Preliminare risolto per mancanza di abitabilità: al mediatore spetta la provvigione

[Bagudi]

Senti, senti...

Nel proliferare di richieste sull'abitabilità e la sua mancanza interviene questa simpatica sentenza...


La Corte di Cassazione con la sentenza n. 4415 depositata il 21/2/2017 si è pronunciata sul diritto dell’agente immobiliare alla provvigione nel caso in cui una volta concluso il contratto preliminare lo stesso venga risolto perchè si scopre che l’immobile è privo del certificato di abitabilità, e sull’obbligo del mediatore di comunicare alle parti le circostanze a lui note che possono influire sulla conclusione dell’affare.
© AvvocatoAndreani.it Risorse Legali - Articolo originale: Preliminare risolto per mancanza di abitabilità: al mediatore spetta la provvigione


Preliminare risolto per mancanza di abitabilità: al mediatore spetta la provvigione

 

[Zagonara Emanuele]

Mi par

Senti, senti...

Nel proliferare di richieste sull'abitabilità e la sua mancanza interviene questa simpatica sentenza...


La Corte di Cassazione con la sentenza n. 4415 depositata il 21/2/2017 si è pronunciata sul diritto dell’agente immobiliare alla provvigione nel caso in cui una volta concluso il contratto preliminare lo stesso venga risolto perchè si scopre che l’immobile è privo del certificato di abitabilità, e sull’obbligo del mediatore di comunicare alle parti le circostanze a lui note che possono influire sulla conclusione dell’affare.
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Preliminare risolto per mancanza di abitabilità: al mediatore spetta la provvigione

Mi pare sia una sentenza ovvia, ma comunque grazie per averla postata; potrebbe tornare utile.

 

[andrea b]

Io ancora non ho capito quali siano, se ce ne sono, le responsabilità di un agente immobiliare...
Quasi cambio lavoro...
Se non fosse che sono quasi certo di non essere portato a fare il vostro... chiuderei dopo una settimana...

 

[specialist]

In pratica la sentenza dice che l'agente diventa inadempiente solo se non ottempera ai dovuti controlli dopo che è stato incaricato dall'acquirente.
Ma visto che per sapere che controlli fare uno dovrebbe essere già un esperto, allora che se ne fa di un AI se i controlli può farli lui stesso?
E viceversa, se un acquirente è uno sprovveduto (la gran maggioranza) e non sa che controlli fare, cosa se ne fa di un AI se rischia di non essere tutelato nell'acquisto?

 

[andrea b]

premesso che in genere queste indicazioni e controlli li fanno, da quanto so e leggo anche qui, mi faccio le stesse domande. Ma soprattutto se non ha nessuna responsabilità di nessuna omissione (questa è un'informazione di base relativa ad una casa in vendita... non serve una particolare diligenza, ne basta una scarsa...) perchè servirmi del suo operato? Che oltretutto pare essere molto lacunoso, oltre che molto caro...
come per ogni acquisto, anzi anche di più vista l'entità della posta in gioco, mi aspetto che il presunto professionista mi tuteli al massimo delle sue capacità, vista anche la parcella finale. Se anche un giudice e più di uno certifica che questo è il massimo che posso ottenere per quella cifra, beh, mi sta invitando a spendere meglio i miei soldi.

 

[PyerSilvio]

chiuderei dopo una settimana...

..e ti credo.

Sei votato a SVendere.

 

[specialist]

Io sono sempre più del parere che tutti gli immobili in vendita dovrebbero essere gestiti dalle agenzie immobiliari, mentre gli acquirenti dovrebbero servirsi della consulenza di un tecnico + notaio. In pratica non intermediari, ma mandatari solo al servizio dei venditori (in fondo già ora di fatto è un po' così).

 

[Pumix]

Io son dell'idea che se pago (e lo pago bene) un intermediario, attenzione: "intermediario", esigo un servizio di assistenza e tutela superpartes che non si limiti al semplice far firmare uno straccio di proposta e far due telefonate per prendere appuntamenti. E se non ti sbatti abbastanza ad assicurarti che sia tutto a posto, se qualcosa non è a posto è ti è noto, mi spiace ma se co-responsabile....

 

[Manovale]

Un tempo e neanche tanto lontano c'era la figura del " Sensale" il giorno del mercato, nelle strade preposte, mostravano il cartellino marrone che la " Camera di Commercio" rilasciava a semplice domanda. Se un venditore cercava di scavalcare il " Sensale" perdeva la piazza.
Ora la Camera di Commercio organizza per gli AI corsi pesanti, apre una sezione a loro dedicata, li controlla a vista, le AI proliferano, o almeno proliferavano, non sarà una moda, il mercato è un pò lungo ma implacabile.
Fuori dal gioco, ho visto che le parti senza AI non si incontrano, non dialogano, non concludono, immaginate un dibattito in TV senza moderatore.
Un AI che sappia lavorare consiglia il Venditore, consiglia l' acquirente, cerca di capire le sue necessità ( In pochi sanno cosa è una casa.) prende decisioni, Agisce.
Certo che prima di arrivare al preliminare dovrebbe conoscere l' oggetto, un preliminare documentato porta ad un rogito tranquillo.
Però " Non sparate sul pianista"
Ma l' Abitabilità è o non è necessaria ?

 

[specialist]

Io son dell'idea che se pago (e lo pago bene) un intermediario, attenzione: "intermediario", esigo un servizio di assistenza e tutela superpartes che non si limiti al semplice far firmare uno straccio di proposta e far due telefonate per prendere appuntamenti. E se non ti sbatti abbastanza ad assicurarti che sia tutto a posto, se qualcosa non è a posto è ti è noto, mi spiace ma se co-responsabile....

L'oggetto del desiderio (si fa per dire) è l'immobile e l'obiettivo è la vendita. Sebbene si tratti di intermediazione è pertanto inevitabile che le attenzioni maggiori siano riservate a chi detiene tale oggetto, ovvero il proprietario venditore.
L'acquirente, per quanto necessario, è un elemento che riveste un ruolo complementare e quasi incidentale nell'ottica della conclusione dell'affare.