilitazione professionale b) di vedere che tipo di incarico ha l agente immobiliare si lavorerebbe meglio.
- Incarico in esclusiva: State parlando con L unico agente autorizzato a trattare l immobile. Lui e solo lui conduce le trattative. Vi potra far vedere eventuali proposte gia rifiutate e su queste basarvi per farne una "mirata". Nessun altro agente nel periodo di validita dell incarico vi vendera la casa sotto il naso..Le penali da pagare per il proprietario funzionano da ottimo deterrente e quindi sono a Vostra garanzia.
Non credete alle stupidate di chi dice che l agente immobiliare cerchera una proposta piu alta per incassare di piu...la mesiazione e in percentuale..quindi per 20.000 euro di controproposta accettata cambierebbe di 600 euro fatturati..farebbe prima a dirvi.." se ce la faccio mi da l stesso la mesiazione piena ?"..Io a uno che mi facesse risparmiare 20.000 euro gliela darei..ma tranquilli la maggior parte degli AI non lo chiede.
- Incarico senza esclusiva: state parlando con UNO degli agenti che ta vendendo la casa..potrebbero essere due come trecento..quindi mentre state ragionando nell ufficio del vostro architetto o state smobiliazzando soldi per fare il compromesso un altro agente potrebbe gia averla venduta..
- Incarico verbale: state parlando di aria fritta.L AI e totalmente nele mani del proprietarioe non conta nulla. Oggi la casa costa 100 lire, domani forse 200dopodomani magari non lavende piu. Deterrenti ZERO..garanzie per voi zero, se non la "parola d onore" che il proprietario ha dato all AI.
Cosi e' se vi piace. e non iniziamo ora a discutere sui " ma se e ma nel caso...ma non e detto che...potrebbe anche..."...perche' se vvessimo in un mondo di gente per bene e con un senso civico i tribunali civili sarebbero delle oasi di riposo...invece sono oberati.
Salutoni da Bangkok !!!!!
Sei fuori tema, poichè se anche l' agente avesse avuto la esclusiva, nessuna garanzia diretta avrebbe avvuto SerenaB riguardo il rimborso dei 5.000,00 euro spesi in perizie.
L' esclusiva avrebbe tutelato solamente l' agente immobiliare e solo residualmente, e forse indirettamente il promissario acquirente. Solamente in certa misura ed astrattamemte il tuo ragionamento può avere valenza certa ed essere condivisibile.
Altra pantomima è paventare possibile risarcimento con i soldi pagati a titolo di penale dal proprietario all' agente e "girati", per buon cuore dell' agente stesso, non si sa in quale misura, a favore del cliente acquirente.
Questo è millantare il valore dell' esclusiva.
Il quesito di SerenaB e bel altro.
Smoker
PS Serena hai fatto proposta per comprare
villa a Celle Ligure, quindi si parla di cifre consistenti. Hai speso € 5.000,00 in geometri, architetti, ingegneri. Dimostri, quindi, grossa capacità di spesa, adesso ti spaventi per la spesa del legale. Non ti capisco.
....grazie per il consiglio Valerio.....domani è un altro giorno.......e la rabbia di oggi passerà....anche se spero che la prox volta avrò più fortuna e sarò anche un po più furba......
